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ImmoMoment: Ihr zuverlässiger Partner bei der Navigation durch die neuen Vorschriften für die Ferienvermietung

3 April 2025
ImmoMoment: Ihr zuverlässiger Partner bei der Navigation durch die neuen Vorschriften für die Ferienvermietung
Bei ImmoMoment sind wir auf professionelle Immobiliendienstleistungen und rechtliche Beratung für Immobilieneigentümer in Spanien spezialisiert. Mit den neuesten Änderungen im Wohnungseigentumsgesetz, die seit dem 6. März 2019 in Kraft sind, ist es für Eigentümer, die ihre Immobilien als Ferienunterkünfte vermieten, besonders wichtig, ihre Rechte und Pflichten innerhalb der Eigentümergemeinschaft zu verstehen.
 
Die Wichtigsten Gesetzesänderungen:
1. Abstimmungsverfahren für Einschränkungen: Eigentümergemeinschaften können Ferienvermietungen nun mit einer qualifizierten Mehrheit von drei Fünfteln (60 %) der Eigentümer und Miteigentumsanteile einschränken oder regulieren.
2. Erhöhung der Gemeinschaftskosten: Immobilien, die für kurzfristige Vermietungen genutzt werden, können mit einer Erhöhung der Gemeinschaftskosten um bis zu 20 % belegt werden, selbst wenn sie bereits vor Inkrafttreten der neuen Vorschriften legal vermietet wurden.
3. Bestandsschutz: Immobilien, die vor Einführung der Einschränkungen bereits als Ferienunterkünfte registriert waren, dürfen weiterhin betrieben werden, können jedoch von einer Erhöhung der Gemeinschaftskosten betroffen sein.
4. Urteil des Obersten Gerichtshofs (Oktober 2024): Eigentümergemeinschaften können Ferienvermietungen nun vollständig verbieten, wenn dies mit einer qualifizierten Mehrheit von drei Fünfteln beschlossen wird.
5. Lizenzanforderung (Update April 2025): Wenn Sie nach dem 3. April 2025 eine Lizenz für die Ferienvermietung beantragen, müssen Sie eine ausdrückliche Genehmigung der Eigentümergemeinschaft vorlegen.
 
Wie Betreffen Diese Änderungen Sie als Eigentümer?
• Wenn Sie bereits eine Ferienvermietung mit gültiger Lizenz vor Einführung der Einschränkungen betreiben, bleiben Ihre Rechte geschützt, aber Ihre Gemeinschaftskosten könnten steigen.
• Wenn Ihre Eigentümergemeinschaft über Einschränkungen abstimmen möchte, ist es entscheidend, gut informiert zu sein und rechtliche Schritte zu unternehmen, um Ihre Interessen zu schützen.
• Neue Antragsteller, die nach dem 3. April 2025 eine Lizenz beantragen, müssen die Genehmigung der Gemeinschaft einholen, bevor sie ihre Immobilie als Ferienunterkunft registrieren können.
 
Wie Kann ImmoMoment Ihnen Helfen?
Die Navigation durch diese neuen Vorschriften kann komplex sein, und die Nichteinhaltung kann Auswirkungen auf Ihre Vermietungstätigkeit haben. ImmoMoment arbeitet eng mit Rechtsexperten zusammen, um sicherzustellen, dass unsere Kunden vollständig informiert und rechtlich geschützt sind. Ob Sie Unterstützung bei Gemeinschaftsversammlungen, Hilfe bei der Lizenzbeantragung oder rechtliche Unterstützung gegen ungerechtfertigte Einschränkungen benötigen – unser Team steht Ihnen zur Verfügung.
Wenn Sie eine Ferienunterkunft besitzen und Ihre Eigentümergemeinschaft neue Einschränkungen plant, empfehlen wir dringend, einen Anwalt zu konsultieren. ImmoMoment bietet fachkundige Beratung und vermittelt Ihnen vertrauenswürdige Rechtsexperten, um mögliche negative Auswirkungen auf Ihre Investition zu minimieren.
 
Für weitere Informationen und individuelle Unterstützung kontaktieren Sie uns bitte. Lassen Sie uns Ihnen helfen, fundierte Entscheidungen zu treffen und die Zukunft Ihrer Ferienvermietung in Spanien zu sichern.
ImmoMoment: Ihr zuverlässiger Partner bei der Navigation durch die neuen Vorschriften für die Ferienvermietung
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