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ERLAUBNIS ZUM ERSTBEZUG

15 November 2024
ERLAUBNIS ZUM ERSTBEZUG
LPO, AFO und andere wichtige Dokumente für den Immobilienkauf an der Costa del Sol: Ein Leitfaden für Käufer
 
Wenn Sie eine Immobilie an der Costa del Sol kaufen, kann die Menge an Papierkram überwältigend sein. Zu den wichtigen Dokumenten gehören die Licencia de Primera Ocupación (LPO), Asimilado Fuera de Ordenación (AFO) und andere rechtliche Bescheinigungen. Dieser Leitfaden erklärt diese Begriffe, weist auf ihre Bedeutung hin und zeigt Käufern, wie sie sich auf Eigentumsrechte und zukünftige Transaktionen auswirken.
 
1. LPO (Licencia de Primera Ocupación): Die Einhaltung der Vorschriften bei Neubauten sicherstellen
 
- Die LPO oder „Erstbelegungsgenehmigung“ bestätigt, dass eine neu gebaute Immobilie den genehmigten Bauplänen entspricht und bezugsfertig ist.
- Die LPO wird vom örtlichen Rathaus ausgestellt und ist für den Anschluss von Versorgungseinrichtungen wie Wasser und Strom unerlässlich.
- Früher war eine LPO erforderlich, um eine Touristenlizenz zu erhalten, aber seit einer Gesetzesänderung im Jahr 2024 ist dies nicht mehr der Fall. Jetzt muss eine Bescheinigung über die Einhaltung der städtebaulichen Vorschriften eingeholt werden.
2. AFO (Asimilado Fuera de Ordenación): Legalisierung von nicht konformen Wohnungen
 
- Die AFO ermöglicht es, dass eine Wohnung, die nicht vollständig mit der Stadtplanung übereinstimmt, dennoch legal bewohnbar ist, auch wenn Änderungen und Erweiterungen nur begrenzt möglich sind.
- Dieser Status gilt für Häuser, die vor mehr als fünf Jahren gebaut wurden und gegen die keine Maßnahmen ergriffen wurden, so dass sie zwar „akzeptiert“ sind, aber mit Einschränkungen für künftige Änderungen.
- Käufer von Häusern mit einer AFO sollten sich dieser Einschränkungen bewusst sein, insbesondere im Hinblick auf Erweiterungen oder bauliche Veränderungen.
 
3. Certificado de No Infracción (CNI) und Certificado de Antigüedad: Legalisierung von An- und Umbauten
 
- Wenn eine Immobilie erweitert oder verändert wurde, kann es schwierig sein, ein LPO für diese Erweiterungen zu erhalten. Stattdessen kann ein Certificado de No Infracción (CNI) bestätigen, dass keine Verstöße begangen worden sind.
- Wenn die Erweiterung mehr als fünf Jahre alt ist, kann ein Certificado de Antigüedad, das häufig durch Satellitenbilder gestützt wird, die Erweiterung bestätigen.
- Mit diesen Bescheinigungen kann der geänderte Status des Grundstücks in das Grundbuch eingetragen werden, so dass der Anbau rechtlich anerkannt wird.
 
4. Lizenz für touristische Vermietung im Jahr 2024 und darüber hinaus: Was Käufer wissen müssen
 
- Früher war für die Erteilung einer Lizenz für die touristische Vermietung eine LPO erforderlich; durch die jüngsten Gesetzesänderungen wurde dieses Verfahren jedoch vereinfacht.
- Jetzt bescheinigt das Rathaus die Einhaltung der städtebaulichen Vorschriften, so dass eine Mietlizenz auch ohne LPO erteilt werden kann.
 
5. Wohnen in einer Immobilie ohne LPO: Ist das möglich?
 
- Immobilien ohne LPO, vor allem solche, die vor Mitte der 1990er Jahre gebaut wurden, sind oft legal bewohnbar, da die Beantragung einer LPO zu dieser Zeit selten war.
- In vielen Fällen werden diese Häuser seit Jahren ohne Probleme bewohnt. Käufer sollten sich jedoch bei den örtlichen Behörden über den konkreten Rechtsstatus einer Immobilie informieren, um mögliche Komplikationen zu vermeiden.
 
 
6. Engagieren Sie lokale Experten für einen reibungslosen Kaufprozess
 
- Aufgrund der regional unterschiedlichen Verfahren und Auffassungen zu Dokumenten wie LPO, AFO und CNI tun Käufer gut daran, mit zertifizierten, ortsansässigen Immobilienmaklern und Anwälten zusammenzuarbeiten, die auf das Immobilienrecht in Andalusien spezialisiert sind.
- Lokales Fachwissen ist von unschätzbarem Wert, wenn es darum geht, sicherzustellen, dass alle rechtlichen Anforderungen erfüllt werden, so dass Käufer Komplikationen vermeiden können.
 
Dieser Leitfaden verdeutlicht, wie wichtig es ist, die wichtigsten Immobiliendokumente an der Costa del Sol zu verstehen
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