NACHRICHT

Der Verkauf einer touristischen Immobilie in Andalusien umfasst die Lizenz fuer Ferienvermietung

Hauptpunkte:

1. Lizenz an die Immobilie gebunden, nicht an den Eigentuemer: Eine Resolution des spanischen Justizministeriums (Generaldirektion fuer Rechtssicherheit und oeffentlichen Glauben) stellt klar, dass die Ferienvermietungslizenz in Andalusien an die Immobilie selbst gebunden ist und nicht an die Person, die den Lizenzantrag stellte.
2. Folge beim Verkauf: Beim Verkauf einer Immobilie mit einer gueltigen Touristenlizenz bleibt diese Lizenz erhalten. Der neue Eigentuemer kann den Touristenverleih sofort fortsetzen, vorausgesetzt die Immobilie erfuellt immer noch alle Anforderungen der regionalen Vorschriften (Junta de Andalucia).
3. Rechtliche Begruendung: Diese Feststellung basiert auf bestehender Rechtsprechung des spanischen Obersten Gerichtshofs, der zwischen personlichen Lizenzen und dinglichen Lizenzen unterscheidet, die an die Immobilie gebunden sind.
4. Widerspruch zur frueheren Politik: Diese neue Position widerspricht der frueheren Politik der Junta de Andalucia, die besagte, dass die Lizenz beim Verkauf nicht uebertragbar sei.
5. Bedeutung fuer die Branche: Die Entscheidung bringt Rechtssicherheit fuer Eigentuemer, Kauefer und Investoren. Sie schuetzt Investitionen und verhindert unnoetige administrative Verzoegerungen beim Eigentumswechsel.
6. Praktischer Schritt: Der neue Eigentuemer muss die Behoerden lediglich ueber den Eigentuemerwechsel informieren; ein vollstaendig neuer Lizenzantrag ist nicht noetig.
7. Hinweis: Der neue Eigentuemer muss sich weiterhin an eventuelle Regeln der Eigentuemergemeinschaft halten, die Touristenvermietung einschraenken koennten.

Diese Resolution ist eine bedeutende Entwicklung fuer den Ferienvermietungssektor in Andalusien, der Tausende von Immobilien umfasst.