Träumen Sie von einer eigenen Immobilie unter der spanischen Sonne oder stehen Sie kurz vor einer Investition an der Costa del Sol oder Costa Blanca? Im Kaufprozess werden Sie schnell mit verschiedenen Fachbegriffen konfrontiert. Zwei Konzepte, die für einen sicheren und sorgenfreien Kauf entscheidend sind, heißen Subject to Mortgage und Due Diligence.

Was bedeuten diese Begriffe in der spanischen Immobilienpraxis und warum sind sie für Sie als Käufer so wichtig? Hier ist die Erklärung.

1. Subject to Mortgage: Kauf unter dem Vorbehalt der Finanzierung

„Subject to Mortgage“ (im Spanischen oft als sujeto a financiación bezeichnet) bedeutet wörtlich, dass der Kauf der Immobilie unter dem Vorbehalt der Erlangung einer Hypothek erfolgt.

Wenn Sie ein Angebot abgeben oder einen Reservierungsvertrag mit dieser Klausel unterzeichnen, vereinbaren Käufer und Verkäufer, dass der Kauf nur dann zustande kommt, wenn die Bank Ihren Hypothekenantrag bewilligt.

Warum ist das in Spanien wichtig?

In Spanien ist eine Reservierungszahlung oder Anzahlung (reserva oder arras) grundsätzlich nicht erstattungsfähig. Das bedeutet: Wenn der Kauf scheitert, weil Sie keine Finanzierung erhalten, verlieren Sie in der Regel Ihre Anzahlung.

Durch den expliziten Einschluss der Klausel Subject to Mortgage im Vertrag:

• Bleiben Sie finanziell geschützt, falls die Bank das Darlehen unerwartet ablehnt.
• Erhalten Sie einen vereinbarten Zeitraum (meist 30 bis 45 Tage), um die Finanzierung zu regeln.
• Bekommen Sie Ihre Anzahlung vollständig zurück, wenn die Hypothek nicht genehmigt wird.

2. Due Diligence: Die gründliche rechtliche und technische Prüfung

Due Diligence bezeichnet die entscheidende Prüfungsphase, in der der Anwalt des Käufers die Immobilie eingehend untersucht, bevor große Geldbeträge überwiesen werden oder der endgültige Notarvertrag unterzeichnet wird.

In Spanien haften Schulden und städtebauliche Verstöße grundsätzlich an der Immobilie und nicht an der Person. Eine gründliche Due Diligence schützt Sie vor bösen Überraschungen nach der Schlüsselübergabe.

Was wird bei der Due Diligence geprüft?

Ein spezialisierter Immobilienanwalt prüft unter anderem:

• Eigentumsverhältnisse & Schulden: Anhand der Nota Simple wird geprüft, ob der Verkäufer tatsächlich der alleinige rechtmäßige Eigentümer ist und ob das Objekt frei von Hypotheken, Pfändungen oder offenen Schulden ist.
• Baugenehmigungen & Lizenzen: Liegt bei Neubauten eine gültige Baugenehmigung (Licencia de Obras) und eine Erstbewohnungserlaubnis (Licencia de Primera Ocupación) vor? Sind bei Bestandsimmobilien spätere An- oder Umbauten (wie ein Pool) legal genehmigt?
• Kataster & Grundbuch: Stimmen die Flächenangaben auf dem Certificado Cadastral (Kataster) mit den Eintragungen im Grundbuch (Registro de la Propiedad) und den tatsächlichen Gegebenheiten überein?
• Steuern & Laufende Kosten: Sind Grundsteuern (IBI), Müllgebühren (Basura), Hausgeld (Comunidad) sowie Wasser- und Stromrechnungen vollständig bezahlt?

Sorgenfrei kaufen in Spanien mit ImmoMoment

Der Immobilienkauf im Ausland muss nicht kompliziert sein, solange Sie von den richtigen Experten begleitet werden. Bei ImmoMoment begleiten wir Sie mit unserer belgischen BIV-Zertifizierung Schritt für Schritt und arbeiten eng mit spezialisierten Anwälten in Spanien zusammen. So stellen wir sicher, dass Klauseln wie Subject to Mortgage korrekt aufgesetzt werden und die Due Diligence reibungslos verläuft.

Träumen Sie von einer Immobilie in Spanien? Kontaktieren Sie unser Team in Gent, Marbella, Finestrat oder Torrevieja unter info@ImmoMoment.es!