Träumen Sie von einer Wohnung in Estepona?

Zusätzlich zum vereinbarten Kaufpreis kommen Steuern, Notarkosten und rechtliche Baubegleitung auf Sie zu. In diesem Artikel stellen wir alle Kaufnebenkosten für Neubau und Wiederverkauf übersichtlich für Sie zusammen, damit Sie keine Überraschungen erleben.

Ob ein modernes Neubauprojekt in der Nähe von Selwo oder eine charmante Wohnung im authentischen Stadtzentrum: Estepona ist derzeit einer der beliebtesten Standorte an der Costa del Sol.

Wer jedoch eine Immobilie in Spanien kauft, möchte beim Notar keine finanziellen Überraschungen erleben. Neben dem vereinbarten Kaufpreis müssen Sie ein zusätzliches Budget für Steuern, Notargebühren und rechtliche Vertretung einkalkulieren.

In diesem Artikel listen wir alle Kosten und Steuern für den Kauf einer Wohnung in Estepona übersichtlich auf.

1. Welche Steuern zahlen Sie in Andalusien?

Welche Steuer Sie beim Immobilienkauf in Andalusien zahlen, hängt von der Art der Immobilie ab: Entscheiden Sie sich für eine Bestandsimmobilie (Wiederverkauf) oder für einen Neubau (vom Bauträger / Off-Plan)?

A. Bestandsimmobilie (Wiederverkauf) → Grunderwerbsteuer (ITP)

Wenn Sie eine Wohnung von einem privaten Eigentümer kaufen, zahlen Sie die Grunderwerbsteuer bzw. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).

Der Steuersatz in Andalusien: Ein fester Satz von 7 % auf den Kaufpreis.

Rechenbeispiel: Kaufen Sie eine bestehende Wohnung in Estepona für 300.000 €, beträgt die ITP exakt 21.000 €.

Achtung beim Referenzwert (Valor de Referencia): Die spanische Steuerbehörde berechnet die 7 % ITP auf den höheren Wert: entweder den tatsächlichen Kaufpreis oder den offiziellen Kataster-Referenzwert (Valor de Referencia). Ein erfahrener Immobilienmakler oder Anwalt prüft dies immer im Voraus, um Steuernachforderungen zu vermeiden.

B. Neubau (Vom Bauträger) → Mehrwertsteuer (IVA) + Stempelsteuer (AJD)

Kaufen Sie eine Neubauwohnung direkt vom Bauträger, zahlen Sie keine ITP, sondern zwei andere Abgaben:

1. IVA (Mehrwertsteuer): 10 % auf den Kaufpreis.

2. AJD (Stempelsteuer / Actos Jurídicos Documentados): 1,2 % in der Region Andalusien.

Rechenbeispiel: Kaufen Sie eine Neubauwohnung für 300.000 €, zahlen Sie 30.000 € Mehrwertsteuer und 3.600 € Stempelsteuer. Steuern insgesamt: 11,2 % (33.600 €).

2. Notarkosten, Grundbuchamt und Gestoría

Neben den Steuern fallen administrative und rechtliche Kosten für die Eigentumsübertragung an:

Notarkosten (Notaría): Die Honorare des spanischen Notars sind gesetzlich über offizielle Gebührenordnungen geregelt. Im Durchschnitt liegen diese Kosten zwischen 800 € und 1.200 €, abhängig vom Kaufpreis und dem Umfang der Notarurkunde (Escritura).

Grundbuchamt (Registro de la Propiedad): Um die Wohnung im Grundbuch von Estepona offiziell auf Ihren Namen einzutragen, zahlen Sie ca. 500 € bis 800 €.

Gestoría (Administrative Abwicklung): Eine Gestoría kümmert sich um die tatsächliche Zahlung der Steuern und die Einreichung beim Grundbuchamt. Dies kostet im Schnitt 300 € bis 500 €.

3. Rechtliche Baubegleitung: Die Rolle des Anwalts (Abogado)

In Spanien nimmt der Notar eine überwiegend neutrale Rolle ein: Er prüft die Identität der Parteien und wacht über die ordnungsgemäße Unterzeichnung. Der Notar führt jedoch keine tiefgreifende Prüfung des rechtlichen Zustands der Immobilie durch.

Daher ist die Hinzuziehung eines unabhängigen, lokalen Anwalts unerlässlich. Ihr Anwalt übernimmt die rechtliche Prüfung (Due Diligence):

Ist der Verkäufer berechtigt und der alleinige rechtmäßige Eigentümer?

Haften Schulden, Hypotheken oder Pfändungen auf dem Objekt?

Sind alle Baugenehmigungen, die Erstbezugslizenz (Licencia de Primera Ocupación) und die kommunalen Steuern (wie die IBI) vollständig bezahlt?

Anwaltskosten: Im Durchschnitt 1 % (zzgl. MwSt.) des vereinbarten Kaufpreises.

Zusammenfassung: Gesamte Kaufnebenkosten in Estepona

Als Faustregel für Ihr Gesamtbudget zusätzlich zum vereinbarten Kaufpreis können Sie folgende Richtwerte heranziehen:

Beim Kauf einer Bestandsimmobilie (Wiederverkauf) zahlen Sie 7 % ITP Grunderwerbsteuer. Rechnen Sie für Notar, Grundbuchamt, Anwalt und Abwicklung mit ca. 2 % bis 3 % zusätzlich. Insgesamt ergibt sich beim Wiederverkauf ein Zusatzbudget von 9 % bis 10 % auf den vereinbarten Kaufpreis.

Beim Kauf eines Neubaus (vom Bauträger) zahlen Sie 10 % Mehrwertsteuer (IVA) plus 1,2 % Stempelsteuer (AJD). Zusammen mit den Honoraren für Notar, Grundbuchamt, Anwalt und Gestoría (ca. 2 % bis 2,5 %) kommen Sie beim Neubau insgesamt auf ein Zusatzbudget von 13 % bis 13,5 % auf den vereinbarten Kaufpreis.

Möchten Sie sorgenfrei eine Wohnung in Estepona kaufen?

Sind Sie neugierig auf das aktuelle Angebot an Neubau- und Wiederverkaufswohnungen in Estepona oder möchten Sie eine exakte Kostenberechnung für ein bestimmtes Objekt erstellen lassen?

Nehmen Sie unverbindlich Kontakt mit unserem Team auf. Wir begleiten Sie Schritt für Schritt: von der ersten Besichtigung und Preisverhandlung bis zur Schlüsselübergabe beim Notar.