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ImmoMoment : Votre partenaire de confiance pour naviguer dans la nouvelle réglementation sur les locations de vacances

3 avril 2025

Chez ImmoMoment, nous sommes spécialisés dans les services immobiliers professionnels et le conseil juridique pour les propriétaires en Espagne. Avec les récentes modifications de la Loi sur la Propriété Horizontale, en vigueur depuis le 6 mars 2019, il est essentiel pour les propriétaires proposant des locations saisonnières de bien comprendre leurs droits et obligations au sein de leur communauté de copropriétaires.

Les Principaux Changements Législatifs :

1. Procédure de Vote pour les Restrictions : Les communautés de copropriétaires peuvent désormais limiter ou réglementer la location de vacances avec une majorité qualifiée des trois cinquièmes (60 %) des propriétaires et des quotas de participation.

2. Augmentation des Frais Communautaires : Les propriétés utilisées pour la location de courte durée peuvent être soumises à une augmentation des frais de copropriété pouvant aller jusqu'à 20 %, même si elles étaient déjà légalement louées avant l'entrée en vigueur des nouvelles règles.

3. Droits Acquis : Les logements enregistrés comme locations saisonnières avant l'introduction des restrictions peuvent continuer à être exploités, mais peuvent être soumis à une augmentation des frais de copropriété.

4. Arrêt de la Cour Suprême (Octobre 2024) : Les communautés de copropriétaires peuvent désormais interdire totalement la location de vacances si cette décision est approuvée par une majorité qualifiée des trois cinquièmes.

5. Exigence de Licence (Mise à Jour Avril 2025) : À partir du 3 avril 2025, toute demande de licence de location touristique devra être accompagnée d'une autorisation explicite de la communauté de copropriétaires.

Comment Ces Changements Vous Affectent-ils en Tant que Propriétaire ?

• Si vous exploitez déjà une location saisonnière avec une licence valide avant l'entrée en vigueur des restrictions, vos droits restent protégés, mais vos frais communautaires pourraient augmenter.

• Si votre communauté de copropriétaires prévoit un vote sur les restrictions, il est essentiel d’être bien informé et de prendre les mesures juridiques nécessaires pour protéger vos intérêts.

• Les nouveaux demandeurs de licence après le 3 avril 2025 devront obtenir l’autorisation de la communauté avant d’enregistrer leur bien en tant que location saisonnière.

Comment ImmoMoment Peut Vous Aider ?

Naviguer dans ces nouvelles réglementations peut être complexe, et le non-respect des règles peut avoir des conséquences sur votre activité de location. ImmoMoment travaille en étroite collaboration avec des experts juridiques pour garantir que nos clients soient pleinement informés et juridiquement protégés. Que vous ayez besoin d’un accompagnement lors des assemblées de copropriété, d’une aide pour obtenir une licence ou d’un soutien juridique contre des restrictions injustifiées, notre équipe est là pour vous aider.

Si vous possédez une location saisonnière et que votre copropriété envisage de mettre en place de nouvelles restrictions, nous vous recommandons vivement de consulter un avocat. ImmoMoment propose des conseils experts et vous met en relation avec des professionnels du droit de confiance afin de minimiser tout impact négatif sur votre investissement.

Pour plus d’informations et un accompagnement personnalisé, n’hésitez pas à nous contacter. Nous vous aiderons à prendre des décisions éclairées et à sécuriser l’avenir de votre location de vacances en Espagne

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