NIEUWS

Due Diligence bij de verkoop van vastgoed in Spanje is het proces van grondig onderzoek en verificatie dat een koper (of diens advocaat) uitvoert voordat de koop definitief wordt. Het doel is om alle juridische, financiële, technische en stedenbouwkundige aspecten van de eigendom te controleren om risico's, verborgen gebreken en toekomstige problemen te identificeren. Het proces omvat typisch de volgende stappen: 1. Juridische Due Diligence: Controle van het kadaster en het grondregister om de eigenaar te bevestigen, eventuele hypotheken, embargo's, rechten van vruchtgebruik of andere lasten te identificeren. Ook wordt de stedenbouwkundige situatie onderzocht om te verifiëren of het pand legaal is gebouwd en voldoet aan alle vergunningen. 2. Financiële Due Diligence: Nagaan of er openstaande gemeentelijke en regionale belastingen (IBI, afvalstoffenheffing) of schulden bij de vakgemeenschap (communidad de propietarios) zijn, die verplicht overgedragen worden op de nieuwe eigenaar. 3. Technische Due Diligence (Gebouwinspectie): Een gedetailleerde inspectie van de staat van het gebouw, de installaties (elektriciteit, water, gas) en de aanwezigheid van eventuele gebreken zoals vocht, scheuren of asbest. 4. Controle van Voorzieningen: Verifiëren van de aansluiting en contracten voor water, elektriciteit en gas, en betalingen daarvan. Zonder een goede Due Diligence loopt een koper het risico om verantwoordelijk te worden voor schulden, boetes voor illegale bouw, of kostbare herstellingen.