Sinds dit voorjaar waait er een nieuwe wind door het belastingstelsel van de Comunidad Valenciana, waardoor de aankoop van een huis een stuk aantrekkelijker is geworden.

De belangrijkste verandering vind je bij de overdrachtsbelasting, de zogenaamde ITP.

Voorheen was het simpel: je betaalde standaard 10% belasting over de aankoopprijs van een bestaande woning.

Sinds 1 juni 2026 is dit algemene tarief verlaagd naar 9% voor woningen tot een waarde van één miljoen euro. Hoewel één procent misschien weinig lijkt, praten we bij vastgoed al snel over duizenden euro's die je nu in je zak kunt houden of kunt besteden aan de inrichting van je nieuwe Spaanse thuis. Alleen voor het echte topsegment, de woningen boven de miljoen euro, blijft het tarief op 11% staan.

Niet alleen wie een bestaande woning koopt, profiteert van de nieuwe regels. Ook voor nieuwbouwwoningen is er een kleine meevaller. Hoewel je daar 10% BTW betaalt, is het zegelrecht, de AJD, verlaagd van 1,5% naar 1,4%. Het is een subtiel verschil, maar het draagt bij aan het bredere doel van de regio om de vastgoedmarkt te stimuleren.

Wat de regio Valencia echt bijzonder maakt, zijn de sociale kortingen die ook in 2026 stevig overeind blijven. Voor specifieke groepen duikt de belasting namelijk ver onder die 9%. Ben je jonger dan 35 jaar en koop je je eerste eigen woning? Dan kun je onder bepaalde voorwaarden rekenen op een tarief van slechts 6%. Voor grote gezinnen of mensen met een beperking kan dit zelfs dalen tot 3% of 4%. Het loont dus absoluut de moeite om je persoonlijke situatie goed tegen het licht te houden.

Het is wel van cruciaal belang om de kalender in de gaten te houden. Omdat we nu in mei 2026 zitten, bevind je je precies op het kantelpunt. De nieuwe, lagere tarieven zijn strikt verbonden aan de datum waarop je de officiële akte bij de notaris ondertekent. Gebeurt dit op of na 1 juni, dan geniet je van het lagere tarief. Gebeurt dit nog deze maand, dan valt de aankoop onder de oude regels van 10%.

Kortom, de regio Valencia zet vol in op een toegankelijkere huizenmarkt. Of je nu droomt van een appartement aan de kust van Alicante of een herenhuis in het binnenland van Castellón, de fiscale drempel is deze zomer net dat beetje lager geworden.