AKTUALNOŚCI

Skutki 12-miesięcznego prawa mieszkaniowego w Hiszpanii: spadek podaży i wzrost cen

Wprowadzenie ustawy mieszkaniowej 12/2023 w Hiszpanii doprowadziło do drastycznego spadku podaży i wzrostu czynszów. Chociaż ustawa miała ustabilizować rynek mieszkaniowy i zagwarantować przystępne czynsze, efekt był odwrotny.

Wielu właścicieli wycofało swoje nieruchomości z rynku w obawie przed nowymi przepisami i ograniczeniami, powodując spadek podaży nieruchomości na wynajem o ponad 50% w niektórych obszarach. Na obszarach miejskich wpływ ten był jeszcze większy, z ponad 70% spadkiem w niektórych miastach. Doprowadziło to do poważnego niedoboru mieszkań na wynajem i wzrostu cen wynajmu.

Katalonia, jeden z pierwszych regionów, który wprowadził bardziej rygorystyczne przepisy dotyczące wynajmu, doświadczyła znacznego spadku podaży mieszkań na wynajem, z ponad 80% spadkiem w Barcelonie. Tendencja ta jest również obserwowana w innych dużych miastach regionu, takich jak Tarragona i Girona.

Trybunał Konstytucyjny zatwierdził znaczną część ustawy o mieszkalnictwie, ale ostrzegł przed możliwymi konsekwencjami dalszego rozszerzania obszarów sklasyfikowanych jako „napięte”. Mogłoby to spowodować problemy na rynku mieszkaniowym i jeszcze bardziej ograniczyć podaż, potencjalnie naruszając konstytucyjne prawo własności i gospodarkę wolnorynkową.