SPANIEN-MIAMI

Spanien, das neue europäische Miami der Luxusimmobilien.

Im Jahr 2022 gab es mehr als 8.000 Transaktionen von Häusern mit einem Wert von mehr als 3 Millionen Euro, eine Steigerung von 55 %.

Die wohlhabenden Engländer, Deutschen, Franzosen, Lateinamerikaner und Russen sind die größten Käufer von Luxusimmobilien in Spanien.

Der Luxusimmobilienmarkt in Spanien für ausländische Käufer wächst auch im Jahr 2023 weiter, da viele Ausländer zurückgekehrt sind, um in unser Land zu investieren, nachdem sie die Jahre des Lockdowns, der Beschränkungen, der Krise und der Unsicherheit hinter sich gelassen haben. Dies wird durch die Tatsache belegt, dass sich Spanien bei HNWI-Käufern mit einem Vermögen von über 30 Millionen US-Dollar als viertbeliebtestes Reiseziel weltweit positioniert hat.

Laut „Barnes City Index 2022“ haben sich Städte wie Austin, Toronto und Madrid im vergangenen Jahr neben den bereits konsolidierten Städten Miami, Tokio, Genf, Paris, London und New York zu neuen Benchmarks für HNWI entwickelt. Madrid liegt im Ranking auf Platz 9, vor Städten wie Stockholm, Zürich und Amsterdam.

Im Jahr 2022 gab es in unserem Land etwa 8.000 Transaktionen von Häusern im Wert von mehr als drei Millionen Euro, was einem Anstieg von mehr als 55 % im Vergleich zur Zahl der Transaktionen im Jahr 2021 und mehr als dem Doppelten der Zahl im Jahr 2019 entspricht, was eine gute Gesundheit ist des Luxusimmobiliensektors in Spanien. Laut dem Hiscox 2023-Bericht über den Luxusimmobilienmarkt macht dieses Segment rund 5 % des gesamten spanischen Wohnimmobilienmarktes aus. Seit 2019 sind die Preise je nach Teilmarkt um 10–20 % gestiegen. In Spanien kommen die wichtigsten ausländischen Käufer von Luxusimmobilien aus Großbritannien, Deutschland, Frankreich, Lateinamerika, Russland und China (in dieser Reihenfolge) und sind auf der Suche nach einer sicheren Investition oder alternativ einem Zweitwohnsitz, in dem sie einige Monate bleiben können. kann pro Jahr leben. In den letzten Jahren haben auch Käufer aus Nordamerika und dem Nahen Osten einen starken Einstieg in den spanischen Luxusimmobiliensektor geschafft.

In Spanien stehen 40.295 Häuser zum Verkauf mit einem Preis von mehr als einer Million Euro. Die meisten dieser Häuser sind hauptsächlich auf vier Gebiete des Landes konzentriert.

In Malaga gibt es 23 % der Gesamtzahl an Wohnungen, die über diesem Wert liegen. Dicht dahinter folgen die Balearen mit 22 % sowie Madrid und Barcelona mit 12 %.

Auf diese vier Provinzen entfallen nach Angaben des Immobilienportals idealista 70 % aller verfügbaren Wohnungen im Wert von mehr als einer Million Euro. Alicante ist mit 10,6 % die fünfte Provinz mit der höchsten Anzahl an Wohnungen über einer Million Euro, gefolgt von Gerona mit 5,5 %. Komplettiert wird das Ranking durch Santa Cruz de Tenerife (2,2 %), Cádiz (2,1 %), Valencia (1,7 %), Las Palmas (0,8 %) sowie Granada und Vizcaya (jeweils 0,7 %).

Wenn wir uns nur auf Luxusimmobilien mit Preisen über drei Millionen Euro konzentrieren, ist die Konzentration in den vier oben genannten Provinzen sogar noch höher. Von den mehr als 7.000 auf dem Portal idealista angebotenen Immobilien dieser Preisklasse konzentrieren sich mehr als 80 % auf Malaga, die Balearen, Madrid und Barcelona.

Málaga

Bei exklusiven Immobilien über drei Millionen Euro macht Malaga etwa 34 % des Gesamtmarktes aus, und die meisten dieser Immobilien befinden sich an der Costa del Sol. Dies ist im sogenannten Goldenen Dreieck der Fall, das von Benahavís, Estepona und Marbella gebildet wird. Insgesamt sind in der Provinz Malaga etwa 2.500 Luxusimmobilien auf dem Markt. Dies ist die höchste Zahl in Spanien und etwas höher als beim nächsten Konkurrenten, den Balearen. Während die höchsten Preise der Provinz in der Urbanisation La Zagaleta in Benahavís zu finden sind (5.804 Euro pro Quadratmeter), gibt es in Marbella auch mehrere Luxus-Urbanisationen, wie Cascada de Camoján oder Sierra Blanca, mit Durchschnittspreisen knapp über fünf Millionen Euro. In Bezug auf die Durchschnittspreise wurden die größten Steigerungen in den prestigeträchtigsten Gegenden der Region wie der Goldenen Meile, Nueva Andalucía und Los Monteros verzeichnet. Die Nachfrage in Marbella stieg ab April 2021 sprunghaft an und die Preise stiegen im Durchschnitt um 8 bis 10 %. Obwohl die Durchschnittspreise zwischen 2018 und 2021 gesunken sind, liegen sie stets zwischen 5 und 5,9 Millionen Euro.

Balearen

Auf die Balearen entfallen 33 % der Gesamtzahl der auf dem Markt befindlichen Immobilien im Wert von über drei Millionen, was sie zur zweitgrößten Provinz Spaniens mit den meisten Immobilien dieser Art macht. Investoren aus aller Welt suchen auf den Balearen Villen und Fincas, vor allem als Zweitwohnsitz, an ganz bestimmten Standorten. Im Falle Mallorcas konzentrieren sich diese Immobilien hauptsächlich im Südwesten der Insel, in den Gemeinden Calviá, Andratx, Deià und Palma, genau dem Gebiet mit der besten Anbindung auf der Insel. Wenn es ein Gebiet auf den Balearen gibt, das landesweit herausragt, dann ist es Costa d'en Blanes in Calviá mit einem Durchschnittspreis von 9,5 Millionen Euro. Weitere exklusive Wohngebiete in Calvia sind Portals Nous, Sol de Mallorca und Illetes. In der Gemeinde Andratx gibt es in den Stadtteilen Puerto de Andratx und Es Camp de Mar Häuser für mehr als drei Millionen Euro. In der Stadt Palma sticht die Urbanisation Son Vida hervor, die als „Beverly Hills“ Mallorcas bekannt ist. Auf Ibiza sind die exklusiven Gebiete viel stärker auf San Juan de Labritja, Sant Josep de sa Talaia, Ibiza und Santa Eulalia del Río konzentriert, ohne dass eine genauere Unterscheidung vorgenommen wird. Das Gleiche gilt für Formentera, das sich über die gesamte Insel erstreckt.

Madrid

Madrid ist international eine der attraktivsten Hauptstädte für Luxusimmobilieninvestitionen. Die Preise sind im Vergleich zu anderen europäischen Hauptstädten wettbewerbsfähiger, was zusammen mit der Qualität der Projekte dazu führt, dass diese Gemeinde als Wohnort bei HNWI-Käufern aus aller Welt immer beliebter wird. Auf Madrid entfallen etwa 10 % der Gesamtzahl der Häuser mit einem Wert von mehr als drei Millionen Euro. Eine Zahl, die Madrid zur drittgrößten Provinz mit der höchsten Anzahl an Luxusimmobilien macht. Die zum Verkauf stehenden Häuser zu diesem Preis in den analysierten Gebieten in den Gemeinden Alcobendas, Madrid und Pozuelo de Alarcón machen 1 % des gesamten Wohnungsbestands in diesen Gemeinden aus. Innerhalb Madrids werden der Bezirk Salamanca und bestimmte Chamberí-Viertel von großen Ausländergemeinschaften bevorzugt, wobei diejenigen aus Lateinamerika hervorstechen. Im Zentrum stechen auch Orte wie El Viso und Jerónimos hervor. Weitere beliebte Gegenden der Hauptstadt für Luxuskäufer sind La Finca, La Moraleja und Puerta de Hierro. Die Durchschnittspreise in diesen Bereichen liegen seit 2015 relativ konstant in einer sehr engen Spanne zwischen 4,7 und 5,1 Millionen Euro.

Barcelona

Auf die Provinz Barcelona entfallen etwa 6 % der Gesamtzahl der Immobilien im Wert von mehr als drei Millionen. Barcelona hat im Vergleich zu seinen europäischen Konkurrenten seine Attraktivität bewahrt, insbesondere bei französischen Käufern, die ihr Ferienhaus an der Costa Brava und ihr erstes Zuhause in Barcelona selbst suchen. Immobilien in diesem Segment, die in den analysierten Gebieten in den Gemeinden Barcelona, ​​​​Castelldefels, Sant Andreu de Llavaneres, Sitges und Naut Aran zum Verkauf stehen, machen 1 % des gesamten Wohnungsbestands in diesen Gemeinden aus. Die teuersten Stadtteile Barcelonas, die zu den besten Vierteln der Stadt zählen, sind Pedralbes (durchschnittlich 6.406 Euro pro Quadratmeter) und Sarrià (5.924 Euro pro Quadratmeter).

Da Telearbeit immer häufiger vorkommt, ist es unter den Superreichen durchaus üblich, an verschiedenen Orten auf der ganzen Welt zu leben, zu denen sie saisonal reisen können. Bei der Auswahl eines Investitionsstandorts berücksichtigen Käufer von Luxusimmobilien Faktoren wie Lebensstil, Klima, kultureller Reichtum, Sicherheit oder wirtschaftliche Aspekte als wesentliche Aspekte, Aspekte, in denen Spanien zweifellos hervorsticht.

Millennials, die neuen Protagonisten dieses Marktes

Millennials oder Generation Y (geboren zwischen 1981 und 1995) und Centennials oder Generation Z (geboren zwischen 1996 und 2010) werden bis 2025 mehr als 60 % des Luxusmarktes ausmachen. Es wird geschätzt, dass die Ausgaben dieser Generationen dreimal schneller steigen werden als die anderer Generationen, so Hiscox. In Spanien ist dies bereits auf dem Markt für Luxusimmobilien zu beobachten, wo diese neuen Hauptakteure (Millennials) 25 % aller Transaktionen ausmachen. Allerdings wird der Kauf und Verkauf von Luxusimmobilien aus Kaufkraftgründen immer noch von der Generation X (geboren zwischen 1961 und 1980) angeführt.

Im Jahr 2021 überschritt Spanien erstmals die Marke eines Millionärs und im Jahr 2022 stieg diese Zahl weiter auf über 1,13 Millionen Menschen. Derzeit ist das Profil des Kunden, der nach Luxusimmobilien in Spanien sucht, jedoch weitgehend international. Viele dieser Investoren kommen aus EU-Ländern, vor allem aus Deutschland, dem Vereinigten Königreich und Frankreich. Allerdings gibt es in bestimmten Teilmärkten auch viele nationale, russische und lateinamerikanische Investoren. Unter den Käufern an der Küste überwiegt eindeutig das internationale Profil, die einen Zweitwohnsitz suchen, in dem sie längere Zeit verbringen können. Traditionell ist die Küste das beliebteste Reiseziel von Deutschen, Briten, Russen und zunehmend Skandinaviern. Málaga ist seit jeher das bevorzugte Reiseziel der Briten für den Kauf von Luxusimmobilien in unserem Land, die trotz Brexit immer noch den größten Anteil ausländischer Käufer nicht nur in der Provinz, sondern auch in unserem Land stellen.

Die Balearen sind das beliebteste Reiseziel für deutsche Investoren, da mehr als 35 % der Suchanfragen im letzten Jahr aus Deutschland kamen, gefolgt von mehr als 10 % aus Großbritannien. Wenn es um Luxusimmobilientransaktionen geht, sind Deutsche (63 %) die Ausländer, die sich am meisten für diese Art von Immobilien auf den Balearen interessieren, gefolgt von Engländern (12 %) und Skandinaviern (6 %). Auf Spanier entfallen fast acht von hundert Transaktionen im Archipel. In Madrid, in den Vierteln Salamanca und Almagro, überwiegen Mexikaner, Venezolaner, andere Europäer und Spanier, die sich in der Nähe der prestigeträchtigsten Einkaufsviertel niederlassen möchten. In Retiro überwiegen nationale Käufer für den Eigenbedarf und in El Viso leben viele Familien europäischer Diplomaten. In La Finca sticht das Profil der Neureichen hervor, darunter Medienprofis wie Sportler oder Leute aus dem Showbusiness. Was das Alter betrifft, liegt der typische Käufer von Luxusimmobilien in der Region Madrid zwischen 40 und 50 Jahren.

Obwohl Barcelona einer der am stärksten regulierten Immobilienmärkte der Welt ist, hat es sich als mediterranes Zentrum positioniert, das Technologieunternehmer und Gründer anziehen kann, da es das drittgrößte Zentrum für Startups in Europa ist. Dies bedeutet, dass es sich bei den Käufern von Luxusimmobilien in der Stadt zunehmend um junge Menschen in den Dreißigern und Vierzigern handelt, die in diese Branchen wechseln, um dort zu arbeiten.