SPANJE-MIAMI

Spanje, het nieuwe Europese Miami van luxe onroerend goed.

In 2022 waren er meer dan 8.000 transacties van woningen met een waarde van meer dan 3 miljoen euro, een stijging van 55%.

De rijke Engelsen, Duitsers, Fransen, Latijns-Amerikanen en Russen zijn de grootste kopers van luxe huizen in Spanje.

De markt voor luxevastgoed in Spanje voor buitenlandse kopers blijft groeien in 2023, omdat veel buitenlanders zijn teruggekeerd om in ons land te investeren nadat ze de jaren van opsluiting, beperkingen, crisis en onzekerheid achter zich hebben gelaten. Dit blijkt uit het feit dat Spanje zich heeft gepositioneerd als de op drie na populairste bestemming ter wereld onder HNWI-kopers, mensen met een vermogen van meer dan $30 miljoen.

Volgens de "Barnes City Index 2022" zijn steden als Austin, Toronto en Madrid het afgelopen jaar naar voren gekomen als nieuwe benchmarks voor HNWI naast de reeds geconsolideerde steden Miami, Tokio, Genève, Parijs, Londen en New York. Madrid staat op de 9e plaats in de ranglijst, vóór steden als Stockholm, Zürich en Amsterdam.

In 2022 waren er ongeveer 8.000 transacties van woningen van meer dan drie miljoen euro in ons land, wat een stijging van meer dan 55% betekent ten opzichte van het aantal transacties in 2021 en meer dan het dubbele van het aantal in 2019, wat de goede gezondheid van de luxe residentiële sector in Spanje aantoont. Dit segment is goed voor ongeveer 5% van de totale Spaanse residentiële markt, volgens het Hiscox 2023 luxe woningmarkt rapport. Sinds 2019 zijn de prijzen met 10-20% gestegen, afhankelijk van elke deelmarkt. In Spanje komen de belangrijkste buitenlandse kopers van luxe woningen uit het Verenigd Koninkrijk, Duitsland, Frankrijk, Latijns-Amerika, Rusland en China in die volgorde, en zijn ze op zoek naar een veilige investering of als alternatief een tweede huis waar ze een paar maanden per jaar kunnen wonen. In de afgelopen jaren hebben kopers uit Noord-Amerika en het Midden-Oosten ook een sterke intrede gedaan in de Spaanse luxe onroerendgoedsector.

Er staan in Spanje 40.295 huizen te koop met een prijs van meer dan een miljoen euro. De meerderheid van deze woningen is voornamelijk geconcentreerd in vier gebieden van het land.

Malaga heeft 23% van het totale aantal woningen boven dit bedrag. Het wordt op de voet gevolgd door de Balearen met 22%, en Madrid en Barcelona met 12%.

Deze vier provincies zijn goed voor 70% van alle beschikbare woningen van meer dan een miljoen euro, volgens gegevens van het vastgoedportaal idealista. Alicante is de vijfde provincie met het hoogste aantal woningen van meer dan een miljoen euro, met 10,6%, gevolgd door Gerona met 5,5%. De ranglijst wordt gecompleteerd door Santa Cruz de Tenerife (2,2%), Cádiz (2,1%), Valencia (1,7%), Las Palmas (0,8%), en Granada en Vizcaya (0,7% in beide gevallen).

Als we ons alleen richten op luxe onroerend goed met een prijs van meer dan drie miljoen euro, is de concentratie nog hoger in de vier bovengenoemde provincies. Van de meer dan 7.000 woningen van deze prijs die worden geadverteerd op het idealista portaal, is meer dan 80% geconcentreerd in Malaga, de Balearen, Madrid en Barcelona.

Malaga

In termen van exclusieve eigendommen van meer dan drie miljoen euro, is Malaga goed voor ongeveer 34% van de totale markt, en de meeste van deze eigendommen bevinden zich aan de Costa del Sol. Dit is het geval in de zogenaamde Gouden Driehoek, die wordt gevormd door Benahavís, Estepona en Marbella. In totaal zijn er zo'n 2.500 luxe woningen op de markt in de provincie Malaga. Dit is het hoogste aantal in Spanje en iets hoger dan de naaste concurrent, de Balearen. Terwijl de hoogste prijzen in de provincie te vinden zijn in de urbanisatie La Zagaleta in Benahavís (5.804 euro per vierkante meter), zijn er in Marbella ook verschillende luxe urbanisaties, zoals Cascada de Camoján of Sierra Blanca, met gemiddelde prijzen net boven de vijf miljoen euro. In termen van gemiddelde prijzen is de grootste stijging te zien in de meest prestigieuze gebieden van de regio, zoals de Golden Mile, Nueva Andalucía en Los Monteros. De vraag in Marbella schoot omhoog vanaf april 2021 met prijzen die gemiddeld met 8% tot 10% stegen. Hoewel de gemiddelde prijzen tussen 2018 en 2021 daalden, zijn ze altijd tussen de 5 en 5,9 miljoen euro gebleven.

Balearen

De Balearen zijn goed voor 33% van het totale aantal eigendommen met een waarde van meer dan drie miljoen op de markt, waardoor het de tweede Spaanse provincie is met de meeste eigendommen van dit type. Investeerders van over de hele wereld zijn op zoek naar villa's en finca's op de Balearen, voornamelijk als tweede huis, op zeer specifieke locaties. In het geval van Mallorca zijn deze eigendommen voornamelijk geconcentreerd in het zuidwesten van het eiland, in de gemeenten Calviá, Andratx, Deià en Palma, wat precies het gebied is met de beste verbindingen op het eiland. Als er één gebied is op de Balearen dat er op nationaal niveau uitspringt, dan is het Costa d'en Blanes, in Calviá, met een gemiddelde prijs van 9,5 miljoen euro. Andere exclusieve woongebieden in Calvia zijn Portals Nous, Sol de Mallorca en Illetes. In de gemeente Andratx zijn er huizen voor meer dan drie miljoen euro in de wijken Puerto de Andratx en Es Camp de Mar. In de stad Palma valt de urbanisatie Son Vida op, die bekend staat als de "Beverly Hills" van Mallorca. Op Ibiza zijn de exclusieve gebieden veel meer geconcentreerd in San Juan de Labritja, Sant Josep de sa Talaia, Ibiza en Santa Eulalia del Río, zonder een specifieker onderscheid. Hetzelfde geldt voor Formentera, dat het hele eiland beslaat.

Madrid

Madrid is een van de meest aantrekkelijke hoofdsteden voor luxe investeringen in woningen op internationale schaal. De prijzen in vergelijking met andere Europese hoofdsteden zijn concurrerender en dit, samen met de kwaliteit van de projecten, maakt deze gemeenschap steeds populairder als woonplaats onder HNWI-kopers van over de hele wereld. Madrid is goed voor ongeveer 10% van het totale aantal woningen met een waarde van meer dan drie miljoen euro. Een aantal waarmee Madrid de derde provincie is met het hoogste aantal luxe woningen. De woningen van deze prijs die te koop staan in de geanalyseerde gebieden in de gemeenten Alcobendas, Madrid en Pozuelo de Alarcón, vertegenwoordigen 1% van de totale woningvoorraad in deze gemeenten. Binnen Madrid hebben de wijk Salamanca en bepaalde wijken van Chamberí de voorkeur van grote gemeenschappen buitenlanders, waarbij die uit Latijns-Amerika opvallen. In het centrum vallen locaties zoals El Viso en Jerónimos ook op. Andere favoriete gebieden van de hoofdstad voor luxe kopers zijn La Finca, La Moraleja en Puerta de Hierro. De gemiddelde prijzen in deze gebieden zijn sinds 2015 relatief constant gebleven in een zeer smalle bandbreedte tussen 4,7 en 5,1 miljoen euro.

Barcelona

De provincie Barcelona is goed voor ongeveer 6% van het totale aantal eigendommen met een waarde van meer dan drie miljoen. Barcelona heeft zijn aantrekkingskracht behouden in vergelijking met zijn Europese rivalen, met name onder Franse kopers, die op zoek zijn naar hun vakantiehuis aan de Costa Brava en hun eerste woning in Barcelona zelf. Woningen in dit segment te koop in de geanalyseerde gebieden in de gemeenten Barcelona, Castelldefels, Sant Andreu de Llavaneres, Sitges en Naut Aran vertegenwoordigen 1% van de totale woningvoorraad in deze gemeenten. De duurste wijken van Barcelona, die deel uitmaken van de beste wijken van de stad, zijn Pedralbes (gemiddeld 6.406 euro per vierkante meter) en Sarrià (5.924 euro per vierkante meter).

Nu telewerken steeds normaler wordt, is het onder de ultrarijken vrij gebruikelijk om op verschillende bestemmingen over de hele wereld te wonen waar ze seizoensgebonden naartoe kunnen gaan. Bij het kiezen van een investeringslocatie beschouwen kopers van luxe huizen factoren als levensstijl, klimaat, culturele rijkdom, veiligheid of economische aspecten als essentieel, aspecten waarin Spanje ongetwijfeld uitblinkt.

Millennials, de nieuwe hoofdrolspelers van deze markt

Millennials of Generatie Y (geboren tussen 1981 en 1995) en Centennials of Generatie Z (geboren tussen 1996 en 2010) zullen in 2025 meer dan 60% van de luxemarkt vertegenwoordigen. Er wordt geschat dat de uitgaven van deze generaties drie keer sneller zullen groeien dan die van andere generaties, volgens Hiscox. In Spanje is dit al opgemerkt op de markt voor luxe woningen, waar deze nieuwe hoofdrolspelers (millennials) 25% van de totale transacties vertegenwoordigen. Het kopen en verkopen van luxe onroerend goed wordt echter nog steeds geleid door Generatie X (geboren tussen 1961 en 1980) vanwege een kwestie van koopkracht.

In 2021 overschreed Spanje voor het eerst de grens van één miljonair en in 2022 bleef dit cijfer groeien tot meer dan 1,13 miljoen mensen. Voorlopig is het profiel van de klant die op zoek is naar luxe onroerend goed in Spanje echter grotendeels internationaal. Veel van deze investeerders komen uit EU-landen, voornamelijk uit Duitsland, het Verenigd Koninkrijk en Frankrijk. Er zijn echter ook veel nationale, Russische en Latijns-Amerikaanse investeerders in specifieke deelmarkten. Onder de kopers aan de kust overheerst duidelijk het internationale profiel, die op zoek zijn naar een tweede verblijfplaats waar ze lange perioden kunnen doorbrengen. Van oudsher is de kust de favoriete bestemming van Duitsers, Britten, Russen en in toenemende mate ook Scandinaviërs. Malaga is historisch gezien de favoriete bestemming bij uitstek van de Britten om luxe onroerend goed te kopen in ons land, die ondanks Brexit nog steeds het grootste deel van de buitenlandse kopers vertegenwoordigen, niet alleen in de provincie, maar ook in ons land.

De Balearen zijn de favoriete bestemming voor Duitse investeerders, aangezien meer dan 35% van de zoekopdrachten die vorig jaar werden uitgevoerd afkomstig was uit Duitsland, gevolgd door meer dan 10% uit Groot-Brittannië. Wat betreft transacties voor luxe onroerend goed, zijn de buitenlanders die op de Balearen het meest geïnteresseerd zijn in dit type onroerend goed Duitsers (63%), gevolgd door Engelsen (12%) en Scandinaviërs (6%). Spanjaarden vertegenwoordigen bijna acht op de honderd transacties in de archipel. In Madrid, in de wijken Salamanca en Almagro, overheersen Mexicanen, Venezolanen, andere Europeanen en Spanjaarden, die zich in de buurt van de meest prestigieuze winkelgebieden willen vestigen. In Retiro overheersen nationale kopers voor eigen gebruik en in El Viso wonen veel families van Europese diplomaten. In La Finca valt het profiel van de nouveau riche op, met onder andere mediaprofessionals zoals sporters of mensen uit de showbusiness. Wat leeftijd betreft, is de typische koper van luxe onroerend goed in de regio Madrid tussen de 40 en 50 jaar oud.

Ondanks het feit dat Barcelona een van de meest gereguleerde vastgoedmarkten ter wereld is, heeft het zich gepositioneerd als een mediterrane hub die in staat is om technologie-ondernemers en oprichters aan te trekken, dankzij het feit dat het de op twee na grootste hub voor start-ups in Europa is. Dit betekent dat kopers van luxe onroerend goed in de stad steeds meer jonge dertigers en veertigers zijn, die verhuizen om in deze sectoren te werken.