HISZPANIA-MIAMI

Hiszpania, nowe europejskie Miami luksusowych nieruchomości.

W 2022 r. odbyło się ponad 8 tys. transakcji domami o wartości ponad 3 mln euro, co oznacza wzrost o 55%.

Bogaci Anglicy, Niemcy, Francuzi, mieszkańcy Ameryki Łacińskiej i Rosjanie są największymi nabywcami luksusowych domów w Hiszpanii.

Rynek luksusowych nieruchomości w Hiszpanii dla zagranicznych nabywców będzie nadal rósł w 2023 r., ponieważ wielu obcokrajowców powróciło, aby inwestować w naszym kraju po latach izolacji, ograniczeń, kryzysu i niepewności. Dowodem na to jest fakt, że Hiszpania uplasowała się na czwartym miejscu na świecie pod względem popularności wśród nabywców HNWI, czyli tych z aktywami powyżej 30 milionów dolarów.

Według „Barnes City Index 2022” miasta takie jak Austin, Toronto i Madryt wyłoniły się w ciągu ostatniego roku jako nowe punkty odniesienia dla HNWI, obok już skonsolidowanych miast Miami, Tokio, Genewy, Paryża, Londynu i Nowego Jorku. Madryt zajmuje 9. miejsce w rankingach, wyprzedzając takie miasta jak Sztokholm, Zurych i Amsterdam.

W 2022 roku w naszym kraju odbyło się około 8 tysięcy transakcji dotyczących domów o wartości ponad trzech milionów euro, co stanowi wzrost o ponad 55% w porównaniu z liczbą transakcji w roku 2021 i ponad dwukrotnie większą niż w roku 2019, co świadczy o dobrym zdrowiu sektora luksusowych obiektów mieszkalnych w Hiszpanii. Według raportu Hiscox 2023 dotyczącego rynku luksusowych mieszkań, segment ten stanowi około 5% całego hiszpańskiego rynku mieszkaniowego. Od 2019 roku ceny wzrosły o 10-20% w zależności od każdego subrynku. W Hiszpanii główni zagraniczni nabywcy luksusowych domów pochodzą z Wielkiej Brytanii, Niemiec, Francji, Ameryki Łacińskiej, Rosji i Chin (w tej kolejności) i szukają bezpiecznej inwestycji lub alternatywnie drugiego domu, w którym mogą zatrzymać się na kilka miesięcy. może żyć rocznie. W ostatnich latach nabywcy z Ameryki Północnej i Bliskiego Wschodu również mocno wkroczyli do hiszpańskiego sektora luksusowych nieruchomości.

W Hiszpanii jest na sprzedaż 40 295 domów w cenie przekraczającej milion euro. Większość tych domów jest skupiona głównie w czterech obszarach kraju.

W Maladze znajduje się 23% ogólnej liczby domów powyżej tej kwoty. Tuż za nim plasują się Baleary z 22% oraz Madryt i Barcelona z 12%.

Według danych portalu nieruchomości idealista, w tych czterech województwach znajduje się 70% wszystkich dostępnych domów o wartości ponad miliona euro. Alicante jest piątą prowincją z największą liczbą domów powyżej miliona euro (10,6%), a za nią plasuje się Gerona z 5,5%. Ranking uzupełniają Santa Cruz de Tenerife (2,2%), Kadyks (2,1%), Walencja (1,7%), Las Palmas (0,8%) oraz Granada i Vizcaya (w obu przypadkach po 0,7%).

Jeśli skupimy się wyłącznie na nieruchomościach luksusowych o cenie powyżej trzech milionów euro, to w czterech wymienionych województwach koncentracja jest jeszcze większa. Z ponad 7 000 nieruchomości w tej cenie ogłoszonych na portalu idealista, ponad 80% koncentruje się w Maladze, Balearach, Madrycie i Barcelonie.

Malaga

Pod względem ekskluzywnych nieruchomości o wartości powyżej trzech milionów euro Malaga stanowi około 34% całego rynku, a większość tych nieruchomości zlokalizowana jest na Costa del Sol. Tak jest w przypadku tzw. Złotego Trójkąta, który tworzą Benahavís, Estepona i Marbella. W sumie w prowincji Malaga na rynku dostępnych jest około 2500 luksusowych domów. To najwięcej w Hiszpanii i nieco więcej niż u najbliższego konkurenta, czyli Balearów. O ile najwyższe ceny w prowincji można znaleźć w urbanizacji La Zagaleta w Benahavís (5804 euro za metr kwadratowy), o tyle w Marbelli znajduje się także kilka luksusowych urbanizacji, takich jak Cascada de Camoján czy Sierra Blanca, ze średnimi cenami nieco powyżej pięciu milionów euro. Jeśli chodzi o średnie ceny, największe wzrosty odnotowano w najbardziej prestiżowych obszarach regionu, takich jak Golden Mile, Nueva Andalucía i Los Monteros. Popyt w Marbelli gwałtownie wzrósł od kwietnia 2021 r., a ceny wzrosły średnio o 8–10%. Chociaż średnie ceny spadły w latach 2018–2021, zawsze utrzymywały się na poziomie od 5 do 5,9 mln euro.

Baleary

Na Baleary przypada 33% ogólnej liczby nieruchomości o wartości ponad trzech milionów na rynku, co czyni je drugą hiszpańską prowincją z największą liczbą tego typu nieruchomości. Inwestorzy z całego świata poszukują willi i domów typu Finca na Balearach, głównie jako drugie domy, w bardzo specyficznych lokalizacjach. W przypadku Majorki nieruchomości te skupiają się głównie w południowo-zachodniej części wyspy, w gminach Calviá, Andratx, Deià i Palma, czyli właśnie w obszarze z najlepszymi połączeniami komunikacyjnymi na wyspie. Jeśli jest jeden obszar na Balearach, który wyróżnia się w skali kraju, to jest nim Costa d'en Blanes w Calviá, gdzie średnia cena wynosi 9,5 miliona euro. Inne ekskluzywne dzielnice mieszkalne w Calvii to Portals Nous, Sol de Mallorca i Illetes. W gminie Andratx w dzielnicach Puerto de Andratx i Es Camp de Mar znajdują się domy za ponad trzy miliony euro. W mieście Palma wyróżnia się urbanizacja Son Vida, znana jako „Beverly Hills” na Majorce. Na Ibizie ekskluzywne obszary są znacznie bardziej skoncentrowane w San Juan de Labritja, Sant Josep de sa Talaia, Ibiza i Santa Eulalia del Río, bez bardziej szczegółowego rozróżnienia. To samo dotyczy Formentery, która obejmuje całą wyspę.

Madryt

Madryt to jedna z najatrakcyjniejszych stolic dla luksusowych inwestycji mieszkaniowych w skali międzynarodowej. Ceny w porównaniu do innych stolic europejskich są bardziej konkurencyjne, co w połączeniu z jakością projektów sprawia, że ​​społeczność ta staje się coraz bardziej popularna jako miejsce do życia wśród nabywców HNWI z całego świata. Na Madryt przypada około 10% całkowitej liczby domów o wartości ponad trzech milionów euro. Liczba, która sprawia, że ​​Madryt jest trzecią prowincją z największą liczbą luksusowych domów. Domy w tej cenie na sprzedaż na analizowanych obszarach w gminach Alcobendas, Madryt i Pozuelo de Alarcón stanowią 1% ogółu zasobów mieszkaniowych w tych gminach. W Madrycie dzielnica Salamanca i niektóre dzielnice Chamberí są preferowane przez duże społeczności obcokrajowców, wśród których wyróżniają się te z Ameryki Łacińskiej. W centrum wyróżniają się także lokalizacje takie jak El Viso i Jerónimos. Inne ulubione dzielnice stolicy dla nabywców luksusu to La Finca, La Moraleja i Puerta de Hierro. Średnie ceny na tych obszarach utrzymują się od 2015 r. na stosunkowo stałym poziomie i wahają się w bardzo wąskim przedziale od 4,7 do 5,1 mln euro.

Barcelona

Na prowincję Barcelona przypada około 6% całkowitej liczby nieruchomości o wartości ponad trzech milionów. Barcelona zachowała swoją atrakcyjność w porównaniu do swoich europejskich rywali, szczególnie wśród francuskich nabywców, którzy szukają swojego domu wakacyjnego na Costa Brava i swojego pierwszego domu w samej Barcelonie. Nieruchomości z tego segmentu na sprzedaż na analizowanych obszarach w gminach Barcelona, ​​​​Castelldefels, Sant Andreu de Llavaneres, Sitges i Naut Aran stanowią 1% ogółu zasobów mieszkaniowych w tych gminach. Najdroższe dzielnice Barcelony, należące do najlepszych dzielnic miasta, to Pedralbes (średnio 6406 euro za metr kwadratowy) i Sarrià (5924 euro za metr kwadratowy).

W miarę jak telepraca staje się coraz bardziej powszechna, wśród ultrabogatych dość powszechne jest mieszkanie w różnych miejscach na świecie, do których mogą podróżować sezonowo. Wybierając lokalizację inwestycji, nabywcy luksusowych domów za istotne kierują się takimi czynnikami, jak styl życia, klimat, bogactwo kulturowe, bezpieczeństwo czy aspekty ekonomiczne, w których Hiszpania niewątpliwie przoduje.

Millenialsi, nowi bohaterowie tego rynku

Millenialsi, czyli pokolenie Y (urodzeni w latach 1981–1995) i Stuleciowie, czyli pokolenie Z (urodzeni w latach 1996–2010), będą do 2025 r. stanowić ponad 60% rynku dóbr luksusowych. Według Hiscox szacuje się, że wydatki tych pokoleń będą rosły trzykrotnie szybciej niż wydatki innych pokoleń. W Hiszpanii zostało to już zauważone na rynku luksusowych mieszkań, gdzie ci nowi kluczowi gracze (millenialsi) reprezentują 25% wszystkich transakcji. Jednak kupnem i sprzedażą luksusowych nieruchomości nadal zajmuje się pokolenie X (urodzeni w latach 1961–1980) ze względu na siłę nabywczą.

W 2021 r. Hiszpania po raz pierwszy przekroczyła granicę jednego milionera, a w 2022 r. liczba ta nadal rosła i osiągnęła ponad 1,13 mln osób. Na razie jednak profil klienta poszukującego luksusowych nieruchomości w Hiszpanii jest w dużej mierze międzynarodowy. Wielu z tych inwestorów pochodzi z krajów UE, głównie z Niemiec, Wielkiej Brytanii i Francji. Jednakże na określonych subrynkach działa również wielu inwestorów krajowych, rosyjskich i latynoamerykańskich. Wśród kupujących na wybrzeżu wyraźnie dominuje profil międzynarodowy, którzy szukają drugiego miejsca zamieszkania, w którym mogą spędzić dłuższy czas. Tradycyjnie wybrzeże było ulubionym celem Niemców, Brytyjczyków, Rosjan i coraz częściej Skandynawów. Malaga historycznie była kierunkiem wybieranym przez Brytyjczyków do zakupu luksusowych nieruchomości w naszym kraju, którzy pomimo Brexitu nadal stanowią największą część zagranicznych nabywców nie tylko w województwie, ale także w naszym kraju.

Baleary są ulubionym kierunkiem niemieckich inwestorów, ponieważ ponad 35% wyszukiwań przeprowadzonych w ubiegłym roku pochodziło z Niemiec, a kolejne 10% z Wielkiej Brytanii. Jeśli chodzi o transakcje na nieruchomościach luksusowych, obcokrajowcy najbardziej zainteresowani tego typu nieruchomościami na Balearach to Niemcy (63%), następnie Anglicy (12%) i Skandynawowie (6%). Hiszpanie reprezentują prawie osiem na sto transakcji na archipelagu. W Madrycie, w dzielnicach Salamanka i Almagro, dominują Meksykanie, Wenezuelczycy, inni Europejczycy i Hiszpanie, którzy chcą osiedlić się w pobliżu najbardziej prestiżowych dzielnic handlowych. W Retiro dominują nabywcy krajowi na własny użytek, a w El Viso mieszka wiele rodzin europejskich dyplomatów. W La Finca wyróżnia się profil nuworyszy, w tym profesjonaliści mediów, tacy jak sportowcy czy ludzie show-biznesu. Pod względem wieku typowy nabywca luksusowych nieruchomości w regionie Madrytu ma od 40 do 50 lat.

Pomimo tego, że jest jednym z najbardziej regulowanych rynków nieruchomości na świecie, Barcelona pozycjonuje się jako śródziemnomorski ośrodek zdolny przyciągnąć przedsiębiorców technologicznych i założycieli, dzięki temu, że jest trzecim co do wielkości ośrodkiem startupów w Europie. Oznacza to, że nabywcami luksusowych nieruchomości w mieście są coraz częściej młodzi ludzie po trzydziestce i czterdziestce, którzy przenoszą się do pracy w tych sektorach.