ESPAGNE-MIAMI

L'Espagne, le nouveau Miami européen de l'immobilier de luxe.

En 2022, il y a eu plus de 8 000 transactions de logements d'une valeur supérieure à 3 millions d'euros, soit une augmentation de 55 %.

Les riches Anglais, Allemands, Français, Latino-Américains et Russes sont les plus gros acheteurs de maisons de luxe en Espagne.

Le marché de l'immobilier de luxe en Espagne pour les acheteurs étrangers continue de croître en 2023, car de nombreux étrangers sont revenus investir dans notre pays après avoir laissé derrière eux les années de confinement, de restrictions, de crise et d'incertitude. En témoigne le fait que l'Espagne s'est positionnée comme la quatrième destination la plus populaire au monde parmi les acheteurs fortunés, ceux qui disposent d'actifs supérieurs à 30 millions de dollars.

Selon le « Barnes City Index 2022 », des villes comme Austin, Toronto et Madrid sont devenues au cours de l’année écoulée de nouvelles références pour les HNWI aux côtés des villes déjà consolidées de Miami, Tokyo, Genève, Paris, Londres et New York. Madrid occupe la 9ème place du classement, devant des villes comme Stockholm, Zurich et Amsterdam.

En 2022, il y a eu environ 8 000 transactions de logements d'une valeur supérieure à trois millions d'euros dans notre pays, ce qui représente une augmentation de plus de 55 % par rapport au nombre de transactions de 2021 et plus du double de celui de 2019, ce qui est une bonne santé. du secteur résidentiel de luxe en Espagne. Ce segment représente environ 5 % du marché résidentiel espagnol total, selon le rapport Hiscox 2023 sur le marché résidentiel de luxe. Depuis 2019, les prix ont augmenté de 10 à 20 % selon chaque sous-marché. En Espagne, les principaux acheteurs étrangers de maisons de luxe viennent, dans cet ordre, du Royaume-Uni, d'Allemagne, de France, d'Amérique latine, de Russie et de Chine, et recherchent un investissement sûr ou, alternativement, une résidence secondaire où ils pourront séjourner quelques mois. peut vivre par an. Ces dernières années, des acheteurs d’Amérique du Nord et du Moyen-Orient ont également fait une entrée remarquée dans le secteur immobilier de luxe espagnol.

Il y a 40 295 maisons à vendre en Espagne avec un prix supérieur à un million d'euros. La majorité de ces logements sont principalement concentrés dans quatre régions du pays.

Malaga compte 23% du nombre total de logements au-dessus de ce montant. Elle est suivie de près par les Îles Baléares avec 22 %, et par Madrid et Barcelone avec 12 %.

Ces quatre provinces représentent 70% de tous les logements disponibles d'une valeur supérieure à un million d'euros, selon les données du portail immobilier idéalista. Alicante est la cinquième province avec le plus grand nombre de logements de plus d'un million d'euros, avec 10,6%, suivie de Gérone avec 5,5%. Le classement est complété par Santa Cruz de Tenerife (2,2%), Cadix (2,1%), Valence (1,7%), Las Palmas (0,8%) et Grenade et Vizcaya (0,7% dans les deux cas).

Si l’on se concentre uniquement sur l’immobilier de luxe d’une valeur supérieure à trois millions d’euros, la concentration est encore plus élevée dans les quatre provinces mentionnées ci-dessus. Sur les plus de 7 000 propriétés de ce prix annoncées sur le portail Idealista, plus de 80 % sont concentrées à Malaga, aux Îles Baléares, à Madrid et à Barcelone.

Málaga

En termes de propriétés exclusives de plus de trois millions d'euros, Malaga représente environ 34 % du marché total, et la plupart de ces propriétés sont situées sur la Costa del Sol. C'est le cas du Triangle d'Or, formé par Benahavís, Estepona et Marbella. Au total, il y a environ 2 500 maisons de luxe sur le marché dans la province de Malaga. Il s'agit du chiffre le plus élevé d'Espagne et légèrement supérieur à celui de son concurrent le plus proche, les îles Baléares. Alors que les prix les plus élevés de la province se trouvent dans l'urbanisation La Zagaleta à Benahavís (5 804 euros par mètre carré), à Marbella il existe également plusieurs urbanisations de luxe, comme Cascada de Camoján ou Sierra Blanca, avec des prix moyens légèrement supérieurs à cinq millions. euros. En termes de prix moyens, les plus fortes augmentations ont été enregistrées dans les zones les plus prestigieuses de la région, comme le Golden Mile, Nueva Andalucía et Los Monteros. La demande à Marbella a grimpé en flèche à partir d’avril 2021, avec des prix augmentant en moyenne de 8 à 10 %. Même si les prix moyens ont baissé entre 2018 et 2021, ils sont toujours restés entre 5 et 5,9 millions d'euros.

Les Îles Baléares

Les îles Baléares représentent 33 % du nombre total de propriétés d'une valeur de plus de trois millions sur le marché, ce qui en fait la deuxième province espagnole avec le plus grand nombre de propriétés de ce type. Les investisseurs du monde entier recherchent des villas et des fincas aux Îles Baléares, principalement comme résidences secondaires, dans des endroits très spécifiques. Dans le cas de Majorque, ces propriétés sont principalement concentrées dans le sud-ouest de l'île, dans les communes de Calviá, Andratx, Deià et Palma, qui est précisément la zone la mieux desservie de l'île. S'il y a une zone des Îles Baléares qui se démarque au niveau national, c'est bien la Costa d'en Blanes, à Calviá, avec un prix moyen de 9,5 millions d'euros. D'autres zones résidentielles exclusives à Calvia sont Portals Nous, Sol de Majorque et Illetes. Dans la municipalité d'Andratx, il y a des maisons pour plus de trois millions d'euros dans les quartiers de Puerto de Andratx et Es Camp de Mar. Dans la ville de Palma, se distingue l'urbanisation Son Vida, connue sous le nom de « Beverly Hills » de Majorque. À Ibiza, les zones exclusives sont beaucoup plus concentrées à San Juan de Labritja, Sant Josep de sa Talaia, Ibiza et Santa Eulalia del Río, sans distinction plus précise. Il en va de même pour Formentera, qui couvre toute l'île.

Madrid

Madrid est l'une des capitales les plus attractives pour l'investissement résidentiel de luxe à l'échelle internationale. Les prix par rapport aux autres capitales européennes sont plus compétitifs et cela, associé à la qualité des projets, rend cette communauté de plus en plus populaire comme lieu de vie parmi les acheteurs fortunés du monde entier. Madrid représente environ 10 % du nombre total de logements d'une valeur de plus de trois millions d'euros. Un chiffre qui fait de Madrid la troisième province avec le plus grand nombre de résidences de luxe. Les logements de ce prix en vente dans les zones analysées des communes d'Alcobendas, Madrid et Pozuelo de Alarcón représentent 1% du parc total de logements de ces communes. À Madrid, le quartier de Salamanque et certains quartiers de Chamberí sont favorisés par d'importantes communautés d'étrangers, en particulier celles d'Amérique latine. Au centre, des lieux comme El Viso et Jerónimos se démarquent également. Parmi les autres quartiers préférés de la capitale pour les acheteurs de luxe figurent La Finca, La Moraleja et la Puerta de Hierro. Les prix moyens dans ces zones sont restés relativement constants depuis 2015 dans une fourchette très étroite comprise entre 4,7 et 5,1 millions d'euros.

Barcelone

La province de Barcelone représente environ 6% du nombre total de propriétés évaluées à plus de trois millions. Barcelone a conservé son attrait par rapport à ses rivales européennes, notamment auprès des acheteurs français, qui recherchent leur maison de vacances sur la Costa Brava et leur première maison à Barcelone même. Les propriétés de ce segment à vendre dans les zones analysées des communes de Barcelone, Castelldefels, Sant Andreu de Llavaneres, Sitges et Naut Aran représentent 1% du parc total de logements de ces communes. Les quartiers les plus chers de Barcelone, qui font partie des meilleurs quartiers de la ville, sont Pedralbes (6 406 euros en moyenne par mètre carré) et Sarrià (5 924 euros par mètre carré).

À mesure que le télétravail devient plus courant, il est assez courant parmi les ultra-riches de vivre dans diverses destinations à travers le monde où ils peuvent voyager de façon saisonnière. Lors du choix d'un lieu d'investissement, les acheteurs de maisons de luxe considèrent comme essentiels des facteurs tels que le style de vie, le climat, la richesse culturelle, la sécurité ou les aspects économiques, aspects dans lesquels l'Espagne excelle sans aucun doute.

Les Millennials, les nouveaux protagonistes de ce marché

Les Millennials ou Génération Y (nés entre 1981 et 1995) et Centennials ou Génération Z (nés entre 1996 et 2010) représenteront plus de 60 % du marché du luxe d’ici 2025. On estime que les dépenses de ces générations augmenteront trois fois plus vite que celles des autres générations, selon Hiscox. En Espagne, cela a déjà été remarqué sur le marché de l'immobilier de luxe, où ces nouveaux acteurs clés (millennials) représentent 25 % du total des transactions. Cependant, l’achat et la vente de biens immobiliers de luxe sont toujours dominés par la génération X (née entre 1961 et 1980) pour une question de pouvoir d’achat.

En 2021, l'Espagne a dépassé pour la première fois la barre du millionnaire et en 2022, ce chiffre a continué de croître pour atteindre plus de 1,13 million de personnes. Mais pour l’instant, le profil de la clientèle à la recherche d’un bien immobilier de luxe en Espagne est largement international. Beaucoup de ces investisseurs viennent de pays de l’UE, principalement d’Allemagne, du Royaume-Uni et de France. Cependant, il existe également de nombreux investisseurs nationaux, russes et latino-américains sur des sous-marchés spécifiques. Parmi les acheteurs de la côte, le profil international prédomine clairement, qui recherchent une résidence secondaire où ils pourront passer de longues périodes. Traditionnellement, la côte est la destination préférée des Allemands, des Britanniques, des Russes et, de plus en plus, des Scandinaves. Malaga a toujours été la destination de choix des Britanniques pour acheter des biens immobiliers de luxe dans notre pays, qui, malgré le Brexit, représentent toujours la plus grande part des acheteurs étrangers non seulement dans la province, mais aussi dans notre pays.

Les îles Baléares sont la destination préférée des investisseurs allemands puisque plus de 35 % des recherches effectuées l'année dernière provenaient d'Allemagne, suivie de plus de 10 % de Grande-Bretagne. En matière de transactions immobilières de luxe, les étrangers les plus intéressés par ce type d'immobilier aux Baléares sont les Allemands (63%), suivis des Anglais (12%) et des Scandinaves (6%). Les Espagnols représentent près de huit transactions sur cent dans l’archipel. À Madrid, dans les quartiers de Salamanque et d'Almagro, prédominent les Mexicains, les Vénézuéliens, les autres Européens et les Espagnols, qui souhaitent s'installer à proximité des zones commerciales les plus prestigieuses. Les acheteurs nationaux pour leur propre usage prédominent à Retiro et de nombreuses familles de diplomates européens vivent à El Viso. À La Finca, le profil des nouveaux riches se démarque, y compris les professionnels des médias comme les athlètes ou les gens du show business. En termes d'âge, l'acheteur type d'un bien immobilier de luxe dans la région de Madrid a entre 40 et 50 ans.

Bien qu'elle soit l'un des marchés immobiliers les plus réglementés au monde, Barcelone s'est positionnée comme un hub méditerranéen capable d'attirer les entrepreneurs et les fondateurs technologiques, grâce au fait qu'il s'agit du troisième plus grand hub de startups en Europe. Cela signifie que les acheteurs de biens immobiliers de luxe dans la ville sont de plus en plus des jeunes dans la trentaine et la quarantaine, qui se tournent vers ces secteurs pour travailler.