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¿Qué es un CNIU?
CNIU significa Certificación de No Infracción Urbanística, un certificado que acredita la ausencia de infracciones urbanísticas.
Es un documento oficial que confirma que no existen infracciones ni procedimientos sancionadores abiertos o registrados relacionados con una propiedad concreta.

¿Qué contiene un CNIU?

• La solicitud se realiza normalmente para una vivienda, por ejemplo, en casos de compraventa.

• El certificado indica si actualmente existen procedimientos urbanísticos en curso contra el propietario o propietarios.

• En algunos casos, el documento también puede mencionar sentencias judiciales antiguas relacionadas con la licencia de obra original, como en casos donde dicha licencia fue anulada por el juez por no cumplir con la normativa.

¿Qué significa que exista un CNIU?

• Que no hay investigaciones ni procedimientos urbanísticos en curso sobre el inmueble.

• Si existe un historial legal, como una licencia anulada, no tiene por qué representar un problema.

• No obstante, tu abogado debe revisar todo con detalle, ya que esta información podría tener consecuencias para:

  • el estado legal de la vivienda

  • una posible legalización

  • la obtención de una hipoteca

  • reformas futuras o reventa

Resumen

• CNIU = Certificado de ausencia de infracciones urbanísticas

• Finalidad: Se solicita habitualmente en procesos de compraventa, hipotecas o transmisiones de propiedad en España