AKTUALNOŚCI

Czym jest CNIU?
CNIU to skrót od Certificación de No Infracción Urbanística – certyfikat potwierdzający brak naruszeń przepisów urbanistycznych.
Jest to oficjalny dokument, który potwierdza, że wobec danej nieruchomości nie toczy się żadne postępowanie ani nie odnotowano naruszeń prawa budowlanego.

Co zawiera CNIU?

• Wniosek zazwyczaj składany jest dla nieruchomości mieszkalnej, np. przy sprzedaży lub zakupie.

• Certyfikat wskazuje, czy obecnie prowadzone są jakiekolwiek postępowania urbanistyczne wobec aktualnych właścicieli.

• Czasami dokument zawiera także informacje o wcześniejszych wyrokach sądowych dotyczących pierwotnego pozwolenia na budowę – np. jeśli zostało ono unieważnione przez sąd z powodu naruszeń prawa.

Co oznacza, że istnieje CNIU?

• Że wobec nieruchomości nie toczy się żadne postępowanie urbanistyczne.

• Jeśli występuje historia prawna – np. unieważnione pozwolenie – nie musi to automatycznie oznaczać problemu.

• Twój prawnik powinien jednak dokładnie to sprawdzić, ponieważ informacje te mogą mieć wpływ na:

  • status prawny nieruchomości

  • ewentualną legalizację

  • możliwość uzyskania kredytu hipotecznego

  • przyszłe remonty lub sprzedaż

Podsumowanie

• CNIU = Certyfikat braku naruszeń urbanistycznych

• Cel: Często wymagany przy zakupie, sprzedaży, ubieganiu się o kredyt lub przeniesieniu własności w Hiszpanii