Koopproces

Het aankoopproces van een woning in Spanje – Professionele begeleiding

Het kopen van een woning in Spanje is een spannende stap, maar het is belangrijk om het proces goed te begrijpen en professioneel te laten begeleiden. Hieronder vindt u een overzicht van de belangrijkste stappen, kosten en juridische aspecten.

1. Kies een erkende makelaar

Selecteer een geregistreerde en betrouwbare makelaar die u kan helpen bij het vinden van de perfecte woning. Een goede makelaar geeft advies tijdens onderhandelingen met de verkoper en begeleidt u door het hele proces.

2. Schakel een advocaat in

Een Spaanse advocaat is essentieel voor een veilige transactie. Hij/zij:

• Controleert of de woning vrij is van schulden, lasten en openstaande belastingen.
• Verifieert of alle gemeenschapskosten (HOA-fees) zijn betaald.
• Begeleidt u bij contracten, belastingen en registratie.
• Kosten: Gemiddeld 1% van de aankoopprijs (excl. 21% btw).

3. Onderzoek van het onroerend goed

Afhankelijk van uw keuze (nieuwbouw, bestaande woning of grond) voert uw advocaat een juridische en kadastrale due diligence uit. Een lokale advocaat voorkomt vertragingen.

4. De reservering

Nadat u een woning heeft gekozen:

• Tekent u een reserveringscontract en betaalt u een aanbetaling (€3.000 – €15.000).
• Betalingsadvies: Gebruik een creditcard voor snelle verwerking (buitenlandse cheques veroorzaken vertraging).

5. Ondertekening van het voorlopig koopcontract

Binnen 14 dagen na reservering tekent u het voorlopig koopcontract (contrato privado de compraventa).

• U betaalt 10% van de aankoopprijs (meestal via een Spaanse bankrekening of uw advocaat).
• Uw advocaat regelt een Spaanse bankrekening (indien gewenst, want niet verplicht) en controleert de eigendomstitel.

6. Notariële eigendomsoverdracht

De aankoop wordt definitief bij de notaris:

• Bij bestaande woningen: eindbetaling + ondertekening akte.
• Bij nieuwbouw: tussentijdse betalingen (elke 2-4 maanden) tot oplevering (max. 18 maanden).
• Nieuwbouwgarantie: Projectontwikkelaars moeten een bankgarantie afgeven voor uw veiligheid.

7. Registratie en aansluitingen

• De notaris registreert de akte bij het kadaster (duurt enkele maanden).
• Uw advocaat regelt:
  • Overdrachtsbelasting (zie hieronder).
  • Water- en elektriciteitsaansluitingen (kan 4 weken duren).
  • Contracten op uw naam (nutsvoorzieningen, verzekeringen, HOA).

8. Belastingen en kostenoverzicht

A. Overdrachtsbelasting (bestáande woning)

• Andalusië (Costa del Sol): 7% (verlaagd sinds 2023).
• Murcia (Costa Cálida): 8% (tot €400.000) / 9% (boven €400.000).
• Valencia (Costa Blanca): 10% (varieert per gemeente).

B. BTW + Zegelrecht (nieuwbouw)

• BTW (IVA): 10% (voor residentiële nieuwbouw).
• Zegelrecht (AJD):
  • Andalusië: 1,2%
  • Valencia (Costa Blanca): 1,5%
  • Murcia: 1,5%

C. Plusvalía (gemeentebelasting)

• Betaald door de verkoper (tenzij anders afgesproken).
• Gebaseerd op waardestijging van de grond.

D. Notariskosten

• Notariskosten: Afhankelijk van de aankoopprijs.

E. Totale aankoopkosten (indicatie)

• Bestaande woning: 11-14% van de aankoopprijs.
• Nieuwbouw: 10% BTW + 1,2-1,5% AJD + notariskosten.

9. Hypotheekmogelijkheden

Spaanse banken bieden hypotheken aan niet-ingezetenen tot 70% van de taxatiewaarde.

• Looptijd: Max. 20 jaar (afhankelijk van leeftijd).
• Vereisten:
  • Inkomen 3x hoger dan maandlasten.
  • Recente loonstroken / belastingaangiften.
  • Bankreferenties.

10. Aanvullende adviezen

• Maak een Spaans testament om erfrechtelijke problemen te voorkomen.
• Verkoop van uw woning?
  • 19% vermogenswinstbelasting voor niet-ingezetenen.
  • 3% voorheffing bij verkoop (teruggave mogelijk na belastingaangifte).

Conclusie

Een goede voorbereiding en professionele begeleiding zorgen voor een veilige en soepele aankoop. Wij helpen u graag bij elke stap!

Heeft u vragen? Neem gerust contact op.