Het koopproces.

Kies een makelaar

Kies altijd voor een erkende en geregistreerde makelaar die voor u de juiste woning kan vinden en die u tevens richtlijnen kan geven tijdens de verkennende gesprekken met de eigenaar.

Kies een advocaat.

Het is raadzaam om in Spanje een advocaat in te schakelen die u vanaf het begin van het aankoopproces tijdens de aankoop kan adviseren en begeleiden. Hij zal u de noodzakelijke wettelijke garanties voor de aankoop van de woning uitleggen en controleren of aan de voorwaarden van de Spaanse wet is voldaan, bijvoorbeeld of de woning vrij is van lasten, schulden en rechten en of alle belastingen en servicekosten zijn voldaan. betaald aan de Vereniging van Eigenaren.

Het onderzoek van het onroerend goed.

Het onderzoek van de woning is afhankelijk van de keuze die u heeft gemaakt (een nieuwbouw of bestaande woning/woonhuis en/of perceel grond etc.). Als u kiest voor een advocaat in eigen land kan dit het aankoopproces aanzienlijk vertragen.

De reservering
Nadat de makelaar een geschikt object heeft gevonden, vult hij samen met jou een reserveringsformulier in. Met dit formulier wordt het object voor je gereserveerd en de prijs vastgelegd. Er moet een aanbetaling van € 3.000 tot € 15.000 worden gedaan. Daarom moet je, voordat je naar Spanje komt, dit bedrag voorbereiden en beschikbaar hebben. We raden je aan om dit bedrag per creditcard te betalen. Het is niet aan te raden om via een cheque van een buitenlandse bank te betalen, omdat de verwerking daarvan ongeveer 14 dagen in beslag neemt. Een dergelijke vertraging kan er nog steeds voor zorgen dat de verkoop mislukt. Ongeveer 14 dagen na de ondertekening van het reserveringscontract is de volgende stap in het aankoopproces de ondertekening van het onderhandse koopcontract tussen de koper en de verkoper (of hun wettelijke vertegenwoordigers). Je advocaat heeft op dat moment zijn audit en onderzoek van de woning afgerond en zal de procedure voor het vereffenen van eventuele openstaande schulden met de eigenaar hebben geregeld. Wanneer je het onderhandse koopcontract ondertekent, betaal je 10% van de aankoopprijs van de woning. Je moet dit bedrag overmaken op je eigen Spaanse bankrekening. Het openen van een Spaanse bankrekening kan worden geregeld door je advocaat. Wij hebben voor onze klanten gunstige voorwaarden kunnen bedingen bij een aantal Spaanse banken. Je hebt ook de mogelijkheid om dit bedrag over te maken op de rekening van je advocaat.

Het onderhandse koopcontract ondertekenen
Ongeveer 14 dagen na de ondertekening van het reserveringscontract is de volgende stap in het aankoopproces de ondertekening van het koopcontract tussen de koper en de verkoper (of hun wettelijke vertegenwoordigers). Je advocaat heeft op dat moment zijn audit en onderzoek van de woning afgerond en zal de procedure voor het vereffenen van eventuele openstaande schulden met de eigenaar hebben geregeld. Wanneer je het onderhandse koopcontract ondertekent, betaal je 10% van de aankoopprijs van de woning. Je moet dit bedrag overmaken op je eigen Spaanse bankrekening. Het openen van een Spaanse bankrekening kan worden geregeld door je advocaat. Wij hebben voor onze klanten gunstige voorwaarden kunnen bedingen bij een aantal Spaanse banken. Je hebt ook de mogelijkheid om dit bedrag over te maken op de rekening van je advocaat.

Het notariële koopcontract
In Spanje is een aankoop officieel afgerond na het ondertekenen van de notariële eigendomsakte bij een notaris, het betalen van de overeengekomen prijs en het overdragen van het eigendom aan de kopende partij. In het geval van de aankoop van een nieuw gebouw kan het tot 18 maanden duren voordat de ondertekening plaatsvindt. Normaal gesproken moet je elke 2 tot 4 maanden tussentijdse betalingen doen door middel van wissels, overschrijvingen of cheques.Registratie
Nadat de eigendomsakte is ondertekend, stuurt de notaris een kopie naar het regionale kadaster. Je advocaat zal ook de overdrachtsbelasting op jouw naam betalen en de eigendomsakte registreren. De registratie van de akte in het kadaster kan enkele maanden duren. Je advocaat kan ook de contracten en rekeningen voor voorzieningen van de lokale nutsbedrijven, zoals water en elektriciteit, op jouw naam laten zetten.

Registratie
Nadat de eigendomsakte is ondertekend, stuurt de notaris een kopie naar het regionale kadaster. Je advocaat zal ook de overdrachtsbelasting op jouw naam betalen en de eigendomsakte registreren. De registratie van de akte in het kadaster kan enkele maanden duren. Je advocaat kan ook de contracten en rekeningen voor voorzieningen van de lokale nutsbedrijven, zoals water en elektriciteit, op jouw naam laten zetten.

Nieuwbouw
Als je een nieuwbouwwoning koopt, is de projectontwikkelaar verplicht om voor elke betaling een bankgarantie af te geven.
Sommige projectontwikkelaars bieden gratis bankgaranties aan, terwijl andere hiervoor kosten in rekening brengen. Een bankgarantie beschermt je betalingen. In het geval dat de projectontwikkelaar de bouw niet afrondt, failliet gaat of het project niet binnen de afgesproken tijd oplevert en je niet wilt wachten, worden alle betalingen terugbetaald.
In Spanje wordt het nieuwe gebouw opgeleverd zonder water- en elektriciteitsaansluitingen. Deze voorzieningen kunnen ook door je advocaat worden geregeld. Na oplevering kan dit proces in Spanje vier weken duren.
We raden je daarom aan om in deze periode geen plannen te maken om je huis te gebruiken. De wet voorziet in een garantie van 10 jaar tegen vervuilingsfouten.

Aankoopkosten
Er zijn drie soorten kosten en twee belastingen verbonden aan het kopen van onroerend goed in Spanje.
Als vuistregel kun je aannemen dat de kosten ongeveer 11% tot 14% van de aankoopprijs bedragen.
Als je een hypotheek neemt in Spanje, zijn er ongeveer 3% extra kosten.

Professionele kosten
Honorarium voor de advocaat: bedraagt 1% van de aankoopprijs, met een bepaald minimumloon afhankelijk van advocatenkantoren, Notariskosten: afhankelijk van de aankoopprijs, Registratiekosten: normaal 60% tot 80% van de notariskosten.

Belastingen
Als je een bestaand gebouw koopt, betaal je alleen de overdrachtsbelasting. Deze belasting is in Andalusië verlaagd tot 7% voor welk bedrag dan ook. (Andalusië is een belastingparadijs aan het worden)
Voorheen was het bijvoorbeeld:
De aankoopprijs is 450.000 euro, je betaalt 8.000 euro over 400.000 euro en 9% voor de resterende 50.000 euro. De overdrachtsbelasting wordt betaald bij de ondertekening van de notariële koopakte.
Voor nieuwbouw betaal je momenteel 10% btw plus 1,2% zegelrecht.
Plus Valia: deze belasting heeft betrekking op de waardestijging van de grond en moet volgens de wet door de verkoper worden betaald. De heffing kan variëren afhankelijk van de gemeente en de oppervlakte van het perceel.

Eventuele andere kosten zijn:
Water- en elektriciteitsvoorziening
De rekeningen voor nutsvoorzieningen op jouw naam zetten en laten betalen via een automatische betalingsopdracht
Vertegenwoordiging in de vereniging van eigenaren
Fiscale vertegenwoordiging
Verzekering
NIE nummer (Spaans Sofi nummer)
Bankrekening
Notariële volmachten
Jaarlijkse kosten en belastingen in verband met uw woning
Gemeentelijke onroerend goed belasting
Inkomstenbelasting op de woning voor niet-residente eigenaren
Energierekeningen
Verzekeringen
Gemeenschapskosten
Hypotheek
Spaanse banken verstrekken graag een hypotheek aan niet-ingezetenen die onroerend goed kopen in Spanje.
De looptijd van de hypotheek hangt af van de leeftijd van de hypotheeknemer, maar kan vaak 20 jaar zijn.De hoogte van de hypotheek kan oplopen tot 70% van de taxatiewaarde van het huis, afhankelijk van je inkomen en vermogen.
De meeste banken hanteren de regel dat je maandelijkse inkomen ongeveer drie keer het maandelijkse betalingsbedrag moet zijn.
De bank heeft de volgende documenten nodig om een hypotheek af te sluiten:
een kopie van je laatste belastingaangifte
salarisstroken van de laatste drie opeenvolgende maanden.
Zelfstandigen moeten het volgende kunnen overleggen
een accountantsverklaring van het laatste boekjaar, gecertificeerd door de accountant een bankreferentie met adres, telefoon, fax, naam van de manager en je bankrekeningnummer
Als je in loondienst bent
een brief van het bedrijf waar je werkt (duur van de aanstelling en aard van het contract)
een lijst van bezittingen, lopende schulden, zoals leningen, persoonlijke leningen enz.
bankafschriften van de laatste drie maanden.
 

Testamenten
In ieder geval is het raadzaam om in Spanje een Spaans testament op te laten maken dat uitsluitend betrekking heeft op je Spaanse bezittingen.  Door geen testament op te stellen, kunnen je erfgenamen betrokken raken bij tijdrovende en dure juridische procedures.  Als buitenlander is het meestal zo dat de Spaanse autoriteiten je niet verplichten om het Spaanse erfrecht te volgen.  U kunt uw eigendom nalaten aan de persoon van uw keuze zolang de wet in uw land dat toestaat.

Onroerend goed verkopen
Vermogenswinstbelasting: een niet-ingezetene van Spanje draagt 19% af aan de Spaanse belastingdienst over de verkoopwinst.
Als de verkoper bij de verkoop van onroerend goed niet in Spanje woont, zal de advocaat van de koper 3% van de verkoopprijs inhouden en dit rechtstreeks aan de belastingdienst betalen als voorheffing op de mogelijke verplichting om de vermogenswinstbelasting te betalen. Je advocaat informeert je graag over uitzonderingen.
Plus Valia: belasting op de waardevermeerdering van de grond Honorarium voor de advocaat Commissie van de makelaar.
Als je een hypotheek op je woning hebt, moet je ook de kosten van de afwikkeling van de hypotheek aan de bank betalen, evenals de daaruit voortvloeiende registratie- en notariskosten.