Kaufvorgang

Der Kaufprozess

Wählen Sie einen Broker

Wählen Sie immer einen autorisierten und registrierten Makler, der die passende Immobilie für Sie findet und Ihnen auch bei den Sondierungsgesprächen mit dem Eigentümer Orientierungshilfen geben kann.

Wählen Sie einen Anwalt

Es empfiehlt sich, einen Anwalt in Spanien zu beauftragen, der Sie von Beginn des Kaufprozesses an beim Kauf beraten und begleiten kann. Er erläutert Ihnen die notwendigen rechtlichen Garantien für den Kauf der Immobilie und prüft, ob die vom spanischen Recht festgelegten Voraussetzungen erfüllt sind, beispielsweise ob die Immobilie frei von Lasten, Schulden und Rechten ist und ob alle Steuern und Nebenkosten anfallen an die Wohnungseigentümergemeinschaft gezahlt.

Die Untersuchung der Immobilie

Die Prüfung der Immobilie hängt davon ab, welche Wahl Sie getroffen haben (Neubau oder bestehendes Haus/Haus und/oder Grundstück etc.). Wenn Sie sich für einen Anwalt im eigenen Land entscheiden, kann dies den Kaufprozess erheblich verlangsamen und die Kosten erhöhen Anwaltskosten.

Die Reservierung

Nachdem Sie ein passendes Objekt gefunden haben, füllt der Makler mit Ihnen ein Reservierungsformular aus. Mit diesem Formular wird die Immobilie für Sie reserviert und der Preis fixiert. Es ist eine Kaution in Höhe von 3.000 bis 15.000 € zu hinterlegen. Bevor Sie nach Spanien kommen, müssen Sie daher diesen Betrag vorbereiten und zur Verfügung haben. Wir empfehlen Ihnen, diesen Betrag per Kreditkarte zu bezahlen. Von der Zahlung per Scheck einer ausländischen Bank ist abzuraten, da die Bearbeitung etwa 14 Tage dauert. Eine solche Verzögerung kann dennoch dazu führen, dass der Verkauf scheitert. Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags Etwa 14 Tage nach der Unterzeichnung des Reservierungsvertrags erfolgt als nächster Schritt im Kaufprozess die Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags zwischen Käufer und Verkäufer (bzw. deren gesetzlichen Vertretern). Ihr Anwalt hat seine Prüfung und Untersuchung der Immobilie zu diesem Zeitpunkt abgeschlossen und wird das Verfahren zur Begleichung etwaiger ausstehender Schulden mit dem Eigentümer vereinbaren. Bei Abschluss des Privatkaufvertrages zahlen Sie 10 % des Kaufpreises der Immobilie. Sie müssen diesen Betrag auf Ihr eigenes spanisches Bankkonto überweisen. Die Eröffnung eines spanischen Bankkontos kann von Ihrem Anwalt veranlasst werden. Bei mehreren spanischen Banken konnten wir für unsere Kunden günstige Konditionen vereinbaren. Sie haben auch die Möglichkeit, diesen Betrag auf das Konto Ihres Anwalts zu überweisen.

Unterzeichnung des privaten Kaufvertrages

Etwa 14 Tage nach der Unterzeichnung des Reservierungsvertrages erfolgt als nächster Schritt im Kaufprozess die Unterzeichnung des privaten Kaufvertrages zwischen Käufer und Verkäufer (bzw. deren gesetzlichen Vertretern). Ihr Anwalt hat seine Prüfung und Untersuchung der Immobilie zu diesem Zeitpunkt abgeschlossen und wird das Verfahren zur Begleichung etwaiger ausstehender Schulden mit dem Eigentümer vereinbaren. Bei Abschluss des Privatkaufvertrages zahlen Sie 10 % des Kaufpreises der Immobilie. Sie müssen diesen Betrag auf Ihr eigenes spanisches Bankkonto überweisen. Die Eröffnung eines spanischen Bankkontos kann von Ihrem Anwalt veranlasst werden. Bei mehreren spanischen Banken konnten wir für unsere Kunden günstige Konditionen vereinbaren. Sie haben auch die Möglichkeit, diesen Betrag auf das Konto Ihres Anwalts zu überweisen.

Der notarielle Kaufvertrag

In Spanien wurde ein Kauf offiziell abgeschlossen, nachdem die notarielle Eigentumsurkunde bei einem Notar unterzeichnet, der vereinbarte Preis bezahlt und das Eigentum an den Käufer übertragen wurde. Bei einem Neubau kann es bis zur Unterzeichnung bis zu 18 Monate dauern. Normalerweise müssen Sie alle 2 bis 4 Monate Zwischenzahlungen per Wechsel, Überweisung oder Scheck leisten.

Anmeldung

Nach der Unterzeichnung der Eigentumsurkunde übermittelt der Notar eine Kopie an das regionale Grundbuchamt. Ihr Anwalt wird auch die Übertragungssteuern in Ihrem Namen bezahlen und die Eigentumsurkunde registrieren lassen. Die Eintragung der Urkunde in das Grundbuch kann mehrere Monate dauern. Ihr Anwalt kann auch die Verträge und Abrechnungen für Einrichtungen der örtlichen Versorgungsunternehmen wie Wasser und Strom auf Ihren Namen ausstellen lassen.

Neubau

Wenn Sie ein neues Haus kaufen, ist der Bauträger verpflichtet, für jede Zahlung eine Bankgarantie auszustellen.

Einige Projektentwickler bieten kostenlose Bankgarantien an, andere verlangen dafür Gebühren. Eine Bankgarantie schützt Ihre Zahlungen. Für den Fall, dass der Projektentwickler den Bau nicht fertigstellt, in Konkurs geht oder das Projekt nicht innerhalb der vereinbarten Zeit liefert und Sie nicht warten möchten, werden alle Zahlungen zurückerstattet.

In Spanien wird das neue Gebäude ohne Wasser- und Stromanschlüsse geliefert. Diese Regelung kann auch Ihr Anwalt veranlassen. Nach Abschluss kann dieser Vorgang in Spanien vier Wochen dauern.

Wir raten Ihnen daher davon ab, in diesem Zeitraum eine Nutzung Ihres Hauses zu planen. Das Gesetz sieht eine 10-jährige Garantie gegen Kontaminationsfehler vor.

Anschaffungskosten

Beim Kauf einer Immobilie in Spanien fallen drei Arten von Gebühren und zwei Steuern an.
Als Faustregel können Sie davon ausgehen, dass die Kosten etwa 11 % bis 14 % des Kaufpreises betragen.
Wenn Sie in Spanien eine Hypothek aufnehmen, fallen etwa 3 % zusätzliche Kosten an.

Honorare

Honorar für den Anwalt: beträgt 1 % des Kaufpreises, wobei ein bestimmter Mindestlohn je nach Anwaltskanzlei abhängt, Notarkosten: abhängig vom Kaufpreis, Eintragungskosten: in der Regel 60 % bis 80 % der Notarkosten

Steuern

Beim Kauf eines bestehenden Gebäudes zahlen Sie lediglich die Grunderwerbsteuer. Diese Steuer wurde in Andalusien für jeden Betrag auf 7 % gesenkt. (Andalusien wird zum Steuerparadies)

Vorher war es zum Beispiel:

Der Kaufpreis beträgt 450.000 Euro, ab 400.000 Euro zahlen Sie 8.000 Euro und für die restlichen 50.000 Euro 9 %. Die Grunderwerbsteuer wird mit der Unterzeichnung der notariellen Kaufurkunde gezahlt.
Bei Neubauten zahlen Sie derzeit 10 % Mehrwertsteuer zuzüglich 1,2 % Stempelsteuer.

Plus Valia: Diese Steuer betrifft die Aufwertung des Grundstücks und muss laut Gesetz vom Verkäufer gezahlt werden. Die Gebühr kann je nach Gemeinde und Grundstücksfläche variieren.

Zu den weiteren Kosten zählen:

• Wille
• Zur Bereitstellung von Wasser und Strom
• Führen Sie die Konten für Versorgungsleistungen auf Ihren Namen ein und lassen Sie diese über einen automatischen Zahlungsauftrag bezahlen
• Vertretung in der Eigentümergemeinschaft
• Fiskalvertretung
• Versicherung
• NIE-Nummer (spanische Sofi-Nummer)
• Bankkonto
• Notarielle Vollmachten
• Jährliche Kosten und Steuern im Zusammenhang mit Ihrer Immobilie
• Kommunale Grundsteuer
• Einkommensteuer auf die Immobilie für nichtansässige Eigentümer
• Stromrechnungen
• Versicherungsservice
• Gemeinschaftsgebühren

Hypothek

Spanische Banken gewähren Nichtansässigen, die in Spanien Immobilien kaufen, gerne eine Hypothek.

Die Laufzeit der Hypothek hängt vom Alter des Hypothekengläubigers ab, kann aber häufig 20 Jahre betragen.

Die Höhe der Hypothek kann je nach Einkommen und Vermögen bis zu 70 % des Schätzwerts der Immobilie betragen.
Die meisten Banken wenden die Regel an, dass Ihr monatliches Einkommen etwa das Dreifache des monatlichen Zahlungsbetrags betragen sollte.

Für den Abschluss einer Hypothek benötigt die Bank folgende Unterlagen:

• eine Kopie Ihrer letzten Steuererklärung
• Gehaltsabrechnungen der letzten drei aufeinanderfolgenden Monate.
• Selbstständige müssen einreichen können
• eine vom Buchhalter beglaubigte Prüfungsbescheinigung des letzten Geschäftsjahres, eine Bankreferenz mit Adresse, Telefon, Fax, Name des Geschäftsführers und Ihre Bankkontonummer

Wenn Sie berufstätig sind:

• ein Schreiben des Unternehmens, in dem Sie arbeiten (Dauer der Anstellung und Art des Vertrags)
• eine Liste von Vermögenswerten, aktuellen Schulden, wie z. B. Krediten, Privatkrediten usw
• Kontoauszüge der letzten drei Monate.

Testamente

In jedem Fall empfiehlt es sich, in Spanien ein spanisches Testament erstellen zu lassen, das sich ausschließlich auf Ihr spanisches Vermögen bezieht. Wenn Sie kein Testament verfassen, können Ihre Erben in zeitaufwändige und kostspielige Gerichtsverfahren verwickelt werden. Als Ausländer ist es in der Regel so, dass die spanischen Behörden Sie nicht zur Einhaltung des spanischen Erbrechts verpflichten. Sie können Ihr Eigentum der Person Ihrer Wahl überlassen, solange das Gesetz in Ihrem Land dies zulässt.

Immobilien verkaufen

• Kapitalertragssteuer: Ein Nichtansässiger in Spanien überweist 19 % des Verkaufsgewinns an die spanischen Steuerbehörden.
• Ist der Verkäufer beim Verkauf einer Immobilie nicht ansässig, wird der Anwalt des Käufers 3 % des Verkaufspreises einbehalten und als Quellensteuer auf die eventuelle Verpflichtung zur Zahlung der Kapitalertragsteuer direkt an das Finanzamt abführen. Über Ausnahmen informiert Sie gerne Ihr Anwalt.
• Plus Valia: Steuer auf die Aufwertung des Grundstücks Honorar für die Anwaltsprovision des Maklers.
• Wenn Sie eine Hypothek auf Ihre Immobilie haben, müssen Sie auch die Kosten für die Abwicklung der Hypothek an die Bank sowie die daraus resultierenden Registrierungs- und Notargebühren bezahlen.

 

Immobilienverwaltung

...Weil wir die Immobilien unserer Kunden so behandeln, als wären es unsere eigenen

Wann benötigen Sie ein Vermietungs- und/oder Immobilienverwaltungsunternehmen?

Wenn sich Ihr Mietobjekt weit von Ihrem Wohnort entfernt befindet, kann es von unschätzbarem Wert sein, sich auf eine Hausverwaltungsfirma zu verlassen, um die vielen Probleme zu lösen, die Sie aus der Ferne nicht lösen können.

Wenn Sie Mieteigentum ausschließlich als Kapitalanlage betrachten und wenig oder gar nichts mit der täglichen Verwaltung Ihrer Immobilien zu tun haben möchten und wenn Ihre Zeit begrenzt ist.

Wenn Sie keine Zeit und keine Erfahrung damit haben, Ihre Immobilie zu bewerben, ermitteln Sie den Preis und finden Sie geeignete Websites (Ferienvermietung).

Wir können Ihnen einen einfachen Mietimmobilienservice und/oder umfassende Immobilienverwaltungsdienste anbieten, was bedeutet, dass wir die alltäglichen Aufgaben der Immobilienverwaltung übernehmen, sodass Sie sich nicht darum kümmern müssen. Da wir jede Immobilie unserer Kunden so behandeln, als ob es unsere eigene wäre, wird jedes Detail berücksichtigt. Zu den Dienstleistungen gehören die Vermarktung der Immobilie, die Prüfung von Bewerbern, die Koordinierung von Mietvertragsunterzeichnungen, das Einziehen von Mietzahlungen, die Beantwortung von Anfragen von Eigentümern und Mietern sowie die Organisation von Reparaturen/Reinigungen bei Bedarf.

Wir bieten Ihnen mit ImmoMoment folgende Vertragsoptionen an:

1. Einfacher Service „Meine Immobilie vermieten“ – keine Verwaltung (nur für Kunden von ImmoMoment und ausschließlich während der Mietdauer)

• Wir bewerten die Immobilie und ermitteln einen Werbemietpreis
• Aufnehmen von Fotos
• Verbesserungsvorschläge für eine erfolgreichere Vermietung der Immobilie
• Vermarktung der Immobilie auf unseren Websites zur lang- oder/oder kurzfristigen Vermietung – Arbeiten Sie mit anderen Immobilienmaklern und Leasingmaklern zusammen, um einen Mieter zu finden
• Wir beraten Sie zu empfehlenswerten Websites und Plattformen, um Ihre Immobilie zur Miete anzubieten
• Kontaktaufnahme mit Interessenten, tägliches Basis-Lead-Management
• Mietvertragserstellung für alle Mietobjekte
• Informieren Sie sich über das aktuelle Mietrecht und die gesetzlichen Verpflichtungen
• Wenn wir den Mieter für Sie gefunden haben: Wir bereiten eine fotografische Bestandsaufnahme vor / Persönlicher Service für Mieter-Check Check-out vor Mieter / Überprüfung des Zustands der Immobilie, wenn der Kunde auszieht / Bereitstellung geschätzter Schäden für Mieter/Eigentümer, Rückgabe des Restbetrags der Kaution an Der Mieter / Veranlassen Sie die Reinigung/Wartung, wenn diese während des Mietverhältnisses erforderlich ist

2. Schlüsseldienst

Bei diesem Service handelt es sich um die Aufbewahrung und Übergabe der Schlüssel, ein Service, der für den Fall, dass Sie Ihre Schlüssel versehentlich vergessen oder verloren haben, von großem Nutzen ist. Es ist sehr einfach; Wir bewahren einen Satz Ihrer Schlüssel in unserem Büro auf, damit Sie ihn abholen können, falls Sie ihn in Ihrem Heimatland zurückgelassen haben, ihn verloren haben oder sich in einer ähnlichen Situation befinden, als ob ein Handwerker oder ein Lieferservice Zugang zu Ihrem Eigentum benötigen Sie können die Schlüssel gemäß Ihrer Genehmigung in unserem Büro abholen.

3. Komplette Immobilienverwaltungsdienste;   Kein Ärger und Ärger mehr, weil Sie keine Kontrolle darüber haben, was mit Ihrem Eigentum passiert und wen Sie anrufen können, wenn Sie einen Elektriker schicken müssen oder Ihr WLAN nicht funktioniert ...

Hierbei handelt es sich um einen Exklusivvertrag für die Verwaltung und Vermietung Ihrer Immobilie während des Jahres gegen eine angemessene Jahresgebühr.
Das bedeutet, dass wir die alltäglichen Aufgaben der Immobilienverwaltung übernehmen, sodass Sie sich nicht darum kümmern müssen.

Zu den Dienstleistungen gehören die Vermarktung der Immobilie zur Vermietung (einschließlich aller in Nr. 1 – „Simple Rent My Property Out“ genannten Dienstleistungen und für die angegebenen Gebühren) und Nr. 2 – Key Holding

* Monatlicher Inspektionsbesuch * Organisation von Reparaturen/Wartungsarbeiten / Organisation von Reinigung und Wäsche bei Bedarf das ganze Jahr über, * Verwaltung der Eigentümerrechnungen (Strom, Telefon, IBI ...) * Koordination aller benötigten Auftragnehmer * Schlüsselverwahrung ... und vieles mehr ...
Unsere Gebühren- und Leistungslistenpreise zu den Paketen erhalten Sie auf Anfrage!

Es handelt sich hierbei nicht um eine umfassende Liste der Immobilienverwaltungsdienstleistungen, aber sie soll Ihnen einen guten Überblick über den Umfang unserer Immobilienverwaltungs- und Vermietungsdienstleistungen geben!

Vielen Dank und wir hoffen, Sie als Immobilieneigentümer von ImmoMoment begrüßen zu dürfen.

 

 

 

Mietverwaltung

Wir sind eine Vermietungsagentur und Immobilienverwaltungsgesellschaft, die seit über 20 Jahren die wichtigsten Gebiete der Costa del Sol betreut.

Wir arbeiten für erstklassige Immobilieneigentümer, die ihre Immobilien qualitativ hochwertig vermieten und verwalten, und stellen sicher, dass wir sorgfältig ausgewählte Mieter finden.

Unser Team ist Ihr erster Ansprechpartner und kann Ihnen bei allen Fragen während des Mietvorgangs behilflich sein.
Unsere Datenbank für Ferien- und Langzeitmieten wird wöchentlich aktualisiert, um sicherzustellen, dass Sie Zugriff auf Immobilien haben, sobald diese verfügbar sind. Das Team von ImmoMoment ist bestrebt, unseren Mietern und Eigentümern einen persönlichen, professionellen und freundlichen Service zu bieten und steht Ihnen gerne bei Ihren Anfragen zur Verfügung.

Bei ImmoMoment glauben wir daran, den richtigen Mieter mit der richtigen Immobilie zusammenzubringen. Wir wissen, wie wichtig es ist, einen Ort zu finden, der zu Ihnen passt und alle Funktionen bietet, die zu Ihrem Lebensstil passen. Unsere Mieter werden einem erfahrenen Immobilienverwalter zugewiesen, der über direkten Telefon-/E-Mail-Zugang verfügt, um sicherzustellen, dass Ihre Bewerbung und Ihr Mietverhältnis so reibungslos wie möglich ablaufen.

Nachfolgend finden Sie einen kurzen Überblick darüber, wie Sie eine Immobilie über ImmoMoment leasen.

Ihr ImmoMoment-Berater ist Ihr erster Ansprechpartner und kann Ihnen bei allen Fragen während des Inspektions- und Antragsprozesses behilflich sein.

Langzeitmieten:

Wenn Sie bei langfristig vermieteten Immobilien die richtige Immobilie gefunden haben, benötigen Sie Mietreferenzen, Einkommensnachweise und einen Identitätsnachweis. Sie müssen uns auch informieren, wenn Sie Haustiere besitzen.

Nachdem Sie einen Antrag eingereicht haben, werden Ihre Referenzen überprüft und der Eigentümer der Immobilie konsultiert. Nach der Genehmigung müssen Sie einen Mietvertrag/ein Buchungsformular unterzeichnen. Das fotografische Inventar muss in jedem Fall beim Check-in unterschrieben werden. Auch bei Langzeit- oder Ferienmieten ist eine Schadenskaution erforderlich.

Ferienwohnungen:

• Die Buchung Ihres Ferienhauses ist bei uns ganz einfach
• Wir verfügen über alle erforderlichen Lizenzen und bieten nur Immobilien mit touristischer Registrierung an und erfüllen alle Immobilienrichtlinien.
• Kein Betrug – Keine „gefälschten“ Ferienhäuser

Sobald Sie Ihr verfügbares Ferienhaus abgeholt haben, wird der Eigentümer konsultiert: Nach der Genehmigung werden Ihnen das Reservierungsverfahren, die Bestätigung und die Check-in-Anweisungen zugesandt. Kein Kleingedrucktes, alle Unterlagen sind klar und leicht zu lesen und zu verstehen.

Wir bieten eine schnelle Reaktion auf Probleme, Fragen, Aussperrungen und Notfälle. Gemeinsam mit unserem Housekeeping-Personal bereiten wir die Immobilie für Sie vor und inspizieren sie.

Wir bieten persönlich einen effizienten Check-in- und Check-out-Prozess.

Zu guter Letzt: WIR KÜMMERN SICH. Wir möchten wirklich, dass Sie ein angenehmes, unvergessliches Erlebnis haben und hoffen, dass Sie bei jeder Rückkehr nach Spanien Teil der ImmoMoment-Familie sein werden.