Kaufvorgang

Der Immobilienkaufprozess in Spanien – Professionelle Begleitung

Der Kauf einer Immobilie in Spanien ist ein aufregender Schritt, aber es ist wichtig, den Prozess genau zu verstehen und professionelle Unterstützung in Anspruch zu nehmen. Nachfolgend finden Sie einen Überblick über die wichtigsten Schritte, Kosten und rechtlichen Aspekte.

### **1. Auswahl eines lizenzierten Immobilienmaklers**
Wählen Sie einen registrierten und zuverlässigen Immobilienmakler, der Ihnen bei der Suche nach der perfekten Immobilie hilft. Ein guter Makler berät Sie während der Verhandlungen mit dem Verkäufer und begleitet Sie durch den gesamten Prozess.

### **2. Beauftragung eines Anwalts**
Ein spanischer Anwalt ist für eine sichere Transaktion unerlässlich. Zu seinen Aufgaben gehören:
- Überprüfung, ob die Immobilie frei von Schulden, Belastungen oder unbezahlten Steuern ist
- Bestätigung, dass alle Gemeinschaftskosten (HOA-Gebühren) bezahlt wurden
- Unterstützung bei Verträgen, Steuerfragen und der Registrierung
**Kosten:** Durchschnittlich 1% des Kaufpreises (ohne 21% MwSt.)

### **3. Due-Diligence-Prüfung der Immobilie**
Je nach Wahl (Neubau, Bestandsimmobilie oder Grundstück) führt Ihr Anwalt eine rechtliche und katastertechnische Prüfung durch. Ein lokaler Anwalt hilft, Verzögerungen zu vermeiden.

### **4. Reservierung**
Nach Auswahl der Immobilie:
- Unterzeichnen Sie einen Reservierungsvertrag und zahlen eine Anzahlung (3.000–15.000 €)
**Zahlungshinweis:** Nutzen Sie eine Kreditkarte für schnellere Abwicklung (Auslandsschecks verursachen Verzögerungen)

### **5. Unterzeichnung des Kaufvorvertrags**
Innerhalb von 14 Tagen nach Reservierung unterzeichnen Sie den **Kaufvorvertrag** (contrato privado de compraventa)
- Sie zahlen 10% des Kaufpreises (normalerweise über ein spanisches Bankkonto oder Ihren Anwalt)
- Ihr Anwalt kann ein spanisches Bankkonto eröffnen (falls gewünscht, aber nicht verpflichtend) und überprüft das Eigentumstitel

### **6. Notarieller Kaufabschluss**
Der Kauf wird beim Notar abgeschlossen:
- **Bestandsimmobilien:** Schlusszahlung + Unterschrift der Kaufurkunde
- **Neubauten:** Ratenzahlungen (alle 2–4 Monate) bis zur Übergabe (max. 18 Monate)
**Neubaugarantie:** Bauträger müssen eine Bankgarantie für Ihre Sicherheit bereitstellen

### **7. Registrierung und Anschlüsse**
Der Notar registriert die Urkunde im Grundbuch (dauert einige Monate)
Ihr Anwalt kümmert sich um:
- Die Grunderwerbsteuer (siehe unten)
- Wasser- und Stromanschlüsse (kann 4 Wochen dauern)
- Verträge auf Ihren Namen (Versorgungsleistungen, Versicherungen, HOA-Gebühren)

### **8. Steuern und Kosten im Detail**

**A. Grunderwerbsteuer (Bestandsimmobilie)**
- Andalusien (Costa del Sol): 7% (seit 2023 reduziert)
- Murcia (Costa Cálida): 8% (bis 400.000 €) / 9% (darüber)
- Valencia (Costa Blanca): 10% (variiert je nach Gemeinde)

**B. MwSt + Stempelsteuer (Neubau)**
- MwSt (IVA): 10% (für Wohnungsneubauten)
- Stempelsteuer (AJD):
  - Andalusien: 1,2%
  - Valencia: 1,5%
  - Murcia: 1,5%

**C. Plusvalía (kommunale Steuer)**
Wird vom Verkäufer gezahlt (sofern nicht anders vereinbart). Basierend auf der Wertsteigerung des Grundstücks.

**D. Notarkosten**
Variieren je nach Kaufpreis.

**E. Geschätzte Gesamtkosten**
- Bestandsimmobilie: 11–14% des Kaufpreises
- Neubau: 10% MwSt + 1,2–1,5% AJD + Notarkosten

### **9. Finanzierungsmöglichkeiten**
Spanische Banken bieten Nichtansässigen Hypotheken bis zu 70% des Schätzwerts an.
- Laufzeit: Max. 20 Jahre (abhängig vom Alter)
- Voraussetzungen:
  - Einkommen dreimal höher als die monatliche Rate
  - Aktuelle Gehaltsnachweise/Steuererklärungen
  - Bankreferenzen

### **10. Zusätzliche Empfehlungen**
- Erstellen Sie ein spanisches Testament, um Erbstreitigkeiten zu vermeiden
- **Immobilienverkauf?**
  - 19% Kapitalertragssteuer für Nichtansässige
  - 3% Quellensteuer beim Verkauf (rückerstattbar nach Steuererklärung)

### **Fazit**
Eine gute Vorbereitung und professionelle Begleitung gewährleisten einen sicheren und reibungslosen Kauf. Wir unterstützen Sie gerne in jedem Schritt!

Fragen? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!