Processus d'achat

Le processus d'achat

Choisissez un courtier

Choisissez toujours un courtier autorisé et enregistré qui saura trouver la propriété qui vous convient et qui pourra également vous donner des lignes directrices lors des discussions exploratoires avec le propriétaire.

Choisissez un avocat

Il est conseillé de faire appel à un avocat en Espagne qui pourra vous conseiller et vous guider dès le début du processus d'achat lors de l'achat. Il vous expliquera les garanties légales nécessaires à l'achat du bien et vérifiera si les conditions fixées par la loi espagnole sont remplies, par exemple, si le bien est libre de charges, dettes et droits et si tous les impôts et frais de service ont été été versée à l'association des propriétaires.

L'enquête sur la propriété

L'examen de la propriété dépend du choix que vous avez fait (un nouveau bâtiment ou une maison/une maison et/ou un terrain existant, etc.). Si vous choisissez un avocat dans votre propre pays, cela peut considérablement ralentir le processus d'achat et augmenter le frais d'avocat.

La réservation
Après avoir trouvé un objet approprié, le courtier remplira avec vous un formulaire de réservation. Grâce à ce formulaire, le bien est réservé pour vous et le prix est fixé. Un acompte de 3 000 à 15 000 euros doit être versé. Par conséquent, avant de venir en Espagne, vous devez préparer et disposer de ce montant. Nous vous conseillons de payer ce montant par carte de crédit. Il est déconseillé de payer par chèque émis par une banque étrangère car le traitement prend environ 14 jours. Un tel retard peut encore faire échouer la vente. Signature du contrat d'achat privé Environ 14 jours après la signature du contrat de réservation, l'étape suivante du processus d'achat est la signature du contrat d'achat privé entre l'acheteur et le vendeur (ou leurs représentants légaux). À ce moment-là, votre avocat a terminé son audit et son enquête sur le bien immobilier et a organisé la procédure de règlement des éventuelles dettes en suspens avec le propriétaire. Lorsque vous signez le contrat d'achat privé, vous payez 10 % du prix d'achat du bien. Vous devez transférer ce montant sur votre propre compte bancaire espagnol. L'ouverture d'un compte bancaire espagnol peut être organisée par votre avocat. Nous avons pu obtenir des conditions favorables pour nos clients auprès d'un certain nombre de banques espagnoles. Vous avez également la possibilité de transférer ce montant sur le compte de votre avocat.

Signature du contrat d'achat privé
Environ 14 jours après la signature du contrat de réservation, l'étape suivante du processus d'achat est la signature du contrat d'achat privé entre l'acheteur et le vendeur (ou leurs représentants légaux). À ce moment-là, votre avocat a terminé son audit et son enquête sur le bien immobilier et a organisé la procédure de règlement des éventuelles dettes en suspens avec le propriétaire. Lorsque vous signez le contrat d'achat privé, vous payez 10 % du prix d'achat du bien. Vous devez transférer ce montant sur votre propre compte bancaire espagnol. L'ouverture d'un compte bancaire espagnol peut être organisée par votre avocat. Nous avons pu obtenir des conditions favorables pour nos clients auprès d'un certain nombre de banques espagnoles. Vous avez également la possibilité de transférer ce montant sur le compte de votre avocat.

Le contrat d'achat notarié
En Espagne, un achat est officiellement conclu après la signature de l'acte notarié de propriété chez un notaire, le paiement du prix convenu et le transfert de la propriété à l'acheteur. Dans le cas de l'achat d'un nouveau bâtiment, la signature peut prendre jusqu'à 18 mois. Normalement, vous devez effectuer des paiements intermédiaires tous les 2 à 4 mois au moyen de lettres de change, de virements ou de chèques.

L'enregistrement
Après la signature de l'acte de propriété, le notaire en enverra une copie au registre foncier régional. Votre avocat paiera également les droits de mutation en votre nom et enregistrera le titre de propriété. L'inscription de l'acte au registre foncier peut prendre plusieurs mois. Votre avocat peut également faire inscrire à votre nom les contrats et les comptes des services publics locaux tels que l'eau et l'électricité.

Nouvelle construction
Si vous achetez un logement neuf, le promoteur est tenu d'émettre une garantie bancaire pour chaque paiement.
Certains promoteurs offrent des garanties bancaires gratuites, tandis que d'autres les facturent. Une garantie bancaire protège vos paiements. Si le promoteur n'achève pas la construction, fait faillite ou ne livre pas le projet dans les délais prévus et que vous ne voulez pas attendre, tous les paiements vous seront remboursés.
En Espagne, le nouveau bâtiment sera livré sans les raccordements à l'eau et à l'électricité. Ces dispositions peuvent également être prises par votre avocat. Une fois achevée, cette procédure peut durer quatre semaines en Espagne.
Nous vous conseillons donc de ne pas prévoir d'utiliser votre logement pendant cette période. La loi prévoit une garantie de 10 ans contre les erreurs de contamination.

Coût de l'achat
L'achat d'un bien immobilier en Espagne implique trois types de frais et deux taxes.
En règle générale, vous pouvez considérer que les frais représentent environ 11 à 14 % du prix d'achat.
Si vous contractez un prêt hypothécaire en Espagne, les frais supplémentaires s'élèveront à environ 3 %.

Les taxes
Lors de l'achat d'un bâtiment existant, vous ne payez que l'impôt sur les mutations. Cet impôt a été réduit en Andalousie à 7 %, quel que soit le montant. (L'Andalousie devient un paradis fiscal)
Avant, c'était Par exemple :
Le prix d'achat est de 450 000 euros, vous payez 8 000 euros au-delà de 400 000 euros et 9 % pour les 50 000 euros restants. Les droits de mutation sont payés à la signature de l'acte notarié d'achat.
Pour les nouvelles constructions, vous payez actuellement 10 % de TVA plus 1,2 % de droit de timbre.
Plus Valia : cette taxe concerne l'appréciation du terrain et doit être payée conformément à la loi par le vendeur. Le montant peut varier en fonction de la commune et de la superficie du terrain.

Les autres frais éventuels sont inclus:
Volonté 
Pour la fourniture d'eau et d'électricité
Mettre les comptes des services publics à votre nom et les faire payer par un ordre de paiement automatique.
Représentation au sein de l'association des propriétaires
Représentation fiscale
Assurance
Numéro NIE (numéro Sofi espagnol)
Compte bancaire
Procurations notariales
Frais et taxes annuels liés à votre propriété
Taxe foncière municipale
Impôt sur le revenu pour les propriétaires non-résidents
Factures de services publics
Service d'assurance
Frais de communauté
Hypothèque
Les banques espagnoles accordent volontiers un prêt hypothécaire aux non-résidents qui achètent un bien immobilier en Espagne.
La durée de l'hypothèque dépend de l'âge du créancier hypothécaire, mais elle est souvent de 20 ans.Le montant de l'hypothèque peut atteindre 70 % de la valeur estimée du bien, en fonction de vos revenus et de votre patrimoine.
La plupart des banques appliquent la règle selon laquelle vos revenus mensuels doivent être environ trois fois supérieurs au montant de la mensualité.
La banque a besoin des documents suivants pour contracter un prêt hypothécaire :
une copie de votre dernière déclaration d'impôts
les bulletins de salaire des trois derniers mois consécutifs.
Les travailleurs indépendants doivent pouvoir présenter
une attestation d'audit du dernier exercice, certifiée par le comptable une référence bancaire avec adresse, téléphone, fax, nom du gérant et votre numéro de compte bancaire.
Si vous êtes salarié :
une lettre de l'entreprise où vous travaillez (durée de l'engagement et nature du contrat)
une liste des biens, des dettes courantes, telles que les emprunts, les prêts personnels, etc.
les relevés bancaires des trois derniers mois.
Testament
Dans tous les cas, il est conseillé de rédiger en Espagne un testament portant exclusivement sur vos biens espagnols.  Si vous ne rédigez pas de testament, vos héritiers risquent d'être impliqués dans des procédures judiciaires longues et coûteuses.  En tant qu'étranger, les autorités espagnoles ne vous obligent généralement pas à respecter la loi espagnole sur les successions.  Vous pouvez léguer vos biens à la personne de votre choix aussi longtemps que la loi de votre pays le permet.

Vente de biens immobiliers
Impôt sur les plus-values : un non-résident espagnol verse aux autorités fiscales espagnoles 19 % du bénéfice de la vente.
Si le vendeur est un non-résident lors de la vente d'un bien immobilier, l'avocat de l'acheteur retiendra 3 % du prix de vente et les versera directement aux autorités fiscales à titre de retenue à la source sur l'obligation éventuelle de payer l'impôt sur les plus-values. Votre avocat vous informera volontiers sur les exceptions.
Plus Valia : taxe sur la plus-value foncière Honoraire de l'avocat Commission du courtier.
Si vous avez une hypothèque sur votre bien, vous devez également payer les frais de résolution de l'hypothèque à la banque ainsi que les frais d'enregistrement et de notaire qui en découlent.

Gestion immobilière
...Parce que nous traitons les biens de nos clients comme s'ils étaient les nôtres.
Quand avez-vous besoin d'une société de gestion locative et/ou immobilière ?
Si votre bien locatif est situé loin de chez vous, il peut être très utile de faire appel à une société de gestion de biens immobiliers pour régler les nombreux problèmes que vous ne pourrez pas résoudre à distance.
Si vous considérez la propriété locative strictement comme un investissement et que vous ne voulez pas ou peu vous occuper de la gestion quotidienne de vos biens, et si votre temps est limité.

Si vous n'avez ni le temps ni l'expérience pour annoncer votre propriété, déterminer le prix et trouver des sites web appropriés (locations de vacances), nous pouvons vous offrir un service de location simple et/ou des services de gestion immobilière complets.
Nous pouvons vous proposer un service de location simple et/ou un service de gestion immobilière complet, ce qui signifie que nous nous occupons des tâches quotidiennes de gestion de la propriété pour que vous n'ayez pas à le faire. Comme nous traitons les biens de nos clients comme s'il s'agissait des nôtres, chaque détail est pris en compte. Nos services comprennent la commercialisation du bien, la sélection des candidats, la coordination de la signature des baux, l'encaissement des loyers, la réponse aux demandes des propriétaires et des locataires, et l'organisation des réparations et des nettoyages si nécessaire.

Nous vous proposons les options de contrat suivantes avec ImmoMoment:
1. Service simple "Louer mon bien" - Pas de gestion (uniquement pour les clients d'ImmoMoment et strictement pendant la période de location)
Nous évaluons le bien et déterminons un tarif de location publicitaire.
Prise de photos
Recommandations d'améliorations pour une location plus réussie de la propriété
Commercialisation de la propriété sur nos sites web pour la location à long terme et/ou à court terme - Travailler avec d'autres agents immobiliers et agents de location pour trouver un locataire
Vous conseiller sur les sites web et les plateformes recommandables pour annoncer votre bien à louer.Contact avec les locataires potentiels, gestion quotidienne des prospects
Préparation des contrats de location pour tous les biens immobiliers
Mise à jour du droit locatif actuel et des obligations légales
Lorsque nous trouvons le locataire pour vous : Nous préparons un inventaire photographique / service en personne pour l'entrée et la sortie du locataire / inspection de l'état de la propriété lorsque le client déménage / estimation des dommages pour le locataire et le propriétaire / restitution du solde du dépôt de garantie au locataire / organisation du nettoyage et de l'entretien lorsque cela est nécessaire pendant la location.
2. Service de garde des clés 
Ce service consiste en la garde et la remise des clés, un service qui vous serait très utile en cas d'oubli ou de perte accidentelle de vos clés. C'est très simple, nous gardons un jeu de vos clés dans nos bureaux pour que vous puissiez les récupérer au cas où vous les auriez laissées dans votre pays d'origine, ou perdues, ou si vous vous trouvez dans des situations similaires, par exemple si des réparateurs ou des livreurs ont besoin d'accéder à votre propriété pour récupérer les clés dans nos bureaux, conformément à votre autorisation.
3. Services complets de gestion immobilière : Fini la douleur et les tracas liés au fait que vous ne contrôlez pas ce qui se passe dans votre propriété et que vous ne savez pas qui appeler si vous devez envoyer un électricien ou si votre Wi-Fi ne fonctionne pas...

Il s'agit d'un contrat d'exclusivité pour la gestion et la location de votre bien immobilier pendant l'année, moyennant une redevance annuelle équitable.
Cela signifie que nous prenons en charge les tâches quotidiennes de gestion du bien immobilier afin que vous n'ayez pas à le faire.
Les services comprennent la commercialisation de la propriété pour la location (y compris tous les services mentionnés dans le nº 1 - Simple Rent My Property Out" et pour les frais indiqués) et le nº 2 - Key Holding 
*Visite d'inspection mensuelle * Organisation des réparations / de l'entretien / du nettoyage et de la blanchisserie si nécessaire tout au long de l'année, * Gestion des factures des propriétaires (électricité, téléphone, IBI ...) * Coordination de tous les entrepreneurs nécessaires * Garde des clés ... et bien plus encore ...
Nos tarifs et listes de services liés aux forfaits sont disponibles sur demande !
Cette liste n'est pas exhaustive, mais elle devrait vous donner une idée de l'étendue de nos services de gestion immobilière et de location !
Nous vous remercions et espérons vous compter parmi les propriétaires d'ImmoMoment.

Gestion locative
Nous sommes une agence de location et une société de gestion immobilière desservant les principales zones de la Costa del Sol depuis plus de 20 ans.
Nous travaillons pour des propriétaires de grande qualité afin de louer et de gérer leurs propriétés avec qualité, et nous nous assurons de trouver des locataires bien sélectionnés.
Notre équipe sera votre premier point de contact et sera en mesure de vous aider pour toutes les questions que vous vous posez pendant le processus de location.

Notre base de données de locations de vacances et de locations à long terme est mise à jour chaque semaine pour vous garantir l'accès aux propriétés dès qu'elles sont disponibles. L'équipe d'ImmoMoment s'attache à fournir un service personnel, professionnel et amical à nos locataires et propriétaires et se tient prête à répondre à vos questions.
Chez ImmoMoment, nous croyons qu'il est important de trouver le bon locataire pour la bonne propriété. Nous comprenons l'importance de trouver un logement qui vous convienne et qui présente toutes les caractéristiques nécessaires à votre style de vie. Nos locataires sont confiés à des gestionnaires de biens expérimentés, disposant d'un accès direct par téléphone et par courrier électronique, afin de s'assurer que votre candidature et votre location se déroulent le mieux possible.
Vous trouverez ci-dessous un bref aperçu de la procédure à suivre pour louer un bien immobilier par l'intermédiaire d'ImmoMoment.
Votre consultant ImmoMoment sera votre premier point de contact et sera en mesure de vous aider à répondre à toutes les questions que vous vous posez au cours du processus d'inspection et de candidature.

Locations à long terme:
Pour les locations à long terme, lorsque vous aurez trouvé le bien qui vous convient, vous devrez fournir des références locatives, des preuves de revenus et une pièce d'identité. Vous devez également indiquer si vous possédez des animaux domestiques.
Après avoir soumis une demande, vos références seront vérifiées et le propriétaire sera consulté. Une fois la demande approuvée, vous devrez signer un contrat de location ou un formulaire de réservation. Un inventaire photographique doit être signé lors de l'enregistrement dans tous les cas. Une caution est également demandée pour les locations de longue durée ou de vacances.Locations de vacances :
Réserver votre maison de vacances est facile avec nous
Nous possédons toutes les licences nécessaires et ne proposons que des propriétés avec un enregistrement touristique et nous respectons toutes les directives en matière d'immobilier.
Pas d'escroquerie - Pas de "fausses" maisons de vacances
Une fois que vous avez choisi la maison de vacances disponible, le propriétaire est consulté : Après approbation, la procédure de réservation, la confirmation et les instructions d'enregistrement vous seront envoyées. Tous les documents sont clairs et faciles à lire et à comprendre.
Nous offrons une réponse rapide aux problèmes, aux questions, aux blocages et aux urgences. Avec notre personnel d'entretien, nous préparons et inspectons la propriété pour que vous puissiez en profiter.
Nous offrons en personne un processus d'enregistrement et de départ efficace.
Enfin et surtout, nous nous soucions de vous. Nous voulons vraiment que vous viviez une expérience mémorable et nous espérons que vous ferez partie de la famille ImmoMoment chaque fois que vous reviendrez en Espagne.