Proces zakupu

Proces zakupu

Wybierz brokera

Zawsze wybieraj autoryzowanego i zarejestrowanego brokera, który może znaleźć dla Ciebie odpowiednią nieruchomość i który może również udzielić Ci wskazówek podczas wstępnych rozmów z właścicielem.

Wybierz prawnika

Wskazane jest wynajęcie prawnika w Hiszpanii, który może doradzić i poprowadzić Cię od początku procesu zakupu, już w trakcie zakupu. Wyjaśni Ci niezbędne gwarancje prawne zakupu nieruchomości oraz sprawdzi, czy zostały spełnione warunki określone przez prawo hiszpańskie, np. czy nieruchomość jest wolna od obciążeń, długów i praw oraz czy wszystkie podatki i koszty usług zostały uregulowane. została zapłacona spółdzielni mieszkaniowej.

Dochodzenie w sprawie majątku

Badanie nieruchomości zależy od dokonanego przez Ciebie wyboru (nowy budynek lub istniejący dom/dom i/lub działka itp.). Jeśli wybierzesz prawnika w swoim kraju, może to znacznie spowolnić proces zakupu i zwiększyć koszty prawników.

Rezerwacja

Po znalezieniu odpowiedniego obiektu broker wypełni z Tobą formularz rezerwacji. Za pomocą tego formularza nieruchomość jest zarezerwowana dla Ciebie, a cena jest ustalona. Należy wpłacić depozyt w wysokości od 3 000 do 15 000 euro. Dlatego zanim przyjedziesz do Hiszpanii, musisz przygotować i mieć pod ręką tę kwotę. Radzimy zapłacić tę kwotę kartą kredytową. Nie zaleca się płacenia czekiem wystawionym przez bank zagraniczny, ponieważ przetwarzanie trwa około 14 dni. Takie opóźnienie może w dalszym ciągu spowodować niepowodzenie sprzedaży. Podpisanie prywatnej umowy kupna Około 14 dni po podpisaniu umowy rezerwacyjnej kolejnym krokiem w procesie zakupu jest podpisanie prywatnej umowy kupna pomiędzy kupującym a sprzedającym (lub ich przedstawicielami prawnymi). Twój prawnik zakończył w tym czasie audyt i dochodzenie dotyczące nieruchomości i ustali procedurę uregulowania wszelkich zaległych długów z właścicielem. Podpisując umowę kupna prywatnego płacisz 10% ceny zakupu nieruchomości. Kwotę tę należy przelać na swoje własne hiszpańskie konto bankowe. Otwarcie hiszpańskiego rachunku bankowego może zostać zorganizowane przez Twojego prawnika. Udało nam się ustalić korzystne warunki dla naszych klientów z wielu hiszpańskich banków. Masz również możliwość przelewu tej kwoty na konto swojego prawnika.

Podpisanie umowy zakupu prywatnego

Około 14 dni od podpisania umowy rezerwacyjnej kolejnym krokiem w procesie zakupu jest podpisanie prywatnej umowy kupna pomiędzy kupującym a sprzedającym (lub ich przedstawicielami prawnymi). Twój prawnik zakończył w tym czasie audyt i dochodzenie dotyczące nieruchomości i ustali procedurę uregulowania wszelkich zaległych długów z właścicielem. Podpisując umowę kupna prywatnego płacisz 10% ceny zakupu nieruchomości. Kwotę tę należy przelać na swoje własne hiszpańskie konto bankowe. Otwarcie hiszpańskiego rachunku bankowego może zostać zorganizowane przez Twojego prawnika. Udało nam się ustalić korzystne warunki dla naszych klientów z wielu hiszpańskich banków. Masz również możliwość przelewu tej kwoty na konto swojego prawnika.

Notarialna umowa kupna

W Hiszpanii zakup został oficjalnie sfinalizowany po podpisaniu notarialnego aktu własności u notariusza, zapłaceniu ustalonej ceny i przeniesieniu własności na kupującego. W przypadku zakupu nowego budynku podpisanie umowy może zająć do 18 miesięcy. Zwykle należy dokonywać płatności okresowych co 2 do 4 miesięcy w formie weksli, przelewów lub czeków.

Rejestracja

Po podpisaniu aktu własności notariusz przesyła odpis do wojewódzkiego rejestru gruntów. Twój prawnik zapłaci również podatek od przeniesienia własności w Twoim imieniu i zarejestruje tytuł własności. Rejestracja aktu w księdze wieczystej może zająć kilka miesięcy. Twój prawnik może również zapisać na Twoim nazwisku umowy i rachunki dotyczące lokalnych mediów, takich jak woda i elektryczność.

Nowa konstrukcja

Kupując nowy dom, deweloper ma obowiązek wystawić gwarancję bankową na każdą płatność.

Niektórzy deweloperzy projektów oferują bezpłatne gwarancje bankowe, inni pobierają za to opłaty. Gwarancja bankowa chroni Twoje płatności. W przypadku, gdy deweloper nie dokończy budowy, zbankrutuje lub nie odda projektu w ustalonym terminie, a Ty nie będziesz chciał czekać, wszystkie wpłaty zostaną zwrócone.

W Hiszpanii nowy budynek zostanie dostarczony bez przyłączy wodnych i elektrycznych. Postanowienia te mogą być również uzgodnione przez Twojego prawnika. Po zakończeniu proces ten może w Hiszpanii zająć cztery tygodnie.

Dlatego zalecamy, aby nie planować korzystania z domu w tym okresie. Prawo przewiduje 10-letnią gwarancję na błędy związane z zanieczyszczeniem.

Koszt zakupu

Istnieją trzy rodzaje opłat i dwa podatki związane z zakupem nieruchomości w Hiszpanii.
Z reguły można założyć, że koszty wynoszą około 11% do 14% ceny zakupu.
Jeśli zaciągniesz kredyt hipoteczny w Hiszpanii, dodatkowe koszty wyniosą około 3%.

Honoraria

Wynagrodzenie prawnika: wynosi 1% ceny zakupu, przy czym płaca minimalna zależy od kancelarii prawnej, Koszty notarialne: w zależności od ceny zakupu, Koszty rejestracji: standardowo 60% do 80% kosztów notarialnych

Podatki

Kupując istniejący budynek płacisz jedynie podatek od przeniesienia własności. Podatek ten został obniżony w Andaluzji do 7% niezależnie od kwoty. (Andaluzja staje się rajem podatkowym)

Wcześniej było na przykład:

Cena zakupu wynosi 450 000 euro, płacisz 8 000 euro ponad 400 000 euro i 9% za pozostałe 50 000 euro. Podatek transferowy płacony jest w momencie podpisania notarialnego aktu zakupu.
Za nowe budynki płaci się obecnie 10% VAT plus 1,2% podatku skarbowego.

Plus Valia: podatek ten dotyczy wyceny gruntu i musi zostać zapłacony przez sprzedającego zgodnie z prawem. Opłata może się różnić w zależności od gminy i powierzchni działki.

Wszelkie inne koszty obejmują:

• Będzie
• Za dostawę wody i prądu
• Zakładanie rachunków za usługi komunalne na Twoje nazwisko i zlecanie im płatności za pomocą automatycznego polecenia zapłaty
• Reprezentacja w stowarzyszeniu właścicieli
• Przedstawicielstwo fiskalne
• Ubezpieczenie
• Numer NIE (hiszpański numer Sofi)
• konto bankowe
• Pełnomocnicy notarialni
• Roczne koszty i podatki związane z Twoją nieruchomością
• Miejski podatek od nieruchomości
• Podatek dochodowy od nieruchomości dla właścicieli nierezydentów
• Rachunki za media
• Serwis Ubezpieczeń
• Opłaty wspólnotowe

Hipoteka

Hiszpańskie banki chętnie udzielają kredytu hipotecznego nierezydentom, którzy kupują nieruchomości w Hiszpanii.

Okres spłaty kredytu hipotecznego zależy od wieku kredytobiorcy, ale często może wynosić 20 lat.

Wysokość kredytu hipotecznego może wynieść do 70% wartości szacunkowej nieruchomości, w zależności od dochodów i majątku.
Większość banków stosuje zasadę, że miesięczny dochód powinien wynosić około trzykrotność miesięcznej kwoty wpłacanej kwoty.

Do zaciągnięcia kredytu hipotecznego bank potrzebuje następujących dokumentów:

• kopię ostatniego zeznania podatkowego
• paski wynagrodzeń z ostatnich trzech kolejnych miesięcy.
• Osoby prowadzące działalność na własny rachunek muszą mieć możliwość złożenia
• zaświadczenie o rewizji finansowej za ostatni rok obrotowy, poświadczone przez księgowego, referencje bankowe z adresem, telefonem, faksem, imieniem i nazwiskiem menadżera oraz numerem rachunku bankowego

Jeśli jesteś zatrudniony:

• list od firmy, w której pracujesz (czas trwania zatrudnienia i charakter umowy)
• wykaz majątku, aktualne długi, takie jak pożyczki, pożyczki osobiste itp
• wyciągi bankowe z ostatnich trzech miesięcy.

Testamenty

W każdym razie wskazane jest sporządzenie testamentu hiszpańskiego w Hiszpanii, który będzie dotyczył wyłącznie Twojego hiszpańskiego majątku. Jeśli nie sporządzisz testamentu, Twoi spadkobiercy mogą zostać uwikłani w czasochłonne i kosztowne postępowanie sądowe. Jako obcokrajowiec zazwyczaj zdarza się, że władze hiszpańskie nie nakładają na Ciebie obowiązku przestrzegania hiszpańskiego prawa spadkowego. Możesz pozostawić swój majątek wybranej przez siebie osobie na tak długo, jak pozwala na to prawo obowiązujące w Twoim kraju.

Sprzedaż nieruchomości

• Podatek od zysków kapitałowych: nierezydent Hiszpanii przekazuje hiszpańskiemu organowi podatkowemu 19% zysku ze sprzedaży.
• Jeżeli sprzedający nie jest rezydentem przy sprzedaży nieruchomości, prawnik kupującego potrąci 3% ceny sprzedaży i zapłaci je bezpośrednio organom podatkowym jako podatek u źródła od ewentualnego obowiązku zapłaty podatku od zysków kapitałowych. Twój prawnik chętnie poinformuje Cię o wyjątkach.
• Plus Valia: podatek od wyceny gruntu Honorowy dla prawnika Prowizja pośrednika.
• Jeśli posiadasz hipotekę na swojej nieruchomości, musisz także opłacić bankowi koszty rozstrzygnięcia hipoteki oraz wynikające z tego opłaty rejestracyjne i notarialne.

 

Zarządzanie własnością

...Ponieważ każdą nieruchomość naszych klientów traktujemy jak własną

Kiedy potrzebujesz firmy wynajmującej i/lub zarządzającej nieruchomościami?

Jeśli wynajmowana nieruchomość znajduje się daleko od miejsca zamieszkania, zaufanie do firmy zarządzającej nieruchomościami może okazać się nieocenione w rozwiązaniu wielu problemów, z którymi nie będziesz w stanie sobie poradzić na odległość.

Jeśli postrzegasz własność nieruchomości na wynajem wyłącznie jako inwestycję i nie chcesz mieć nic wspólnego z codziennym zarządzaniem swoimi nieruchomościami, a Twój czas jest ograniczony.

Jeśli nie masz czasu i doświadczenia w reklamowaniu swojej nieruchomości, ustal cenę i znajdź odpowiednie strony internetowe (wynajem wakacyjny)

Możemy zaoferować Ci usługę prostego wynajmu nieruchomości i/lub kompleksowe usługi zarządzania nieruchomością, co oznacza, że zajmujemy się codziennymi zadaniami zarządzania nieruchomością tak, abyś Ty nie musiał tego robić. Ponieważ każdą nieruchomość naszych klientów traktujemy jak własną, dbamy o każdy szczegół. Usługi obejmują marketing nieruchomości, sprawdzanie kandydatów, koordynację podpisywania umów najmu, pobieranie opłat za czynsz, odpowiadanie na prośby właściciela i najemcy oraz organizowanie napraw/sprzątania w razie potrzeby.

Oferujemy Państwu następujące opcje umowy z ImmoMoment:

1. Prosta usługa „Wynajmuj moją nieruchomość” – bez zarządzania (dotyczy tylko klientów ImmoMoment i wyłącznie w okresie wynajmu)

• Wyceniamy nieruchomość i ustalamy stawkę czynszu reklamowego
• Robienie zdjęć
• Zalecenia dotyczące ulepszeń w celu skuteczniejszego wynajmu nieruchomości
• Marketing nieruchomości na naszych stronach internetowych w celu wynajmu długoterminowego i/lub krótkoterminowego — współpracuj z innymi pośrednikami w obrocie nieruchomościami i agentami leasingowymi, aby znaleźć najemcę
• Doradztwo w zakresie polecanych stron internetowych i platform do ogłoszenia Twojej nieruchomości do wynajęcia
• Kontakt z potencjalnymi najemcami, codzienne zarządzanie bazą potencjalnych klientów
• Przygotowanie umów najmu dla wszystkich wynajmowanych nieruchomości
• Aktualizuję Cię na temat obecnego prawa wynajmu i zobowiązań prawnych
• Gdy znajdziemy dla Ciebie najemcę: Przygotowujemy inwentaryzację fotograficzną / Osobista obsługa najemcy Sprawdzenie najemcy Wymeldowanie najemcy / Sprawdzenie stanu nieruchomości w momencie wyprowadzki klienta / Zapewnienie najemcy/właścicielowi oszacowanej szkody Zwrócenie pozostałej kwoty kaucji do najemca / Zorganizuj sprzątanie / konserwację, gdy jest to konieczne w trakcie trwania najmu

2. Usługa przechowywania kluczy

Usługa ta polega na przechowaniu i przekazaniu kluczy, co będzie bardzo przydatne w przypadku, gdy przypadkowo zapomnisz lub zgubisz klucze. To bardzo proste; przechowujemy komplet Twoich kluczy w naszym biurze, abyś mógł je odebrać na wypadek, gdybyś zostawił je w swoim kraju, zgubił lub znalazł się w podobnej sytuacji, tak jakby serwisant lub firma kurierska potrzebowała dostępu do Twojej nieruchomości, więc mogą odebrać klucze z naszego biura zgodnie z Twoją autoryzacją.

3. Pełne usługi zarządzania nieruchomościami;   Koniec z bólem i kłopotami związanymi z brakiem kontroli nad tym, co dzieje się z Twoją nieruchomością i do kogo się zwrócić, jeśli chcesz wysłać elektryka lub Wi-Fi nie działa...

To ekskluzywna umowa na zarządzanie i wynajem Twojej nieruchomości w ciągu roku za uczciwą opłatą roczną.
Oznacza to, że my zajmujemy się codziennymi zadaniami związanymi z zarządzaniem nieruchomością tak, abyś Ty nie musiał tego robić.

Usługi obejmują marketing nieruchomości na wynajem (w tym wszystkie usługi wymienione w punkcie 1 – Simple Rent My Property Out” i za wskazanymi opłatami) oraz nr 2 – Key Holding

*Comiesięczna wizyta kontrolna * Organizowanie napraw/konserwacji/organizowanie sprzątania i prania w razie potrzeby w ciągu całego roku, *Zarządzanie rachunkami właścicieli (prąd, telefon, IBI...)* Koordynacja wszelkich potrzebnych wykonawców* Key Holding... i wiele więcej ...
Nasze opłaty i cenniki usług powiązane z pakietami dostępne są na życzenie!

Nie jest to pełna lista usług zarządzania nieruchomościami, ale powinna dać Państwu rzetelne wyobrażenie o zakresie naszych usług zarządzania nieruchomościami i wynajmu!

Dziękujemy i mamy nadzieję, że zobaczymy Cię jako właściciela nieruchomości ImmoMoment.

 

 

 

Zarządzanie wynajmem

Jesteśmy agencją wynajmu i firmą zarządzającą nieruchomościami obsługującą główne obszary Costa del Sol od ponad 20 lat.

Pracujemy dla właścicieli wysokiej jakości nieruchomości, aby wynajmować i zarządzać swoimi nieruchomościami zgodnie z jakością, i dbamy o to, aby znaleźć dobrze sprawdzonych najemców.

Nasz zespół będzie Twoim pierwszym punktem kontaktowym i będzie w stanie odpowiedzieć na wszelkie pytania, jakie będziesz mieć w trakcie procesu wynajmu.
Nasza baza danych na temat wynajmu wakacyjnego i długoterminowego jest aktualizowana co tydzień, aby zapewnić Ci dostęp do nieruchomości, gdy tylko staną się dostępne. Zespół ImmoMoment zapewnia osobistą, profesjonalną i przyjazną obsługę naszym najemcom i właścicielom i jest teraz gotowy do pomocy w przypadku zapytań.

W ImmoMoment wierzymy w dopasowanie odpowiedniego najemcy do odpowiedniej nieruchomości. Rozumiemy, jak ważne jest znalezienie odpowiedniego dla Ciebie miejsca, które będzie zawierało wszystkie funkcje odpowiadające Twojemu stylowi życia. Naszym najemcom przydzielani są doświadczeni Menedżerowie Nieruchomości, wyposażeni w bezpośredni dostęp telefoniczny/e-mailowy, aby zapewnić jak najsprawniejszy przebieg aplikacji i najmu.

Poniżej znajduje się krótki opis wynajmu nieruchomości za pośrednictwem ImmoMoment.

Twój konsultant ImmoMoment będzie Twoją pierwszą osobą kontaktową i będzie w stanie odpowiedzieć na wszelkie pytania, jakie będziesz mieć w trakcie kontroli i procesu składania wniosku.

Wynajem długoterminowy:

W przypadku nieruchomości na wynajem długoterminowy, po znalezieniu odpowiedniej nieruchomości, wymagane będą referencje dotyczące wynajmu, dowód dochodów i dowód tożsamości. Musisz także poinformować, czy posiadasz jakieś zwierzęta.

Po złożeniu wniosku Twoje referencje zostaną zweryfikowane i skonsultowany z właścicielem nieruchomości. Po zatwierdzeniu będziesz musiał podpisać umowę najmu/formularz rezerwacji. W każdym przypadku w momencie zameldowania należy podpisać inwentarz fotograficzny. W przypadku wynajmu długoterminowego lub wakacyjnego wymagana jest także kaucja.

Wynajem wakacyjny:

• Z nami rezerwacja Twojego domu wakacyjnego jest prosta
• Posiadamy wszystkie niezbędne licencje i oferujemy wyłącznie nieruchomości z Rejestracją Turystyczną i spełniamy wszystkie wytyczne dotyczące nieruchomości.
• Żadnych oszustw — żadnych „fałszywych” domów wakacyjnych

Po odebraniu dostępnego domu wakacyjnego skonsultujemy się z właścicielem nieruchomości: po zatwierdzeniu zostanie przesłana procedura rezerwacji, potwierdzenie i instrukcje dotyczące zameldowania. Żadnych drobnego druku, wszystkie dokumenty będą jasne, łatwe do odczytania i zrozumienia.

Oferujemy szybką reakcję na problemy, pytania, blokady i sytuacje awaryjne. Razem z naszą ekipą sprzątającą przygotowujemy i sprawdzamy nieruchomość dla Państwa przyjemności.

Oferujemy osobisty, skuteczny proces zameldowania i wymeldowania.

I wreszcie: DBAMY. Naprawdę chcemy, aby Twoje doświadczenie było pełne przyjemnych wspomnień i mamy nadzieję, że za każdym razem, gdy wrócisz do Hiszpanii, będziesz częścią rodziny ImmoMoment.