Proceso de compra

El proceso de compra

 

Elija un corredor

Elija siempre un corredor autorizado y registrado que pueda encontrar la propiedad adecuada para usted y que también pueda darle pautas durante las conversaciones exploratorias con el propietario.

 

Elige un abogado

Es recomendable contratar un abogado en España que pueda asesorarle y guiarle desde el inicio del proceso de compra durante la compra. Él le explicará las garantías legales necesarias para la compra de la propiedad y comprobará si se cumplen las condiciones marcadas por la ley española, por ejemplo, si la propiedad está libre de cargas, deudas y derechos y si se han pagado todos los impuestos y gastos de servicio. pagado a la asociación de propietarios.

 

La investigación de la propiedad.

El examen de la propiedad depende de la elección que haya hecho (un edificio nuevo o una casa existente y/o un terreno, etc.). Si elige un abogado en su propio país, esto puede ralentizar considerablemente el proceso de compra y aumentar el precio. costos de abogados.

La reservacion

Después de encontrar un objeto adecuado, el corredor completará un formulario de reserva con usted. Mediante este formulario se reserva la propiedad para usted y se fija el precio. Se deberá abonar una fianza de 3.000€ a 15.000€. Por lo tanto, antes de venir a España, debes preparar y tener disponible esta cantidad. Le recomendamos pagar este importe con tarjeta de crédito. No es recomendable pagar mediante cheque emitido por un banco extranjero porque el procesamiento demora unos 14 días. Un retraso así aún puede hacer que la venta fracase. Firma del contrato de compra privado Aproximadamente 14 días después de la firma del contrato de reserva, el siguiente paso en el proceso de compra es la firma del contrato de compra privado entre el comprador y el vendedor (o sus representantes legales). Su abogado habrá puesto fin a su auditoría e investigación de la propiedad en ese momento y habrá organizado el procedimiento para saldar las deudas pendientes con el propietario. Al firmar el contrato privado de compraventa, pagas el 10% del precio de compra del inmueble. Debes transferir esta cantidad a tu propia cuenta bancaria española. Su abogado puede organizar la apertura de una cuenta bancaria española. Hemos podido estipular condiciones favorables para nuestros clientes de varios bancos españoles. También tiene la opción de transferir este monto a la cuenta de su abogado.

 

Firma del contrato de compra privada

Aproximadamente 14 días después de la firma del contrato de reserva, el siguiente paso en el proceso de compra es la firma del contrato privado de compra entre el comprador y el vendedor (o sus representantes legales). Su abogado habrá puesto fin a su auditoría e investigación de la propiedad en ese momento y habrá organizado el procedimiento para saldar las deudas pendientes con el propietario. Al firmar el contrato privado de compraventa, pagas el 10% del precio de compra del inmueble. Debes transferir esta cantidad a tu propia cuenta bancaria española. Su abogado puede organizar la apertura de una cuenta bancaria española. Hemos podido estipular condiciones favorables para nuestros clientes de varios bancos españoles. También tiene la opción de transferir este monto a la cuenta de su abogado.

 

El contrato notarial de compraventa

En España, una compra se formalizó oficialmente después de firmar la escritura pública de propiedad ante notario, pagar el precio acordado y transferir la propiedad a la parte compradora. En el caso de comprar un edificio nuevo, la firma puede tardar hasta 18 meses en realizarse. Normalmente deberás realizar pagos a cuenta cada 2 a 4 meses mediante letras de cambio, transferencias o cheques.

 

Registro

Una vez firmada la escritura de propiedad, el notario enviará una copia al registro de la propiedad regional. Su abogado también pagará los impuestos de transferencia a su nombre y registrará el título de propiedad. La inscripción de la escritura en el registro de la propiedad puede tardar varios meses. Su abogado también puede hacer que los contratos y las cuentas de las instalaciones de los servicios públicos locales, como el agua y la electricidad, se pongan a su nombre.

 

Nueva construcción

Si compra una vivienda nueva, el promotor está obligado a emitir una garantía bancaria por cada pago.

Algunos promotores de proyectos ofrecen garantías bancarias gratuitas, mientras que otros cobran por ello. Una garantía bancaria protege sus pagos. En el caso de que el promotor del proyecto no complete la construcción, quiebre o no entregue el proyecto en el tiempo acordado y usted no quiera esperar, se le reembolsarán todos los pagos.

En España, el nuevo edificio se entregará sin conexiones de agua y electricidad. Estas disposiciones también pueden ser tramitadas por su abogado. Una vez finalizado, este proceso puede tardar cuatro semanas en España.

Por lo tanto, le recomendamos que no haga planes para utilizar su vivienda durante este período. La ley prevé una garantía de 10 años contra errores de contaminación.

 

Costo de compra

Hay tres tipos de tasas y dos impuestos relacionados con la compra de una propiedad en España.
Como regla general, se puede suponer que los costes ascienden a entre el 11 % y el 14 % del precio de compra.
Si contratas una hipoteca en España, habrá unos costes adicionales de alrededor del 3%.

 

Honorarios profesionales

Honorarios del abogado: asciende al 1% del precio de compra, con un salario mínimo determinado depende de los despachos de abogados, Gastos notariales: dependiendo del precio de compra, Gastos de registro: normalmente del 60% al 80% de los gastos notariales

 

Impuestos

Al comprar un edificio existente, solo paga el impuesto de transferencia. Este impuesto se ha reducido en Andalucía al 7% sea cual sea su cuantía. (Andalucía se está convirtiendo en un paraíso fiscal)

Antes era Por ejemplo:

El precio de compra es de 450.000 euros, pagas 8.000 euros sobre 400.000 euros y un 9% por los 50.000 euros restantes. El impuesto de transferencia se paga a la firma de la escritura pública de compraventa.
Para las construcciones nuevas, actualmente se paga el 10% de IVA más el 1,2% de impuesto de timbre.

Plus Valia: este impuesto se refiere a la valorización del terreno y debe ser pagado según la ley por el vendedor. El cargo puede variar según el municipio y la superficie de la parcela.

 

Cualquier otro costo incluye:

• Voluntad
• Para el suministro de agua y electricidad.
• Poner las cuentas de servicios públicos a su nombre y hacer que paguen mediante una orden de pago automática
• Representación en asociación de propietarios.
• Representación Fiscal
• Seguro
• Número NIE (número Sofi español)
• cuenta bancaria
• apoderados notariales
• Costos e impuestos anuales asociados con su propiedad
• impuesto municipal sobre bienes inmuebles
• Impuesto sobre la renta de la propiedad para propietarios no residentes
• Recibos de servicios públicos
• Servicio de Seguros
• Gastos de comunidad

Hipoteca

Los bancos españoles están encantados de ofrecer una hipoteca a los no residentes que compren bienes inmuebles en España.

El plazo de la hipoteca depende de la edad del acreedor hipotecario, pero suele ser de 20 años.

El importe de la hipoteca puede ser hasta el 70% del valor de tasación del inmueble, dependiendo de tus ingresos y patrimonio.
La mayoría de los bancos aplican la regla de que su ingreso mensual debe ser aproximadamente tres veces el monto del pago mensual.

El banco necesita los siguientes documentos para contratar una hipoteca:

• una copia de su última declaración de impuestos
• recibos de sueldo de los últimos tres meses consecutivos.
• Los trabajadores autónomos deben poder presentar
• un certificado de auditoría del último ejercicio financiero, certificado por el contador una referencia bancaria con dirección, teléfono, fax, nombre del administrador y su número de cuenta bancaria

Si está empleado:

• una carta de la empresa donde trabaja (duración del nombramiento y naturaleza del contrato)
• una lista de activos, deudas actuales, como préstamos, préstamos personales, etc.
• Extractos bancarios de los últimos tres meses.

Testamentos

En cualquier caso, es recomendable tener un testamento español hecho en España que se refiera exclusivamente a sus bienes españoles. Al no redactar un testamento, sus herederos pueden verse involucrados en procedimientos legales costosos y que requieren mucho tiempo. Como extranjero, suele ocurrir que las autoridades españolas no le obligan a seguir la ley sucesoria española. Puedes dejar tu propiedad a la persona que elijas durante el tiempo que la ley de tu país lo permita.

vender bienes raices

• Impuesto sobre plusvalías: un no residente en España transfiere a Hacienda española el 19% sobre el beneficio de las ventas.
• Si el vendedor no es residente al vender el inmueble, el abogado del comprador retendrá el 3% del precio de venta y lo pagará directamente a las autoridades fiscales como retención en origen sobre la posible obligación de pagar el impuesto sobre las ganancias de capital. Su abogado estará encantado de informarle sobre las excepciones.
• Plus Valia: impuesto sobre la plusvalía del terreno Honorario para el abogado Comisión del corredor.
• Si tienes una hipoteca sobre tu inmueble, también tendrás que pagar los gastos de resolución de la hipoteca al banco así como los consiguientes gastos de registro y notario.

 

Propiedad administrativa

...Porque tratamos cada una de las propiedades de nuestros clientes como si fueran nuestras

¿Cuándo necesita una empresa de alquiler y/o administración de propiedades?

Si su propiedad de alquiler está ubicada lejos de donde vive, contar con una empresa de administración de propiedades puede ser invaluable para abordar muchos problemas que no podrá manejar desde lejos.

Si considera la propiedad de una propiedad de alquiler estrictamente como una inversión y desea tener poco o nada que ver con la administración diaria de sus propiedades y si su tiempo es limitado.

Si no tiene tiempo ni experiencia en cómo anunciar su propiedad, determine el precio y busque sitios web adecuados (alquileres vacacionales)

Podemos ofrecerle un servicio simple de alquiler de propiedades y/o servicios integrales de administración de propiedades, lo que significa que nos encargamos de las tareas diarias de administrar la propiedad para que usted no tenga que hacerlo. Debido a que tratamos cada una de las propiedades de nuestros clientes como si fueran nuestras, se tiene en cuenta cada detalle. Los servicios incluyen comercializar la propiedad, seleccionar solicitantes, coordinar la firma de contratos de arrendamiento, cobrar pagos de alquiler, responder a las solicitudes de propietarios e inquilinos y organizar reparaciones/limpiezas cuando sea necesario.

Le ofrecemos las siguientes opciones de contrato con ImmoMoment:

1. Servicio simple 'Alquilar mi propiedad': sin gestión (relacionado únicamente con los clientes de ImmoMoment y estrictamente solo durante el período de alquiler)

• Evaluamos la propiedad y determinamos una tarifa de alquiler publicitaria.
• Tomando fotos
• Recomendaciones de mejoras para alquileres más exitosos de la propiedad
• Comercializar la propiedad en nuestros sitios web para alquiler a largo o corto plazo: trabaje con otros agentes inmobiliarios y agentes de arrendamiento para encontrar un inquilino.
• Asesorarte sobre sitios web y plataformas recomendables para anunciar tu propiedad en alquiler.
• Póngase en contacto con inquilinos potenciales, gestión diaria de clientes potenciales
• Preparación de contratos de arrendamiento para todas las propiedades de alquiler.
• Actualizarlo sobre la presente ley de alquiler y obligaciones legales.
• Cuando encontramos al inquilino para usted: Preparamos un inventario fotográfico / Servicio en persona para la verificación del inquilino Salida del inquilino / Inspeccionamos la condición de la propiedad cuando el cliente se muda / Proporcionamos al inquilino/propietario los daños estimados y devolvemos el saldo del depósito de seguridad a el inquilino / Organizar la limpieza / mantenimiento cuando sea necesario durante el arrendamiento

2. Servicio de custodia de llaves

Este servicio consiste en la custodia y entrega de llaves, servicio que será de gran beneficio en caso de que accidentalmente hayas olvidado o perdido tus llaves. Es muy simple; Guardamos un juego de llaves en nuestra oficina para que pueda recogerlas en caso de que las haya dejado en su país de origen, las haya perdido o se encuentre en situaciones similares, así como si un reparador o un servicio de entrega necesitara acceder a su propiedad para Pueden recoger las llaves en nuestra oficina según su autorización.

3. Servicios completos de administración de propiedades;   No más dolores y molestias por no tener el control de lo que sucede con su propiedad y a quién llamar si necesita enviar a un electricista o si su Wi-Fi no funciona...

Este es un acuerdo exclusivo para la administración y alquiler de su propiedad durante el año por una tarifa anual justa.
Significa que nos encargamos de las tareas diarias de administrar la propiedad para que usted no tenga que hacerlo.

Los servicios incluyen la comercialización de la propiedad para alquiler (incluidos todos los servicios mencionados en el nº 1-Simple Rent My Property Out” y por los honorarios indicados) y nº 2-Key Holding

*Visita de inspección mensual * Organizar reparaciones/mantenimiento/organizar limpieza y lavandería cuando sea necesario durante todo el año, *Gestionar las facturas de los propietarios (electricidad, teléfono, IBI...)* Coordinación de los contratistas necesarios* Key Holding... y mucho más ...
¡Nuestras tarifas y precios de lista de servicios relacionados con los paquetes están disponibles a pedido!

Esta no pretende ser una lista completa de servicios de administración de propiedades, ¡pero debería darle una idea clara del alcance de nuestros servicios de administración y alquiler de propiedades!

Gracias y esperamos verlo como propietario de ImmoMoment.

 

 

 

Gestión de alquileres

Somos una agencia de alquiler y empresa de gestión inmobiliaria dando servicio a las principales zonas de la Costa del Sol desde hace más de 20 años.

Trabajamos para que los propietarios de propiedades de alta calidad arrienden y administren sus propiedades con calidad, y nos aseguramos de encontrar inquilinos bien seleccionados.

Nuestro equipo será su primer punto de contacto y podrá ayudarlo con cualquier consulta que tenga durante el proceso de alquiler.
Nuestra base de datos de alquileres vacacionales y a largo plazo se actualiza semanalmente para garantizar que tenga acceso a las propiedades a medida que estén disponibles. El equipo de ImmoMoment está dedicado a brindar un servicio personal, profesional y amigable a nuestros inquilinos y propietarios y ahora está listo para ayudarlo con sus consultas.

En ImmoMoment creemos en encontrar al inquilino adecuado con la propiedad adecuada. Entendemos la importancia de encontrar un lugar adecuado para usted que incluya todas las características que se adapten a su estilo de vida. Nuestros inquilinos son asignados a un administrador de propiedades experimentado, equipado con acceso directo por teléfono/correo electrónico, para garantizar que su solicitud y su arrendamiento se desarrollen de la mejor manera posible.

A continuación se detalla un breve resumen de cómo arrendar una propiedad a través de ImmoMoment.

Su consultor de ImmoMoment será su primer punto de contacto y podrá ayudarle con cualquier consulta que tenga durante el proceso de inspección y solicitud.

 

Alquileres a largo plazo:

Para propiedades de alquiler a largo plazo, cuando haya encontrado la propiedad adecuada, se le solicitarán referencias de alquiler, comprobante de ingresos y prueba de identificación. También debes informar si tienes alguna mascota.

Después de haber enviado una solicitud, se verificarán sus referencias y se consultará al propietario. Una vez aprobado, se le pedirá que firme un contrato de arrendamiento/formulario de reserva. En cualquier caso, el inventario fotográfico debe firmarse al momento del registro. También se requiere un depósito por daños para alquileres a largo plazo o vacacionales.

 

Alquileres de vacaciones:

• Reservar su Casa de Vacaciones es fácil con nosotros
• Contamos con todas las licencias necesarias y solo ofrecemos propiedades con Registro Turístico y cumplimos con todas las pautas inmobiliarias.
• Sin estafas: sin casas de vacaciones 'falsas'

Una vez que haya recogido su casa de vacaciones disponible, se consultará al propietario de la propiedad: una vez aprobada, se le enviará el procedimiento de reserva, la confirmación y las instrucciones de check-in. Sin letra pequeña, toda la documentación será clara y fácil de leer y comprender.

Ofrecemos una respuesta rápida a problemas, dudas, bloqueos y emergencias. Junto con nuestro personal de limpieza preparamos e inspeccionamos la propiedad para su disfrute.

Ofrecemos en persona un eficiente proceso de check in y out.

Por último, pero no menos importante, NOS IMPORTA. Realmente queremos que tengas una experiencia agradable y llena de recuerdos y esperamos que seas parte de la familia ImmoMoment cada vez que regreses a España.