NIEUWS

Marbella

Wat men erover schrijft (heden)

Voordelen:

• Internationaal zeer gewild, met kopers uit o.a. UK, Midden-Oosten, Noord-Amerika. 

• Luxe woningen behouden goed waarde; in exclusieve gebieden zoals de Golden Mile zijn de prijzen zeer hoog (villa’s van meerdere miljoenen) 

• Groot tekort aan prime luxe-aanbod, wat de prijzen opdrijft. 

• Sterke mix van vakantieverhuur (“short-term rentals”) en permanente bewoning. Toerisme blijft zeer belangrijk; bezettingsgraden zijn hoog in hoogseizoen. 

Nadelen / aandachtspunten:

• Hoge instapprijs: je betaalt een premie voor locatie, prestige, infrastructuur. 

• Mogelijke verzadiging in ultra-luxe segmenten of overaanbod van zeer dure projecten; transacties in die segmenten kunnen langer duren. 

• Hogere onderhouds- en eigendomskosten in luxe woningen, evenals belastingen, gemeenschapskosten etc. Mogelijke risico's bij regelgeving voor korte termijn verhuur.

Toekomstperspectief en prijstrend

• De prijzen stijgen nog steeds, vooral in Marbella (en name in de luxe segmenten). Jaarlijkse groei van 5-8% wordt genoemd voor luxe segmenten. 

• De Golden Triangle (Marbella, Benahavís, Estepona) blijft een leidende zone qua vraag en prijs. 

• Groei richting eco-bewuste woningen, duurzame technologie etc. Deze “premium features” worden steeds belangrijker en kunnen toegevoegde waarde leveren. 

Rendement verhuur & investering

• Verhuur in toeristische seizoenen kan zeer lucratief zijn, zeker voor luxe villa’s of appartementen vlakbij strand / voorzieningen. 

• Langetermijnverhuur blijft ook in trek, vooral onder expats, gepensioneerden, en mensen die half permanent wonen / werken vanaf elders.

• Netto rendement (“gross yields”) liggen vaak in de range van 5-7% bij goede verhuurlocaties en luxe karakter. Soms hoger afhankelijk van locatie en typische huurprijzen. 

Estepona

Wat men erover schrijft

Voordelen:

• Iets lagere instapkosten dan Marbella maar toch goede voorzieningen, steeds beter ontwikkelde infrastructuur en steeds meer luxe projecten. 

• Zeer goede verhurbare potentieel, zowel korte termijn (vakantieverhuur) als langere termijn verhuur. 

• Raming van sterke prijsstijging: Estepona behoort tot de gemeenten met de hoogste procentuele toename per jaar aan de Costa del Sol (17-18% in sommige rapporten). 

• Toename in nieuwbouwprojecten, modernere woningen, betere voorzieningen (beachfront, promenades, horeca etc.) 

Nadelen / aandachtspunten:

• Iets verder van vliegveld en van sommige internationale verbindingen dan Marbella of Málaga. Mogelijk wat minder “glamour” of prestige dan Marbella, wat voor sommige huurders/investeerders uitmaakt.

• Verhuizen / infrastructuur / wegen / parkeerplekken etc. kunnen in opkomende gebieden nog verbeterd worden.

Toekomstperspectief en prijstrend

• De prijs per vierkante meter in Estepona is in april 2025 rond de €3.850/m² in sommige rapporten. 

• Prijsstijgingen van rond de 15-20% per jaar worden gemeld in verschillende rapporten voor Estepona, afhankelijk van wijk en type woning. 

• Verwachting is dat dit doorzet, vooral in gebieden nabij strand, goede voorzieningen, nieuwe ontwikkelingen. Mogelijk iets lagere groei dan Marbella op termijn, wanneer het hogere prijsniveau het sneller minder aantrekkelijk maakt voor bepaalde kopers.

Verhuur rendement

• Bruto verhuurrendement 5-7% mogelijk in goede ligging / vakantiewoningen. 

• Voor langere huurcontracten (niet toeristisch) vaak iets lager, afhankelijk van onderhoud, locatie.

Mijas

Wat men erover schrijft

Voordelen:

• Iets lagere prijs dan Marbella, oftewel “meer waar voor je geld”, vooral als je bereid bent iets verder van de aller-luxe voorzieningen te zitten. 

• Goede ligging: Mijas Costa is populair, La Cala de Mijas is gewild, bereikbaarheid is redelijk, veel voorzieningen, strand, etc. 

• Groei in vraag vanuit buitenland, mensen die permanente bewoning willen combineren met vakantiewoning, telewerkers etc. 

Nadelen / aandachtspunten:

• Lagere prestige en “luxury merk” dan Marbella, dus mogelijk lagere huurprijzen in het allerhoogste segment.

• Afhankelijk van wijk kan afstand tot vliegveld, internationale voorzieningen, luxe voorzieningen (bv. high end restaurants, beach clubs) minder zijn.

Toekomstperspectief en prijstrend

• De prijs per m² in Mijas ligt volgens recente data rond €3.850/m² (vanaf augustus 2025) gemiddeld, met groei t.o.v. vorig jaar van ~16-17%. 

• De prijsstijging langs de Costa del Sol is in Mijas één van de sterkste; in de rapporten op Costa del Sol is Mijas vaak aangehaald als één van de gemeenten met de grootste procentuele toename. 

Verhuur rendement

• Verhuurprijzen per m² in de verhuur liggen iets onder Marbella / Estepona, maar zijn desalniettemin behoorlijk. Voor appartementen dicht bij strand of in populaire wijken kan rendement redelijk zijn, vooral bij vakantieverhuur.

• Voor lange termijn verhuur (niet toeristisch) zal het rendement lager zijn, maar consistent.

Vergelijking: Welke is beter afgestemd op jouw doel?

Of een locatie “beter” is hangt af van wat je precies wilt:

Verwachting: Zit er nog prijsstijging in?

Ja, de meeste analyses geven aan dat de prijzen nog verder zullen stijgen, zij het geleidelijker dan de enorme pieken van de afgelopen jaren. Belangrijke factoren voor toekomstige groei:

• Beperkt aanbod van goede/betaalbare grond in toplocaties = schaarste houdt prijzen omhoog.

• Blijvende internationale interesse, toerisme & seizoenverhuur ondersteunt de markt.

• Verbeteringen in infrastructuur, voorzieningen en (in toenemende mate) duurzaamheidsnormen → woningen die hieraan voldoen zullen meer waard zijn.

Risico’s die groei kunnen afremmen:

• Macro-economische factoren: rente, inflatie, economische vertraging in Spanje of Europa.

• Regulering omtrent korte termijn verhuur (Airbnb etc.), belastingen, vergunningen.

• Stijgende bouwkosten & grondprijzen.