AKTUALNOŚCI

Marbella
Co się o niej pisze (obecnie)
Zalety:
• Bardzo poszukiwana na arenie międzynarodowej, z kupującymi z Wielkiej Brytanii, Bliskiego Wschodu, Ameryki Północnej.
• Luksusowe nieruchomości dobrze utrzymują wartość; w ekskluzywnych rejonach, takich jak Golden Mile, ceny są bardzo wysokie (wille warte wiele milionów).
• Duży niedobór ofert luksusowych, co podnosi ceny.
• Silne połączenie wynajmu wakacyjnego (“short-term rentals”) i stałego zamieszkania. Turystyka pozostaje bardzo ważna; wskaźniki obłożenia są wysokie w sezonie.

Wady / kwestie do rozważenia:
• Wysoka cena wejściowa: płaci się premię za lokalizację, prestiż i infrastrukturę.
• Możliwe nasycenie w segmencie ultra-luksusowym lub nadpodaż bardzo drogich projektów; transakcje w tych segmentach mogą trwać dłużej.
• Wyższe koszty utrzymania i własności w luksusowych nieruchomościach, a także podatki, opłaty wspólnotowe itd. Możliwe ryzyka wynikające z regulacji dotyczących krótkoterminowego wynajmu.

Perspektywy i trend cenowy
• Ceny wciąż rosną, szczególnie w Marbelli (zwłaszcza w segmencie luksusowym). Wspomina się o wzroście rocznym 5-8% w tych segmentach.
• Złoty Trójkąt (Marbella, Benahavís, Estepona) pozostaje wiodącym obszarem pod względem popytu i cen.
• Wzrost zainteresowania ekologicznymi domami, zrównoważoną technologią itp. Te “funkcje premium” stają się coraz ważniejsze i mogą zwiększać wartość.

Zwrot z wynajmu & inwestycja
• Wynajem w sezonach turystycznych może być bardzo opłacalny, szczególnie dla luksusowych willi lub apartamentów blisko plaży/udogodnień.
• Wynajem długoterminowy również jest atrakcyjny, szczególnie dla ekspatów, emerytów i osób mieszkających/pracujących tam częściowo.
• Dochód netto (“gross yields”) często mieści się w przedziale 5-7% w dobrych lokalizacjach wynajmu i przy luksusowym charakterze. Czasem wyższy w zależności od lokalizacji i typowych stawek czynszowych.

Estepona
Co się o niej pisze
Zalety:
• Nieco niższy koszt wejścia niż w Marbelli, ale dobre udogodnienia, coraz lepsza infrastruktura i więcej projektów luksusowych.
• Bardzo duży potencjał wynajmu, zarówno krótkoterminowego (wakacyjnego), jak i długoterminowego.
• Prognozowany silny wzrost cen: Estepona należy do gmin o najwyższym rocznym wzroście procentowym na Costa del Sol (17-18% wg niektórych raportów).
• Wzrost liczby nowych inwestycji, nowoczesne mieszkania, lepsze udogodnienia (nadmorskie promenady, restauracje itp.).

Wady / kwestie do rozważenia:
• Nieco dalej od lotniska i niektórych połączeń międzynarodowych niż Marbella czy Málaga. Może mieć mniej “prestiżu” niż Marbella, co ma znaczenie dla niektórych najemców/inwestorów.
• Mieszkania / infrastruktura / drogi / parking mogą się jeszcze poprawić w rozwijających się obszarach.

Perspektywy i trend cenowy
• Cena za m² w Esteponie w kwietniu 2025 wynosi około 3 850 €/m² wg niektórych raportów.
• Wzrosty cen rzędu 15-20% rocznie raportowane są w różnych źródłach, zależnie od dzielnicy i typu nieruchomości.
• Oczekuje się, że trend ten się utrzyma, szczególnie w rejonach blisko plaży, z dobrymi usługami, nowymi inwestycjami. Możliwy nieco niższy wzrost niż Marbella w dłuższej perspektywie, gdy wyższe ceny ograniczą część kupujących.

Zwrot z wynajmu
• Brutto zwrot z wynajmu 5-7% możliwy w dobrych lokalizacjach / mieszkaniach wakacyjnych.
• Przy długoterminowych umowach (nieturystycznych) zwykle niższy, zależnie od utrzymania i lokalizacji.

Mijas
Co się o niej pisze
Zalety:
• Nieco niższe ceny niż w Marbelli, czyli “więcej wartości za pieniądze”, szczególnie jeśli akceptuje się bycie trochę dalej od ekskluzywnych udogodnień.
• Dobra lokalizacja: Mijas Costa jest popularna, La Cala de Mijas jest poszukiwana, dostępność jest rozsądna, dużo udogodnień, plaża itp.
• Rosnący popyt z zagranicy, osoby łączące stałe miejsce zamieszkania z domem wakacyjnym, pracujący zdalnie itp.

Wady / kwestie do rozważenia:
• Mniej prestiżu i “marki luksusu” niż Marbella, więc możliwe niższe czynsze w najwyższym segmencie.
• W zależności od dzielnicy, większa odległość do lotniska, usług międzynarodowych, luksusowych udogodnień (restauracje premium, beach cluby).

Perspektywy i trend cenowy
• Średnia cena za m² w Mijas wynosi około 3 850 €/m² (sierpień 2025), z rocznym wzrostem ~16-17%.
• Wzrost cen na Costa del Sol jest jednym z najsilniejszych w Mijas; gmina ta często wymieniana jest jako jedna z najszybciej rosnących w procentach.

Zwrot z wynajmu
• Czynsze za m² nieco niższe niż w Marbelli / Esteponie, ale nadal znaczące. W przypadku apartamentów blisko plaży lub w popularnych dzielnicach – dobre zyski, szczególnie w wynajmie wakacyjnym.
• W wynajmie długoterminowym (nieturystycznym) zwrot niższy, ale stabilny.

Porównanie: Która lokalizacja lepiej pasuje do Twojego celu?

Oczekiwania: Czy ceny będą dalej rosły?
Tak, większość analiz wskazuje, że ceny nadal będą rosły, choć wolniej niż gwałtowne skoki w ostatnich latach.

Główne czynniki wzrostu w przyszłości:
• Ograniczona podaż dobrych/przystępnych gruntów w lokalizacjach premium = niedobór utrzymuje wysokie ceny.
• Trwałe zainteresowanie międzynarodowe, turystyka i wynajem sezonowy wspierają rynek.
• Poprawa infrastruktury, usług i (coraz częściej) standardów zrównoważonego rozwoju → nieruchomości spełniające te wymagania zyskają na wartości.

Ryzyka mogące spowolnić wzrost:
• Czynniki makroekonomiczne: stopy procentowe, inflacja, spowolnienie gospodarcze w Hiszpanii lub Europie.
• Regulacje dotyczące krótkoterminowego wynajmu (Airbnb itp.), podatki, pozwolenia.
• Rosnące koszty budowy i gruntów.