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Marbella
Ce qu’on en dit (actuellement)
Avantages :
• Très recherchée à l’international, avec des acheteurs du Royaume-Uni, du Moyen-Orient, d’Amérique du Nord.
• Les propriétés de luxe conservent bien leur valeur ; dans des zones exclusives comme la Golden Mile, les prix sont très élevés (villas à plusieurs millions).
• Forte pénurie d’offre de luxe prime, ce qui pousse les prix à la hausse.
• Fort mélange de locations touristiques (“short-term rentals”) et de résidences permanentes. Le tourisme reste très important ; les taux d’occupation sont élevés en haute saison.

Inconvénients / points d’attention :
• Prix d’entrée élevé : on paie une prime pour l’emplacement, le prestige, l’infrastructure.
• Saturation possible dans les segments ultra-luxe ou surabondance de projets très coûteux ; les transactions peuvent y être plus longues.
• Coûts d’entretien et de propriété plus élevés dans les logements de luxe, ainsi que taxes, charges de communauté, etc. Risques possibles liés aux réglementations sur les locations de courte durée.

Perspectives et tendance des prix
• Les prix continuent d’augmenter, surtout à Marbella (notamment dans le luxe). Une croissance annuelle de 5-8% est évoquée pour ces segments.
• Le Triangle d’Or (Marbella, Benahavís, Estepona) reste une zone leader en termes de demande et de prix.
• Croissance vers des logements éco-responsables, technologies durables, etc. Ces “caractéristiques premium” deviennent de plus en plus importantes et peuvent apporter de la valeur ajoutée.

Rendement locatif & investissement
• La location en saison touristique peut être très lucrative, notamment pour des villas de luxe ou appartements proches de la plage/commodités.
• La location longue durée reste également attractive, surtout auprès des expatriés, retraités, et personnes vivant/travaillant semi-permanemment sur place.
• Rendement net (“gross yields”) souvent dans la fourchette 5-7% dans de bons emplacements locatifs et avec un caractère de luxe. Parfois plus élevé selon emplacement et loyers typiques.

Estepona
Ce qu’on en dit
Avantages :
• Coût d’entrée un peu plus bas qu’à Marbella mais avec de bonnes infrastructures, de mieux en mieux développées, et davantage de projets de luxe.
• Très bon potentiel locatif, à court terme (vacances) comme à long terme.
• Forte hausse des prix prévue : Estepona est parmi les communes ayant la plus forte croissance annuelle sur la Costa del Sol (17-18% selon certains rapports).
• Augmentation des projets neufs, logements modernes, meilleurs services (front de mer, promenades, restauration, etc.).

Inconvénients / points d’attention :
• Un peu plus éloignée de l’aéroport et de certaines connexions internationales que Marbella ou Málaga. Peut-être avec moins de “glamour” ou prestige que Marbella, ce qui compte pour certains locataires/investisseurs.
• Logement / infrastructures / routes / stationnement, etc. peuvent encore s’améliorer dans les zones en développement.

Perspectives et tendance des prix
• Le prix au m² à Estepona en avril 2025 est d’environ 3 850 €/m² selon certains rapports.
• Hausse de 15-20% par an rapportée dans plusieurs sources, selon quartier et type de bien.
• Cette tendance devrait continuer, surtout dans les zones proches de la plage, avec de bons services, et nouveaux développements. Croissance un peu plus faible que Marbella à long terme, lorsque les prix élevés limiteront certains acheteurs.

Rendement locatif
• Rendement locatif brut de 5-7% possible dans de bons emplacements / résidences de vacances.
• Pour les baux longs (non touristiques), souvent un peu plus bas, selon entretien et emplacement.

Mijas
Ce qu’on en dit
Avantages :
• Prix un peu plus bas qu’à Marbella, donc “plus de valeur pour votre argent”, surtout si l’on accepte d’être un peu plus éloigné des services ultra-luxe.
• Bonne localisation : Mijas Costa est populaire, La Cala de Mijas est très recherchée, accessibilité raisonnable, nombreuses commodités, plage, etc.
• Demande croissante de l’étranger, personnes combinant résidence permanente et maison de vacances, télétravailleurs, etc.

Inconvénients / points d’attention :
• Moins de prestige et d’“image de luxe” que Marbella, donc loyers possiblement plus bas dans le segment le plus haut.
• Selon les quartiers, distance plus importante à l’aéroport, services internationaux ou équipements de luxe (restaurants haut de gamme, beach clubs).

Perspectives et tendance des prix
• Prix moyen au m² à Mijas autour de 3 850 €/m² (août 2025), avec une croissance annuelle de ~16-17%.
• La hausse des prix sur la Costa del Sol est parmi les plus fortes à Mijas ; citée souvent comme l’une des communes avec la plus grande augmentation en pourcentage.

Rendement locatif
• Loyers au m² un peu en dessous de Marbella/Estepona, mais encore significatifs. Pour des appartements proches de la plage ou dans des zones prisées, rendement correct, surtout en location saisonnière.
• En location longue durée (non touristique), rendement plus bas mais stable.

Comparaison : Quelle localisation est la mieux adaptée à votre objectif ?

Prévisions : Y aura-t-il encore une hausse des prix ?
Oui, la plupart des analyses indiquent que les prix continueront de monter, quoique plus progressivement que les pics des dernières années.

Facteurs clés de croissance future :
• Offre limitée de bons terrains abordables en zones prime = rareté maintient les prix élevés.
• Intérêt international continu, tourisme et locations saisonnières soutiennent le marché.
• Améliorations d’infrastructures, commodités, et (de plus en plus) normes de durabilité → les biens qui y répondent prendront plus de valeur.

Risques pouvant freiner la croissance :
• Facteurs macroéconomiques : taux d’intérêt, inflation, ralentissement économique en Espagne ou en Europe.
• Réglementation sur les locations de courte durée (Airbnb, etc.), taxes, permis.
• Hausse des coûts de construction et du foncier.