Процесс покупки

Выберите брокера

Всегда выбирайте авторизованного и зарегистрированного брокера, который сможет найти для вас подходящую недвижимость, а также дать вам рекомендации во время предварительных переговоров с владельцем.

Выбрать адвоката

Целесообразно нанять юриста в Испании, который сможет проконсультировать и сопровождать вас с самого начала процесса покупки во время покупки. Он объяснит вам необходимые юридические гарантии для покупки недвижимости и проверит, соблюдаются ли условия, установленные испанским законодательством, например, свободна ли недвижимость от нагрузок, долгов и прав, а также все ли налоги и расходы на обслуживание уплачены. были выплачены товариществу собственников жилья.

Исследование имущества

Проверка недвижимости зависит от вашего выбора (новое здание или существующий дом/дом и/или земельный участок и т.д.). Если вы выберете юриста в своей стране, это может значительно замедлить процесс покупки и увеличить расходы на юристов.

Бронирование

Найдя подходящий объект, брокер заполнит вместе с вами форму бронирования. С помощью этой формы за вами бронируется недвижимость и фиксируется цена. Необходимо внести депозит в размере от 3 000 до 15 000 евро. Поэтому, прежде чем приехать в Испанию, вы должны подготовиться и иметь в наличии эту сумму. Мы советуем вам оплатить эту сумму кредитной картой. Не рекомендуется производить оплату чеком, выданным иностранным банком, поскольку обработка занимает около 14 дней. Такая задержка все равно может привести к срыву продажи. Подписание частного договора купли-продажи Примерно через 14 дней после подписания договора о резервировании следующим шагом в процессе покупки является подписание частного договора купли-продажи между покупателем и продавцом (или их законными представителями). На данный момент ваш адвокат прекратил проверку и расследование объекта недвижимости и согласует с владельцем процедуру урегулирования непогашенной задолженности. При подписании договора купли-продажи частной собственности вы платите 10% от покупной цены недвижимости. Вы должны перевести эту сумму на свой счет в испанском банке. Открытие счета в испанском банке может быть организован вашим адвокатом. Нам удалось оговорить выгодные условия для наших клиентов из ряда испанских банков. У вас также есть возможность перевести эту сумму на счет вашего адвоката.

Подписание договора частной купли-продажи

Примерно через 14 дней после подписания договора резервирования следующим шагом в процессе покупки является подписание частного договора купли-продажи между покупателем и продавцом (или их законными представителями). На данный момент ваш адвокат прекратил проверку и расследование объекта недвижимости и согласует с владельцем процедуру урегулирования непогашенной задолженности. При подписании договора купли-продажи частной собственности вы платите 10% от покупной цены недвижимости. Вы должны перевести эту сумму на свой счет в испанском банке. Открытие счета в испанском банке может быть организован вашим адвокатом. Нам удалось оговорить выгодные условия для наших клиентов из ряда испанских банков. У вас также есть возможность перевести эту сумму на счет вашего адвоката.

Нотариальный договор купли-продажи

В Испании покупка была официально завершена после подписания нотариального акта о праве собственности у нотариуса, оплаты согласованной цены и передачи права собственности покупателю. В случае покупки нового здания подписание договора может занять до 18 месяцев. Обычно вы должны производить промежуточные платежи каждые 2–4 месяца посредством векселей, переводов или чеков.

Постановка на учет

После подписания акта о собственности нотариус отправит копию в региональный земельный кадастр. Ваш адвокат также заплатит налоги на передачу от вашего имени и зарегистрирует документ, подтверждающий право собственности. Регистрация сделки в реестре недвижимости может занять несколько месяцев. Ваш адвокат также может зарегистрировать на ваше имя контракты и счета по объектам местных коммунальных предприятий, таких как водоснабжение и электричество.

Новое строительство

Если вы покупаете новый дом, застройщик обязан выдать банковскую гарантию на каждый платеж.

Некоторые застройщики проектов предлагают бесплатные банковские гарантии, другие взимают за это плату. Банковская гарантия защищает ваши платежи. В случае, если застройщик не завершит строительство, обанкротится или не сдаст объект в оговоренные сроки, а вы не захотите ждать, все платежи будут возвращены.

В Испании новое здание будет сдано без подключения к воде и электричеству. Эти положения также могут быть согласованы вашим адвокатом. После завершения этот процесс в Испании может занять четыре недели.

Поэтому мы советуем вам не планировать использовать свой дом в этот период. Закон предусматривает 10-летнюю гарантию от ошибок загрязнения.

Стоимость покупки

При покупке недвижимости в Испании взимаются три вида сборов и два налога.
Как правило, вы можете предположить, что затраты составляют от 11% до 14% от покупной цены.
Если вы возьмете ипотеку в Испании, дополнительные расходы составят около 3%.

Профессиональные сборы

Гонорар адвоката: составляет 1% от покупной цены, при этом определенная минимальная заработная плата зависит от юридических фирм. Нотариальные расходы: в зависимости от покупной цены. Расходы на регистрацию: обычно от 60% до 80% нотариальных расходов.

Налоги

При покупке существующего здания вы платите только налог на передачу права собственности. В Андалусии этот налог снижен до 7% на любую сумму. (Андалусия становится налоговым раем)

Раньше это было Например:

Цена покупки составляет 450 000 евро, вы платите 8 000 евро за 400 000 евро и 9% за оставшиеся 50 000 евро. Налог на передачу уплачивается до подписания нотариального договора купли-продажи.
За новые здания в настоящее время вы платите 10% НДС плюс гербовый сбор в размере 1,2%.

Плюс Валя: этот налог касается удорожания земли и по закону должен быть уплачен продавцом. Размер платы может варьироваться в зависимости от муниципалитета и площади участка.

Любые другие расходы включают в себя:

Воля
Для обеспечения водой и электричеством
Оформление счетов за коммунальные услуги на свое имя и их оплата автоматическим платежным поручением
Представительство в ассоциации собственников
Фискальное представительство
Страхование
Номер NIE (испанский номер Софи)
банковский счет
Нотариальные доверенности
Ежегодные расходы и налоги, связанные с вашей недвижимостью
Муниципальный налог на недвижимость
Налог на прибыль от недвижимости для владельцев-нерезидентов
Счета за коммунальные услуги
Страховая служба
Коммунальные сборы

Ипотека

Испанские банки рады предоставить ипотеку нерезидентам, приобретающим недвижимость в Испании.

Срок ипотеки зависит от возраста залогодержателя, но зачастую может составлять 20 лет.

Сумма ипотеки может составлять до 70% от оценочной стоимости недвижимости, в зависимости от ваших доходов и активов.
Большинство банков применяют правило, согласно которому ваш ежемесячный доход должен примерно в три раза превышать сумму ежемесячного платежа.

Для оформления ипотеки банку необходимы следующие документы:

копия вашей последней налоговой декларации
квитанции о зарплате за последние три месяца подряд.
Самозанятые лица должны иметь возможность подать
акт аудита за последний финансовый год, заверенный бухгалтером; справка из банка с указанием адреса, телефона, факса, имени руководителя и номера вашего банковского счета.

Если вы трудоустроены:

письмо от компании, в которой вы работаете (срок назначения и характер контракта)
список активов, текущих долгов, таких как кредиты, потребительские кредиты и т. д.
банковские выписки за последние три месяца.

Уиллс

В любом случае желательно иметь испанское завещание, составленное в Испании и касающееся исключительно ваших испанских активов. Не составив завещание, ваши наследники могут оказаться вовлеченными в трудоемкие и дорогостоящие судебные разбирательства. Как иностранец, испанские власти обычно не обязывают вас следовать испанскому закону о наследовании. Вы можете оставить свою собственность лицу по вашему выбору до тех пор, пока это позволяет закон вашей страны.

Продажа недвижимости

Налог на прирост капитала: нерезидент Испании передает испанским налоговым органам 19% от прибыли от продаж.
Если продавец является нерезидентом при продаже недвижимости, адвокат покупателя удержит 3% от цены продажи и уплатит ее непосредственно налоговым органам в качестве налога, удерживаемого у источника, в связи с возможным обязательством по уплате налога на прирост капитала. Ваш адвокат будет рад сообщить вам об исключениях.
Плюс Валя: налог на удорожание земли Почетная для юриста комиссия брокера.
Если у вас есть ипотека на вашу недвижимость, вы также должны оплатить банку расходы по разрешению ипотеки, а также соответствующие регистрационные и нотариальные сборы.

Управление недвижимостью

...Потому что мы относимся к каждому объекту недвижимости наших клиентов, как к своему собственному.

Когда вам нужна компания по аренде и/или управлению недвижимостью?

Если ваша сдаваемая в аренду недвижимость находится далеко от места вашего проживания, расчет на управляющую компанию может оказаться неоценимым в решении многих проблем, с которыми вы не сможете справиться издалека.

Если вы рассматриваете владение арендуемой недвижимостью исключительно как инвестицию и не хотите иметь ничего общего с повседневным управлением своей недвижимостью или если ваше время ограничено.

Если у вас нет времени и опыта, как рекламировать свою недвижимость, определите цену и найдите подходящие сайты (аренда на время отпуска)

Мы можем предложить вам простую услугу по аренде недвижимости и/или комплексные услуги по управлению недвижимостью, что означает, что мы решаем повседневные задачи по управлению недвижимостью, чтобы вам не приходилось это делать. Поскольку мы относимся к каждому объекту недвижимости наших клиентов как к своему собственному, мы учитываем каждую деталь. Услуги включают в себя маркетинг недвижимости, проверку претендентов, координацию подписания договоров аренды, сбор арендной платы, ответы на запросы владельцев и арендаторов, а также организацию ремонта/уборки, когда это необходимо.

Мы предлагаем вам следующие варианты контракта с ImmoMoment:

1. Простая услуга «Сдать мою недвижимость в аренду» – без управления (касается только клиентов ImmoMoment и строго только в период аренды)

Оцениваем объект и определяем стоимость аренды рекламы
Фотографировать
Рекомендации по улучшению для более успешной сдачи недвижимости в аренду
Реклама недвижимости на наших веб-сайтах для долгосрочной и/или краткосрочной аренды. Работайте с другими риэлторами и лизинговыми агентами, чтобы найти арендатора.
Консультирование вас по рекомендуемым веб-сайтам и платформам для рекламы вашей недвижимости в аренду.
Контакт с потенциальными арендаторами, ежедневное управление базой потенциальных клиентов
Подготовка договора аренды на все арендуемые объекты недвижимости
Сообщите вам о действующем законе об аренде и юридических обязательствах.
Когда мы находим для вас арендатора: Мы готовим фотоопись / Личное обслуживание для проверки арендатора Выезд арендатора / Проверка состояния объекта недвижимости при выезде клиента / Предоставление арендатору/владельцу предполагаемого ущерба, возврат остатка залога арендатор/организовывать уборку/техническое обслуживание, когда это необходимо во время аренды

2. Служба хранения ключей

Эта услуга заключается в хранении и передаче ключей. Эта услуга будет очень полезна в случае, если вы случайно забыли или потеряли свои ключи. Это очень просто; мы храним комплект ваших ключей в нашем офисе, чтобы вы могли забрать их в случае, если вы забыли их в своей родной стране, потеряли их или оказались в аналогичной ситуации, как если бы ремонтной мастерской или службе доставки потребовался доступ к вашей собственности, чтобы они могут забрать ключи в нашем офисе согласно вашему разрешению.

3. Полные услуги по управлению недвижимостью; Больше никакой боли и хлопот из-за того, что вы не контролируете, что происходит с вашим имуществом и кому звонить, если вам нужно вызвать электрика или у вас не работает Wi-Fi...

Это эксклюзивное соглашение на управление и аренду вашей недвижимости в течение года за справедливую годовую плату.
Это означает, что мы берем на себя повседневные задачи по управлению имуществом, чтобы вам не приходилось этого делать.

Услуги включают в себя маркетинг недвижимости для сдачи в аренду (включая все услуги, упомянутые в пункте 1 «Простая сдача моей недвижимости в аренду» и за указанные сборы) и пункт 2 «Хранение ключей».

* Ежемесячный инспекционный визит * Организация ремонта/технического обслуживания / организация уборки и стирки при необходимости в течение всего года * Управление счетами владельцев (электричество, телефон, IBI ...) * Координация любых необходимых подрядчиков * Хранение ключей ... и многое другое ...
Наши сборы и цены на услуги, относящиеся к пакетам, доступны по запросу!

Это не полный список услуг по управлению недвижимостью, но он должен дать вам четкое представление об объеме наших услуг по управлению недвижимостью и аренде!

Благодарим вас и надеемся увидеть вас владельцем недвижимости ImmoMoment.

Управление арендой

Мы — агентство по аренде и управлению недвижимостью, обслуживающее основные районы Коста-дель-Соль уже более 20 лет.

Мы работаем для того, чтобы владельцы высококачественной недвижимости могли сдавать в аренду и качественно управлять своей недвижимостью, а также стараемся находить хорошо проверенных арендаторов.

Наша команда будет вашим первым контактным лицом и сможет помочь вам с любыми вопросами, которые могут возникнуть у вас в процессе аренды.
Наша база данных по аренде на время отпуска и долгосрочной аренды обновляется еженедельно, чтобы обеспечить вам доступ к объектам недвижимости по мере их поступления. Команда ImmoMoment стремится предоставить индивидуальное, профессиональное и дружелюбное обслуживание нашим арендаторам и владельцам и теперь готова помочь с вашими запросами.

В ImmoMoment мы верим в подбор подходящего арендатора подходящей недвижимости. Мы понимаем, как важно найти подходящее для вас место, в котором есть все возможности, соответствующие вашему образу жизни. За нашими арендаторами закреплен опытный менеджер по недвижимости, имеющий прямой доступ к телефону/электронной почте, чтобы обеспечить максимально бесперебойную работу вашего заявления и аренды.

Ниже подробно описано, как арендовать недвижимость через ImmoMoment.

Ваш консультант ImmoMoment будет вашим первым контактным лицом и сможет помочь вам с любыми вопросами, которые могут возникнуть у вас в процессе проверки и подачи заявления.

Долгосрочная аренда:

Для долгосрочной аренды недвижимости, когда вы нашли подходящую недвижимость, вам потребуются справки об аренде, подтверждение дохода и удостоверение личности. Вы также должны сообщить, есть ли у вас домашние животные.

После того, как вы подали заявку, ваши рекомендации будут проверены, и с владельцем недвижимости будут проведены консультации. После одобрения вам необходимо будет подписать договор аренды/форму бронирования. В любых случаях при регистрации заезда необходимо подписать фотоопись. Залог на случай ущерба также требуется при долгосрочной аренде или аренде на время отпуска.

Аренда на время отпуска:

Забронировать дом для отдыха с нами легко.
Мы обладаем всеми необходимыми лицензиями, предлагаем недвижимость только с туристической регистрацией и соблюдаем все правила, касающиеся недвижимости.
Никакого мошенничества – никаких «поддельных» домов для отдыха

После того, как вы выберете доступный дом для отпуска, с владельцем недвижимости проконсультируются: после одобрения вам будут отправлены процедура бронирования, подтверждение и инструкции по регистрации заезда. Никакого мелкого шрифта, все документы будут четкими, легко читаемыми и понятными.

Мы предлагаем быстрое реагирование на проблемы, вопросы, локауты и чрезвычайные ситуации. Вместе с нашим обслуживающим персоналом мы подготавливаем и осматриваем недвижимость для вашего удовольствия.

Мы предлагаем личный эффективный процесс регистрации заезда и выезда.

И последнее, но не менее важное: НАМ ЗАБОТИТСЯ. Мы действительно хотим, чтобы у вас остались приятные воспоминания, и надеемся, что вы будете частью семьи ImmoMoment каждый раз, когда вернетесь в Испанию.