Процес покупки

Процес купівлі

Виберіть брокера

Завжди вибирайте уповноваженого та зареєстрованого брокера, який зможе знайти потрібну вам нерухомість і який також може дати вам рекомендації під час ознайомчих переговорів із власником.

Виберіть юриста

Бажано найняти юриста в Іспанії, який може порадити та скерувати вас від початку процесу купівлі під час покупки. Він пояснить вам необхідні юридичні гарантії для придбання нерухомості та перевірить, чи виконуються умови, встановлені іспанським законодавством, наприклад, чи вільна нерухомість від вантажів, боргів і прав, а також чи є всі податки та витрати на обслуговування. сплачено ТСЖ.

Дослідження майна

Перевірка майна залежить від вашого вибору (нова будівля чи існуючий будинок/будинок та/або земельна ділянка тощо). Якщо ви обираєте юриста у своїй країні, це може значно сповільнити процес покупки та збільшити витрати на адвокатів.

Бронювання

Після знаходження підходящого об'єкта брокер заповнить з вами форму бронювання. За допомогою цієї форми нерухомість заброньована за вами, а ціна фіксована. Необхідно сплатити заставу від 3 000 до 15 000 євро. Тому, перш ніж приїхати в Іспанію, ви повинні підготуватися і мати в наявності цю суму. Радимо сплатити цю суму кредитною карткою. Небажано здійснювати оплату чеком, виданим іноземним банком, тому що обробка займає близько 14 днів. Така затримка все одно може призвести до зриву продажу. Підписання приватного договору купівлі-продажу Приблизно через 14 днів після підписання договору бронювання наступним кроком у процесі купівлі є підписання приватного договору купівлі-продажу між покупцем і продавцем (або їх законними представниками). На той час ваш адвокат завершив перевірку та розслідування майна та організує процедуру врегулювання будь-яких непогашених боргів із власником. Підписуючи приватний договір купівлі-продажу, ви сплачуєте 10% від вартості нерухомості. Ви повинні перерахувати цю суму на свій власний банківський рахунок в Іспанії. Відкриття рахунку в іспанському банку може бути організовано вашим юристом. Нам вдалося передбачити вигідні умови для наших клієнтів у низці іспанських банків. Ви також маєте можливість перерахувати цю суму на рахунок свого адвоката.

Підписання договору приватної купівлі-продажу

Приблизно через 14 днів після підписання договору бронювання наступним кроком у процесі купівлі є підписання приватного договору купівлі-продажу між покупцем і продавцем (або їх законними представниками). На той час ваш адвокат завершив перевірку та розслідування майна та організує процедуру врегулювання будь-яких непогашених боргів із власником. Підписуючи приватний договір купівлі-продажу, ви сплачуєте 10% від вартості нерухомості. Ви повинні перерахувати цю суму на свій власний банківський рахунок в Іспанії. Відкриття рахунку в іспанському банку може бути організовано вашим юристом. Нам вдалося передбачити вигідні умови для наших клієнтів у низці іспанських банків. Ви також маєте можливість перерахувати цю суму на рахунок свого адвоката.

Нотаріальний договір купівлі-продажу

В Іспанії купівля була офіційно завершена після підписання нотаріального акту про право власності у нотаріуса, сплати узгодженої ціни та передачі права власності стороні, що купує. У разі купівлі новобудови підписання може зайняти до 18 місяців. Зазвичай ви повинні здійснювати проміжні платежі кожні 2-4 місяці за допомогою векселів, переказів або чеків.

Реєстрація

Після підписання акту власності нотаріус надішле його копію до обласного земельного кадастру. Ваш юрист також сплатить податки на передачу на ваше ім’я та зареєструє документ про право власності. Реєстрація правочину в реєстрі власності може тривати кілька місяців. Ваш адвокат також може надати на ваше ім’я договори та рахунки для об’єктів місцевого комунального господарства, таких як вода та електроенергія.

Нове будівництво

Якщо ви купуєте нове житло, забудовник зобов'язаний видати банківську гарантію на кожен платіж.

Деякі розробники проектів пропонують безкоштовні банківські гарантії, а інші платять за це. Банківська гарантія захищає ваші платежі. У випадку, якщо забудовник не завершить будівництво, збанкрутує або не здасть об’єкт в обумовлені терміни, а ви не хочете чекати, всі платежі будуть повернуті.

В Іспанії новобудова буде доставлена без підключення води та електрики. Ці положення також можуть бути організовані вашим адвокатом. Після завершення цей процес може тривати чотири тижні в Іспанії.

Тому ми радимо вам не планувати використання свого будинку в цей період. Закон передбачає 10-річну гарантію від помилок забруднення.

Вартість покупки

При купівлі нерухомості в Іспанії стягується три види зборів і два податки.
Як правило, ви можете припустити, що витрати становлять приблизно 11%-14% від вартості покупки.
Якщо ви берете іпотечний кредит в Іспанії, ви будете мати близько 3% додаткових витрат.

Професійні послуги

Гонорар для юриста: становить 1% від ціни покупки, певна мінімальна заробітна плата залежить від юридичної фірми, Нотаріальні витрати: залежно від ціни покупки, Витрати на реєстрацію: зазвичай від 60% до 80% нотаріальних витрат

податки

При купівлі існуючої будівлі ви сплачуєте лише податок на передачу. Цей податок було знижено в Андалусії до 7% на будь-яку суму. (Андалусія стає податковим раєм)

Раніше це було, наприклад:

Ціна покупки становить 450 000 євро, ви платите 8 000 євро за 400 000 євро та 9% за решту 50 000 євро. Податок на передачу сплачується до моменту підписання нотаріального акту купівлі-продажу.
Для новобудов ви зараз платите 10% ПДВ плюс 1,2% гербового податку.

Плюс Valia: цей податок стосується оцінки землі та має бути сплачений продавцем відповідно до закону. Плата може відрізнятися залежно від муніципалітету та площі ділянки.

Будь-які інші витрати включають:

• Воля
• Для забезпечення водою та електроенергією
• Оформлення рахунків за комунальні послуги на своє ім'я та їх оплата автоматичним платіжним дорученням
• Представництво в товаристві власників
• Фіскальне представництво
• страхування
• NIE номер (іспанський номер Софі)
• банківський рахунок
• Нотаріальні довіреності
• Річні витрати та податки, пов’язані з вашим майном
• Комунальний податок на нерухоме майно
• Податок на доходи майна для власників-нерезидентів
• Комунальні рахунки
• Служба страхування
• Комунальні збори

Іпотека

Іспанські банки з радістю надають іпотеку нерезидентам, які купують нерухомість в Іспанії.

Термін іпотеки залежить від віку іпотекодержателя, але часто може становити 20 років.

Сума іпотеки може становити до 70% від оціночної вартості нерухомості в залежності від вашого доходу та майна.
Більшість банків дотримується правила, згідно з яким ваш місячний дохід повинен приблизно втричі перевищувати суму щомісячного платежу.

Для оформлення іпотеки банку потрібні такі документи:

• копія вашої останньої податкової декларації
• довідки про заробітну плату за останні три місяці поспіль.
• Самозайняті особи повинні мати можливість подавати
• аудиторська довідка за останній фінансовий рік, завірена бухгалтером банківська довідка з адресою, телефоном, факсом, ім’ям керівника та номером вашого банківського рахунку

Якщо ви працюєте:

• лист від компанії, де ви працюєте (тривалість призначення та характер контракту)
• перелік активів, поточних боргів, таких як позики, особисті позики тощо
• банківські виписки за останні три місяці.

заповіти

У будь-якому випадку бажано мати іспанський заповіт, складений в Іспанії, який стосується виключно ваших іспанських активів. Не склавши заповіту, ваші спадкоємці можуть стати учасниками тривалих і дорогих судових процесів. Як іноземець, іспанська влада зазвичай не зобов’язує вас дотримуватися іспанського спадкового права. Ви можете залишити своє майно обраній вами особі на той час, поки це дозволяє закон вашої країни.

Продаж нерухомості

• Податок на приріст капіталу: нерезидент Іспанії перераховує 19% іспанським податковим органам від прибутку від продажу.
• Якщо продавець є нерезидентом під час продажу нерухомості, юрист покупця утримує 3% від ціни продажу та сплачує їх безпосередньо податковим органам як податок на виведений капітал на можливе зобов’язання сплатити податок на приріст капіталу. Ваш адвокат буде радий повідомити вам про винятки.
• Плюс Валя: податок на подорожчання землі Почесна для адвокатської комісії брокера.
• Якщо у вас є іпотека на вашу нерухомість, ви також повинні сплатити банку витрати на вирішення проблеми іпотеки, а також відповідні реєстраційні та нотаріальні збори.

 

Управління майном

...Тому що ми ставимося до кожного майна наших клієнтів, як до нашого власного

Коли вам потрібна компанія з оренди та/або управління нерухомістю?

Якщо ваша орендована нерухомість знаходиться далеко від вашого місця проживання, розрахунок на компанію з управління нерухомістю може бути неоціненним у вирішенні багатьох проблем, які ви не зможете вирішити здалеку.

Якщо ви розглядаєте володіння орендованим майном суто як інвестицію та не хочете мати нічого спільного з повсякденним управлінням своїм майном і якщо ваш час обмежений.

Якщо у вас немає часу та досвіду рекламувати свою нерухомість, визначте ціну та знайдіть відповідні сайти (оренда на відпочинок)

Ми можемо запропонувати вам просту послугу оренди майна та/або комплексні послуги з управління майном, що означає, що ми вирішуємо повсякденні завдання з управління майном, щоб вам не доводилося цього робити. Оскільки ми ставимося до кожного майна наших клієнтів, як до нашого власного, кожна деталь врахована. Послуги включають маркетинг нерухомості, перевірку заявників, координацію підписання договорів оренди, збір орендної плати, реагування на запити власників і орендарів, а також організацію ремонту/прибирання, коли це необхідно.

Ми пропонуємо вам наступні варіанти контракту з ImmoMoment:

1. Проста послуга «Оренда моєї нерухомості» – без управління (лише для клієнтів ImmoMoment і лише протягом періоду оренди)

• Проводимо оцінку нерухомості та визначаємо рекламну орендну ставку
• Фотографування
• Рекомендації щодо покращення для більш успішної оренди нерухомості
• Маркетинг нерухомості на наших веб-сайтах для довгострокової та/або короткострокової оренди - працюйте з іншими ріелторами та агентами з оренди, щоб знайти орендаря
• Консультування щодо рекомендованих веб-сайтів і платформ для розміщення оголошень про оренду нерухомості
• Зв'язок з перспективними орендарями, щоденне базове керівництво
• Підготовка договорів оренди всіх об'єктів оренди
• Повідомити вас про поточний закон про оренду та юридичні зобов’язання
• Коли ми знаходимо для вас орендаря: Ми готуємо фотографічний інвентар / Особисті послуги для перевірки орендаря Виїзд орендаря / Перевірка стану майна, коли клієнт виїжджає / Надаємо орендареві/власнику оцінку збитків, повертаємо залишок застави орендар / організовує прибирання / технічне обслуговування, коли це необхідно під час оренди

2. Служба зберігання ключів

Ця послуга полягає у зберіганні та передачі ключів, послуга, яка буде дуже корисною у випадку, якщо ви випадково забули або втратили ключі. Це дуже просто; ми зберігаємо набір ваших ключів у нашому офісі, щоб ви могли їх забрати на випадок, якщо ви залишили їх у своїй рідній країні, втратили або потрапили в подібну ситуацію так само, якби службі ремонту або службі доставки потрібен доступ до вашого майна. вони можуть забрати ключі в нашому офісі згідно з вашим дозволом.

3. Повний комплекс послуг з управління майном;   Більше немає болю та клопоту через те, що ви не контролюєте, що відбувається з вашим майном, і кому телефонувати, якщо вам потрібно надіслати електрика або ваш Wi-Fi не працює...

Це ексклюзивна угода про управління та оренду вашого майна протягом року за справедливу річну плату.
Це означає, що ми виконуємо повсякденні завдання з управління майном, щоб вам не доводилося цього робити.

Послуги включають маркетинг нерухомості для здачі в оренду (включаючи всі послуги, згадані в п. 1 «Проста оренда мого майна» та за вказані комісії) і п. 2. Утримання ключа

* Щомісячний інспекційний візит * Організація ремонту / технічного обслуговування / організація прибирання та прання за потреби протягом цілого року, * Керування рахунками власників (електрика, телефон, IBI ...) * Координація будь-яких необхідних підрядників * Зберігання ключів ... і багато іншого ...
Наші комісії та ціни на послуги, пов’язані з пакетами, доступні за запитом!

Це не повний перелік послуг з управління нерухомістю, але він повинен дати вам чітке уявлення про обсяг наших послуг з управління та оренди нерухомості!

Дякуємо і сподіваємося бачити вас власником нерухомості ImmoMoment.

 

 

 

Управління орендою

Ми є агентством оренди та компанією з управління нерухомістю, яка обслуговує основні райони Коста-дель-Соль більше 20 років.

Ми працюємо для високоякісних власників нерухомості, щоб здавати в оренду та якісно управляти своєю нерухомістю, і ми гарантуємо, що знаходимо добре перевірених орендарів.

Наша команда стане вашим першим контактним пунктом і зможе допомогти вам із будь-якими запитами, які виникнуть під час процесу оренди.
Наша база даних про оренду на відпочинок і довгострокову оренду оновлюється щотижня, щоб забезпечити вам доступ до нерухомості, щойно вона стане доступною. Команда ImmoMoment прагне надавати персональні, професійні та доброзичливі послуги нашим орендарям і власникам і готова допомогти з вашими запитами.

Ми в ImmoMoment віримо в те, що правильному орендареві потрібно підібрати відповідне майно. Ми розуміємо важливість пошуку місця, яке підійде саме вам і має всі функції, які відповідають вашому стилю життя. Наших орендарів призначають досвідчені менеджери з нерухомості, які мають прямий доступ по телефону/електронній пошті, щоб гарантувати, що ваша заявка та оренда проходять якомога гладко.

Нижче наведено короткий опис того, як орендувати нерухомість через ImmoMoment.

Ваш консультант ImmoMoment стане вашим першим контактом і зможе допомогти вам із будь-якими запитами, які виникнуть під час перевірки та процесу подання заявки.

Довгострокова оренда:

Для довгострокової оренди майна, коли ви знайшли потрібне майно, вам знадобляться довідки про оренду, підтвердження доходу та підтвердження особи. Ви також повинні повідомити, чи є у вас домашні тварини.

Після того, як ви подасте заявку, ваші рекомендації будуть перевірені, а власник нерухомості буде проконсультований. Після схвалення вам потрібно буде підписати договір оренди / форму бронювання. Фотоінвентаризація повинна бути підписана при реєстрації на будь-які справи. Застава на випадок збитків також необхідна для довгострокової оренди чи оренди у відпустку.

Оренда для відпочинку:

• З нами легко забронювати будинок для відпочинку
• Ми маємо всі необхідні ліцензії та пропонуємо нерухомість лише з туристичною реєстрацією та відповідаємо всім вимогам щодо нерухомості.
• Жодного шахрайства – жодних «фальшивих» будинків для відпочинку

Після того, як ви підберете доступний будинок для відпочинку, власник помешкання буде проконсультований: після схвалення вам буде надіслано процедуру бронювання, підтвердження та інструкції щодо реєстрації. Жодного дрібного шрифту, усі документи будуть чіткими та легкими для читання та розуміння.

Ми пропонуємо швидке реагування на проблеми, запитання, блокування та екстрені ситуації. Разом з нашими прибиральниками ми готуємо та оглядаємо нерухомість для вашого задоволення.

Ми пропонуємо особисту реєстрацію та ефективний процес реєстрації.

І останнє, але не менш важливе: МИ Дбаємо. Ми дійсно хочемо, щоб у вас залишилися приємні враження, і сподіваємося, що ви будете частиною сім’ї ImmoMoment щоразу, коли повертатиметеся до Іспанії.